Was ist ein selbst genutztes Haus nach dem Sachwertverfahren wert? Bodenwert, Herstellungskosten, Alterswertminderung und Sachwertfaktor nach der ImmoWertV – Schritt für Schritt.
| Normalherstellungskosten | – |
| × Baupreisindex und Regionalfaktor | – |
| × Alterswertminderungsfaktor | – |
| = Sachwert der baulichen Anlagen | – |
| + Außenanlagen | – |
| + Bodenwert | – |
| = vorläufiger Sachwert | – |
| × Sachwertfaktor | – |
| Marktangepasster Sachwert | – |
Unverbindliche Modellrechnung, kein Verkehrswertgutachten. Gerechnet wird das Sachwertverfahren nach §§ 35–39 ImmoWertV: Herstellungskosten × Regionalfaktor × Alterswertminderungsfaktor (Restnutzungsdauer / Gesamtnutzungsdauer), plus Außenanlagen und Bodenwert, × Sachwertfaktor – ohne besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wie Baumängel oder Rechte im Grundbuch. Kostenkennwert, Außenanlagen und Grundstück sind Beispielwerte. Baupreisindex IV/2025 laut Grundstücksmarktbericht Hagen 2026; Bodenrichtwert Hagen: gebietstypischer Wert für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, mittlere Lage.
Ein Service der R&G Wirtschaftskanzlei, Hagen.