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Leiter der Immobilienabteilung
Front.
Front
Rückseite.
Rückseite
Hof.
Hof
Hausflur
EG Wohnzimmer.
EG Wohnzimmer
EG Küche-Essbereich
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Wohnzimmer EG
Küche EG.
Badezimmer EG.
Badezimmer EG..
Kinderzimmer OG
Küche OG
Wohn-Esszimmer OG
Wohnzimmer mit Kamin OG
Wohnzimmer OG
Gäste WC OG
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potential in Hagen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 58089 Hagen
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 298 m²
- Grundstück ca. 225 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1948
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.07.2022
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 245
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese zentral in Hagen-Wehringhausen gelegene Immobilie beinhaltet aktuell 4 Wohneinheiten sowie einen Hinterhof und Kellerbereich mit einzelnen Räumen.
Die Wohnfläche beträgt 298,00m² und verteilt sich auf zwei Etagen sowie dem Dachgeschoss des Hauses mit vier Wohnungen.
Das Gebäude wurde stetig saniert wie zuletzt die Fassade, die im Jahr 2022 neu gestrichen wurde.
Ebenfalls wurden teilweise die Bäder der Wohnungen in den letzten Jahren erneuert und gepflegt.
Das 225m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße mit gepflegter Nachbarschaft. Detaillierte Angaben zu den Wohneinheiten finden Sie im weiteren Text. Bezüglich der Jahresnettokaltmieten können wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen lassen.
Alle weiteren Informationen können Sie persönlich in unserem Hause erfragen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 18.000,- €.
Für das Jahr 2023 wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.000,- € erwartet.
Interessiert? Dann freuen wir uns Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen!
Lage
HA-Wehringhausen hat sich zu einem eigenständigen Stadtquartier entwickelt, einer kleinen Stadt in der Großstadt, was das Leben in diesem Stadtteil wesentlich beeinflusst und vereinfacht. Das Flair ist urban und einzigartig. So haben sich zum Beispiel Geschäfte und Restaurants niedergelassen, die die Wege in die Innenstadt nicht notwendig machen.
Das Viertel bietet fußläufig alles Lebenswichtige für den täglichen Bedarf. Zu Supermärkten, Discountern und der Sparkasse, Bäckerei, Metzger, Obst- und Gemüseladen, Friseuren und Kosmetikstudio gesellen sich in diesem alternativen Viertel auf engstem Raum ein Bioladen, ein Unverpacktladen, ein Repair-Café, ein politischer Buchladen, ein Kinderschuhgeschäft, eine Boutique mit maßgeschneiderter Kleidung, eine Polsterei, ein Erzählcafé, ein Programmkino, eine Gitarrenbauerin, eine Galerie und Malschule sowie Designer, Musiker und Künstler.
Zu guter Letzt beginnt direkt oberhalb des Viertels der Hagener Wald, mithin das größte städtische Waldgebiet in NRW, mit Türmen, Wildgehegen und Ausflugslokalen. Nicht erst seit der Corona-Pandemie ist Naturnähe ein wichtiges Argument für das eigene Wohnumfeld und das Ihrer Mieter.
Ausstattung
- Hinterhof
— vier Wohnungen
— zentrale Lage
— gepflegtes Gebäude
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen
www.meinerg.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.07.2022
- Energieausweis gültig bis 22.07.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.