Saniertes Ein- Zwei­fa­mi­li­en­haus mit Gewer­be­ein­heit und Außen­lager in zentraler Lage von Lüdenscheid.

Eckdaten

  • Art Sonstige Häuser
  • Lage 58511 Lüdenscheid 
  • Kauf­preis 525.000,00
  • Wohn­fläche ca. 168
  • Grund­stück ca. 1.200
  • Zimmer
  • Baujahr 2000 
  • Stell­platz­an­zahl 10 
  • Gara­gen­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 216 
  • Provi­sion 3,57 inkl. MwSt.
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

Immo­bilie

Dieses sanierte Wohn­haus mit Gewer­be­an­teil und Lager­fläche in Lüden­scheid, befindet sich im Indu­strie- und Wohn­ge­biet von Lüdenscheid-Eichholz.
Die Immo­bilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Ebenen mit wohn­li­cher sowie gewerb­li­cher Nutzung.
Im Keller­ge­schoss des Gebäudes befinden sich zwei sehr große Garagen mit elek­tri­schen Toren (Hörmann) sowie eine groß­zügig Lager­fläche mit Schwer­la­sten­re­galen. Außerdem findet sich hier ein Teile­lager wieder, das eben­falls mit einem Schwer­la­sten­regal ausge­stattet ist. Ergänzt wird diese Etage noch durch eine sani­täre Einrich­tung inkl. Dusche.

Über den über­dachten Haupt­ein­gang gelangt man in den geflie­sten Flur des Hauses, der alle Geschosse mit einander verbindet. Im ersten Ober­ge­schoss ange­kommen, öffnet sich die Tür zur Haupt­woh­nung der Immo­bilie. Der Wohn­be­reich ist hoch­wertig saniert worden und verfügt über eine komplette Fußbo­den­hei­zung. Als Boden­belag wurden große Fliesen im Marmor­optik verar­beitet, die sich optimal an das Ambi­ente anlegen. Ein großer, heller Wohn- und Essbe­reich mit Ausblick auf den eigenen Hof und der Zugang zum Balkon lassen keine Wünsche offen. Ein hoch­wer­tiger Panora­ma­kamin rundet das Angebot perfekt ab.
Die Einbau­küche ist in einem sehr gepflegten und wenig benutzten Zustand und kann bei Bedarf gerne mit über­nommen werden.
Zwei groß­zü­gige Schlaf­zimmer nebst Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne schmiegen sich perfekt in die hoch­wer­tige Umset­zung des gesamten Wohn­be­rei­ches ein.
Ein Gäste-WC sowie Gera­de­robe und Abstell­kammer sind eben­falls in der Wohnung vorzufinden.

Im Dach­ge­schoss des Gebäudes befindet sich eine zweite Wohnung, die unter gewerb­li­cher Nutzung steht und als Büro dient. Der Grund­riss spie­gelt sich mit dem des ersten Ober­ge­schosses fast wieder und bietet eine ähnliche Raum­auf­tei­lung. Auch hier befindet sich ein Bade­zimmer mit Dusche, drei sepa­rate Büro­räume, eine Einbau­küche, ein Gäste-WC sowie ein Zugang zum Balkon.

Das komplette Gebäude wurde von außen, im Dach­be­reich und unter den Decken umfas­send gedämmt und bietet hier einen ausge­zeich­neten Ener­gie­be­darf. Auch beim Erreichten des Hauses wurden nur ausge­wählte Bauma­te­ria­lien verar­beitet, somit erhält man hier eine ausge­zeich­nete Bausubstanz.
Ein über­dachtes Außen­lager gehört eben­falls mit zum Angebot und bietet Ihnen auf rund 200m² genü­gend Fläche für Mate­ria­lien aller Art. 
Zu guter Letzt wird der Verkauf durch eine auf dem Hof befind­liche Garage optimal abgerundet.

Wohn- Nutzfläche: 
Keller­ge­schoss: 168,82m²
Ober­ge­schoss: 167,84m²
Dach­ge­schoss: 144,44m²

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns, Sie als Kunden vor Ort persön­lich begrüßen zu dürfen!

Lage

Das sanierte Wohn­haus mit Gewer­be­an­teil und Lager­fläche befindet sich im Indu­strie- und Wohn­ge­biet von Lüden­scheid-Eich­holz. Dies ist eine recht zentrale, aber auch ruhi­gere Lage von Lüden­scheid, unweit des Lüden­scheider Stadtzentrums. 

Alle Geschäfte des tägli­chen Bedarfs sind in der unmit­tel­baren Nach­bar­schaft fußläufig zu errei­chen. Dort finden Sie diverse Super­märkte sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. 

Infra­struk­tu­rell ist eine opti­male Anbin­dung sowohl an den ÖPNV, als auch an das regio­nale sowie über­re­gio­nale Verkehrs­netz gegeben. Die Bundes­straßen B54 und B229 sind schnell und bequem zu errei­chen. Auch die Auto­bahn A45 gewähr­lei­stet eine opti­male Anbindung.

Ausstat­tung

- große Doppelgaragen

— normale Garage 

— Außenlager 

— massive Bauweise 

— hoch­wer­tige Materialien 

— Fußbodenheizung 

— großes Büro

— Einbauküche

— boden­tiefe Fenster

— hoch­wer­tiger Kamin

— zwei Heizungen 

— Gäste WC

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

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GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
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— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


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Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energie mit Warmwasser  ja 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  05.11.2021
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  04.11.2031
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 
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