15-%-Grenze: anschaffungsnahe Herstellungskosten

Wie viel dürfen Sie in den ersten drei Jahren nach dem Kauf sanieren, ohne dass die Kosten nur noch über die Abschreibung wirken? Grenze, Puffer und Folge nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG.

Kaufpreis (€, Gebäude und Grundstück)

Kaufnebenkosten (% des Kaufpreises, mit Makler 11,6 – ohne 8)

Gebäudeanteil (% laut Kaufpreisaufteilung, Beispielwert)

Anschaffungskosten Gebäude, falls bekannt (€, ersetzt die drei Felder davor)

Geplante Instandsetzung und Modernisierung (€ netto ohne Umsatzsteuer, innerhalb von 3 Jahren)

davon jährlich übliche Erhaltungsarbeiten (€ netto, z. B. Heizungswartung)

davon Erweiterungen (€ netto, z. B. Anbau, Dachausbau mit neuer Wohnfläche)

Anschaffung (Datum, optional)

Gebäude fertiggestellt vor 1925 (AfA 2,5 %) 1925 bis 2022 (AfA 2 %) ab 2023 (AfA 3 %)

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung. Grundlage: § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG (Grenze 15 % der Anschaffungskosten des Gebäudes, drei Jahre, ohne Umsatzsteuer; nicht mitgezählt werden Erweiterungen und jährlich übliche Erhaltungsarbeiten), § 255 Abs. 1 HGB (Nebenkosten gehören zu den Anschaffungskosten) und § 7 Abs. 4 EStG (Abschreibungssätze für Wohngebäude), geprüft am 06.11.2026. Gilt für vermietete Gebäude im Privatvermögen. Gebäudeanteil und Nebenkosten sind Beispielwerte. Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.

Ein Service der R&G Wirtschaftskanzlei, Hagen.