Was ist ein vermietetes Haus nach dem Ertragswertverfahren wert? Bodenwert, Reinertrag und Kapitalisierung nach der ImmoWertV – Schritt für Schritt.
| Jahresrohertrag (Nettokaltmiete × 12) | – |
| − Bewirtschaftungskosten | – |
| = Reinertrag | – |
| − Bodenwertverzinsung | – |
| = Gebäudereinertrag | – |
| × Barwertfaktor | – |
| = Gebäudeertragswert | – |
| + Bodenwert | – |
| Ertragswert | – |
Unverbindliche Modellrechnung, kein Verkehrswertgutachten. Gerechnet wird das allgemeine Ertragswertverfahren nach §§ 27–34 ImmoWertV ohne Marktanpassung und ohne besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale. Der Gutachterausschuss leitet den Liegenschaftszinssatz mit modellhaften Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3 ImmoWertV ab; die Prozent-Pauschale ist eine Näherung. Hagener Werte: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Hagen (Liegenschaftszinssatz Mehrfamilienhäuser 3,8 %, S. 47).
Ein Service der R&G Wirtschaftskanzlei, Hagen.