Moderne und sanierte Maiso­net­te­woh­nung mit Garten in guter Lage von Hagen!

Eckdaten

  • Art Maiso­net­te­woh­nung
  • Lage 58093 Hagen 
  • Kauf­preis 298.000,00
  • Wohn­fläche ca. 113
  • Zimmer
  • Baujahr 2000 
  • Gara­gen­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 217 
  • Provi­sion 3,57% inkl. MwSt.
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

Immo­bilie

Moderne und groß­zü­gige Maiso­net­te­woh­nung mit Garten in guter Lage von Hagen-Fley.

Diese hoch­wertig sanierte Eigen­tums­woh­nung befindet sich im Erdge­schoss eines Mehr­fa­mi­li­en­hauses mit noch weiteren Parteien. Sie ist auf ihren 113qm groß­zügig ange­legt und verfügt über zwei- bis drei Schlaf­zimmer nebst Bade­zimmer, Einbau­küche, Wohn- und Essbe­reich sowie einem neuen Gäste-WC.

Der groß­zü­gige Wohn- und Essbe­reich spie­gelt die Größe der Wohnung in voller Pracht wieder, da er schön hell und offen gestaltet ist und einen Ausgang zur Grill­ter­rasse bietet. Auf der Terrasse lassen sich schöne Abende mit der Familie beim Grillen oder Relaxen verbringen. Ein weiteres High­light ist der angren­zende Garten, der Kinder zum Spielen einlädt. Der Garten ist L‑förmig ange­legt und zieht sich links­lagig um das Gebäude herum.
Die moderne Einbau­küche ist 2011 von den Eigen­tü­mern einge­baut worden, einige E‑Geräte sind bereits ausge­tauscht worden und die Arbeits­platte wurde erneuert.
Neben dem Gäste-WC sind erst dieses Jahr auch die Fliesen und Türen der Wohnung neu gestaltet worden. 
Über die massive Wendel­treppe gelangt man in die Parterre der Maiso­net­te­woh­nung. Hier befindet sich ein helles und großes Kinder­zimmer und ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird.

In der Wohnung selbst sind keine Stufen vorhanden, sie ist bis auf die Wendel­treppe eben­erdig ange­legt. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Garage für einen Pkw und einen Keller­raum, der Ihnen opti­male Lager­fläche bietet. 

Wohn­fläche: 113,00m²
Haus­geld: 370,00€ im Monat.

Inter­es­seiert? Dann freuen wir uns, Sie als Kunden vor Ort persön­lich begrüßen zu dürfen!

Lage

Ihr neues Objekt befindet sich in Hagen-Fley. Umgeben von größ­ten­teils Einfa­mi­li­en­häu­sern, ist die unmit­tel­bare Nach­bar­schaft als sehr gepflegt und ruhig zu beschreiben. Die umlie­genden Stadt­teile sowie das Hagener Stadt­zen­trum sind inner­halb weniger Fahr­mi­nuten gut zu errei­chen und verfügen über alle Geschäfte des tägli­chen Bedarfes. Infra­struk­tu­rell bieten die Auto­bahnen A45 und A46 gute Anbin­dungen an das über­re­gio­nale Verkehrs­netz. Der ÖPNV ist in Form der Busli­nien fußläufig zu errei­chen und verbindet Fley mit dem Hagener Stadtzentrum

Ausstat­tung

- großer Wohn- und Essbereich

— Sonder­nut­zung Garten 200m²

— Terrasse

— Garage 

— Einbauküche

— Bade­zimmer mit Dusche und Badewanne 

— neues Gäste WC

— drei Schlafzimmer

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energie mit Warmwasser  ja 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  04.11.2021
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  03.11.2022
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 
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