frei­ste­hendes Ferien- oder Wohn­haus in sehr gefragter Lage von Lübeck!

Eckdaten

  • Art Einfa­mi­li­en­haus
  • Lage 23569 Lübeck 
  • Kauf­preis 560.000,00
  • Wohn­fläche ca. 159
  • Grund­stück ca. 900
  • Zimmer
  • Baujahr 1938 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 214 
  • Provi­sion 3,57
Seba­stian Vogt

Leiter der Immo­bi­li­en­ab­tei­lung Sauerland

Immo­bilie

Dieses frei­ste­hende Einfa­mi­li­en­haus befindet sich in einer gefragten Lage von Lübeck und nur zehn Minuten vom traum­haften Timmen­dorfer Strand entfernt. Es kann Ihren Wünschen entspre­chend als Wohn­haus, oder auch als beliebtes Feri­en­haus genutzt werden.

Die Immo­bilie verfügt über einen sehr gepflegten Eingangs­be­reich. Rechts gelegen finden Sie das prak­ti­sche Doppel­car­port und ebenso einen privaten Zugang zu Ihrem neuen Garten.
Im Erdge­schoss der Immo­bilie befindet sich die geräu­mige Einbau­küche mit E‑Geräten, ein Essbe­reich mit Ausblick zum Garten und ein Gäste-WC. Direkt daran ange­schlossen erstrahlt der neue Anbau mit boden­tiefen Fenstern, der im Jahr 2021 erneuert wurde. In diesem ist das Wohn­zimmer des Hauses gelegen. Das Wohn­zimmer verfügt über eine Fußbo­den­hei­zung, elek­tro­nisch gesteu­erte Dach­fen­ster mit Wärme­schutz und einen Zugang zum Garten. Hier lassen sich entspannte und gemüt­liche Stunden mit der Familie genießen. Abge­rundet wird der Anbau mit dem urigen Kachel­ofen, der noch aus der Sanie­rung in den 90er des Gebäudes stammt. Dieser sorgt für den beson­deren Wohlfühlfaktor!
Im Zuge des Anbaus sind auch das Dach und die Fassade erneuert und gedämmt worden. Ein weiteres High­light sind die elek­tro­nisch gesteu­erten Regen­sen­sorgen der Dachfenster.

Im Ober­ge­schoss des Hauses befindet sich das große Haupt­schlaf­zimmer nebst Bade­zimmer mit Dusche, WC und Wasch­becken. Ein Anklei­de­zimmer ist eben­falls vorhanden. Hinzu kommt ein geräu­miges Kinder­zimmer, welches über die Treppe zum Dach­boden verfügt. Dieser kann optimal als Stau­raum-Fläche genutzt werden. Die Decken der einzelnen Räume sind aus Holz und erzeugen dadurch den Flair einer gemüt­li­chen Feri­en­im­mo­bilie, ganz in der Nähe des Meeres. 

Das Haus verfügt außerdem über einen Souter­rain im Keller­ge­schoss, dieser bietet noch­mals drei weitere Räume mit ca. 50m² Fläche die zu Wohn­zwecken genutzt werden können. Der Souter­rain­be­reich kann über zwei sepa­rate Eingänge erreicht werden.
Die Fenster in diesem Bereich sind alle drei­fach verglast und verfügen über eine Sicher­heits­technik, die im Übrigen im ganzen Haus zu finden ist. 
Im Keller selbst ist eine Wasch­küche, weitere Stell- und Lager­flä­chen sowie die neue Brenn­wert­therme nebst Fußbo­den­hei­zung und Wasser­tank zu finden. 

Der bota­nisch ange­legte Garten ist eben­erdig und besticht durch eine ausge­wählte Fauna & Flora. Viele verschie­denste heimi­sche Vogel­arten fühlen sich hier wohl.
Die 30m² große und über­dachte Stein­ter­rasse können Sie optimal zum gemein­samen Grillen mit der ganzen Familie nutzen. 
Das massive Garten­haus wird aktuell als Werk­statt und Lager für sämt­liche Garten­ge­räte genutzt.

Wer eine sanierte und absolut gepflegte Ferien- oder Wohn­im­mo­bilie im Grünen sucht, die zudem nur zehn Minuten vom Meer entfernt liegt, wird hier sicher auf seine Kosten kommen. 

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns von Ihnen auf schrift­li­chen oder tele­fo­ni­schen Wege zu hören, um einen Besich­ti­gungs­termin vor Ort zu vereinbaren!

Lage

Das frei­ste­hendes Ferien- oder Wohn­haus befindet sich in einer gefragten Lage von Lübeck und nur zehn Minuten vom Timmen­dorfer Strand entfernt.
Vom Haus aus liegen zwei Fahr­rad­wege direkt durch das Natur­schutz­ge­biet und zum Strand, beide Wege verspre­chen Natur pur und sport­liche anreize.
Lübeck-Kück­nitz erfreut sich in den letzten Jahren an hoher Beliebt­heit und das zurecht. Die Immo­bilie ist sehr ruhig in einer Seiten­straße gelegen. Dennoch ist alles für den tägli­chen Bedarf genau um die Ecke. Super­märkte, Schulen, Kinder­gärten, Banken, Cafés und Restau­rants sind bequem und zeitnah zu errei­chen. Kück­nitz ist gelegen zwischen Lübeck und dem Ostseebad Trave­münde, also unweit der Ostsee. Auch sport­lich kann sich Lübeck-Kück­nitz durchaus sehen lassen, denn das Angebot ist mehr als üppig. So wird häufig der Segel­sport in der Lübecker Bucht ausgeübt, um gut vorbe­reitet einmal im Jahr an den beliebten Regatten zur Trave­münder-Woche teil­zu­nehmen. Die Infra­struktur ist als hervor­ra­gend zu bewerten, da alle wich­tigen Anbin­dungen, darunter die A1 in Rich­tung Hamburg, in nur wenigen Fahr­mi­nuten mit dem Auto zu errei­chen sind. Für Pendler eine ange­nehme und gern genutzte Alternative.

Ausstat­tung

- Kamin

— Doppelcarport

— Souterrain

— neuer Anbau 

— zwei­fach / drei­fach verglaste Fenster

— boden­tiefe Fenster 2021

— neue Dämmung 2021

— Dach 1992

— Gartenhaus 

— bota­ni­scher Garten 

— Urlaubsgebiet 

— moderne Heizungsanlage 

— teil­weise Fußbodenheizung

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

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GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
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Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistype  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energie mit Warmwasser  ja 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  27.09.2021
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  27.09.2031
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 

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