Gepflegtes Mehr­fa­mi­li­en­haus mit Poten­tial in Hagen!

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R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH 
Karl-Halle-Straße 2–6, 58097, Hagen 
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

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Front.

Front

Rück­seite.

Rück­seite

Hof.

Hof

Haus­flur

EG Wohn­zimmer.

EG Wohn­zimmer

EG Küche-Essbe­reich

Bade­zimmer EG

Bade­zimmer OG

Wohn­zimmer EG

Küche EG.

Bade­zimmer EG.

Bade­zimmer EG..

Kinder­zimmer OG

Küche OG

Wohn-Esszimmer OG

Wohn­zimmer mit Kamin OG

Wohn­zimmer OG

Gäste WC OG

Gepflegtes Mehr­fa­mi­li­en­haus mit Poten­tial in Hagen! 

Eckdaten

  • Art Mehr­fa­mi­li­en­haus
  • Lage 58089 Hagen 
  • Kauf­preis 299.000,00
  • Wohn­fläche ca. 298
  • Grund­stück ca. 225
  • Zimmer 11 
  • Keller­fläche ca. 80
  • Baujahr 1948 
  • Etagen­zahl
  • Alt-/Neubau Altbau 
  • Denk­mal­schutz­ob­jekt nein 
  • Heizungsart Zentralheizung 
  • Vermietet ja 
  • Bezugs­termin 01.07.2022
  • Fahr­zeit näch­ster Flughafen 30 min
  • Boden­belag Laminat 
  • Ausstat­tung des Bades Dusche 
  • Zustand Gepflegt 
  • Immo­bi­lien-ID 245 
  • Provi­sion 4,76 inkl. MwSt.

Immo­bilie

Diese zentral in Hagen-Wehring­hausen gele­gene Immo­bilie beinhaltet aktuell 4 Wohn­ein­heiten sowie einen Hinterhof und Keller­be­reich mit einzelnen Räumen.

Die Wohn­fläche beträgt 298,00m² und verteilt sich auf zwei Etagen sowie dem Dach­ge­schoss des Hauses mit vier Wohnungen. 
Das Gebäude wurde stetig saniert wie zuletzt die Fassade, die im Jahr 2022 neu gestri­chen wurde.
Eben­falls wurden teil­weise die Bäder der Wohnungen in den letzten Jahren erneuert und gepflegt.

Das 225m² große Grund­stück befindet sich in einer ruhigen Straße mit gepflegter Nach­bar­schaft. Detail­lierte Angaben zu den Wohn­ein­heiten finden Sie im weiteren Text. Bezüg­lich der Jahres­net­to­kalt­mieten können wir Ihnen gerne weitere Infor­ma­tionen zukommen lassen.

Alle weiteren Infor­ma­tionen können Sie persön­lich in unserem Hause erfragen.

Die aktu­elle Jahres­net­to­kalt­miete beträgt rund 18.000,- €.
Für das Jahr 2023 wird eine Jahres­net­to­kalt­miete von ca. 20.000,- € erwartet.

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns Sie persön­lich vor Ort begrüßen zu dürfen!

Lage

HA-Wehring­hausen hat sich zu einem eigen­stän­digen Stadt­quar­tier entwickelt, einer kleinen Stadt in der Groß­stadt, was das Leben in diesem Stadt­teil wesent­lich beein­flusst und verein­facht. Das Flair ist urban und einzig­artig. So haben sich zum Beispiel Geschäfte und Restau­rants nieder­ge­lassen, die die Wege in die Innen­stadt nicht notwendig machen. 

Das Viertel bietet fußläufig alles Lebens­wich­tige für den tägli­chen Bedarf. Zu Super­märkten, Discoun­tern und der Spar­kasse, Bäckerei, Metzger, Obst- und Gemü­se­laden, Friseuren und Kosme­tik­studio gesellen sich in diesem alter­na­tiven Viertel auf engstem Raum ein Bioladen, ein Unver­packt­laden, ein Repair-Café, ein poli­ti­scher Buch­laden, ein Kinder­schuh­ge­schäft, eine Boutique mit maßge­schnei­derter Klei­dung, eine Polsterei, ein Erzähl­café, ein Programm­kino, eine Gitar­ren­bauerin, eine Galerie und Malschule sowie Desi­gner, Musiker und Künstler.

Zu guter Letzt beginnt direkt ober­halb des Vier­tels der Hagener Wald, mithin das größte städ­ti­sche Wald­ge­biet in NRW, mit Türmen, Wild­ge­hegen und Ausflugs­lo­kalen. Nicht erst seit der Corona-Pandemie ist Natur­nähe ein wich­tiges Argu­ment für das eigene Wohn­um­feld und das Ihrer Mieter.

Ausstat­tung

- Hinterhof

— vier Wohnungen 

— zentrale Lage 

— gepflegtes Gebäude

Keller Einlie­ger­woh­nung vorhanden  Senio­ren­ge­recht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swim­ming­pool vorhanden  Winter­garten vorhanden  Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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H
  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  153 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  22.07.2022
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  22.07.2032
  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 
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