Saniertes Zwei­fa­mi­li­en­haus in beliebter Lage von Hohenlimburg!

Eckdaten

  • Art Zwei­fa­mi­li­en­haus
  • Lage 58119 Hagen 
  • Kauf­preis 325.000,00
  • Wohn­fläche ca. 210
  • Grund­stück ca. 185
  • Zimmer
  • Baujahr 1910 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 39 
  • Provi­sion 3,57
Seba­stian Vogt

Leiter der Immo­bi­li­en­ab­tei­lung Sauerland

Immo­bilie

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Zwei­fa­mi­li­en­haus in beliebter Lage von Hagen-Hohenlimburg.

Das Haus besteht aus zwei Etagen mit eigenen Eingängen für die einzelnen Wohnungen. Zur Erdge­schoss­woh­nung zählt eine große Garage mit elek­trisch gesteu­ertem Tor und eigenem Eingang zum Keller.

Die Wohnung im Erdge­schoss, bestehend aus Wohn­zimmer, Küche, Esszimmer, Schlaf­zimmer, Abstellrau, Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne sowie Gäste-WC und Terrasse umfasst ca. 91m².
Alle Bereiche wurden voll­ständig saniert und reno­viert, dazu gehören insbe­son­dere auch die Elek­tronik, die Ab- und Zuwas­ser­lei­tungen sowie das Bad.

Der unteren Wohnung ist der komplette 29m² große Keller zuge­ordnet, welcher über einen eigenen Wein­be­reich verfügt.

In die Maiso­nette-Wohnung im Ober­ge­schoss gelangt man durch den benannten sepa­raten Eingang. Diese besteht aus Wohn­raum, Küche mit Essbe­reich, drei Schlaf­zim­mern, Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne, Gäste-WC, zwei Abstell­räumen und einer Terrasse.
Auch dieser Wohnung ist eine Garage auf der Rück­seite des Hauses zuge­ordnet, die im Moment vermietet ist.

Hervor­zu­heben ist, dass auch Dach des Hauses, sowie die Heizung und viele weitere Einzel­heiten im Zuge der letzten Sanie­rungen mit erneuert wurden.

Miet­ein­nahmen: Wohnung EG: ca. 660,00€
Wohnung OG: ca. 750,00€

Jahres­net­to­kalt­miete: ca. 16.920,00€

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns auf einen Termin vor Ort!

Lage

Das sanierte Zwei­fa­mi­li­en­haus befindet sich fünf Minuten vom Stadt-Zentrum Hagen-Hohen­lim­burg entfernt.

Alle Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig vom Objekt zu erreichen.

Das Zentrum, sowie der Stadt­kern von Hagen sind gut mit den Öffent­li­chen Verkehrs­mit­teln (Bus & Bahn) zu erreichen.

Das Schloss von Hohen­lim­burg ist vom Schlaf­zimmer aus zu sehen und ist bequem zu Fuß erreicht.

Die Auto­bahnen A45 sowie A46 sind in kürze­ster Zeit mit dem Auto zu errei­chen und bringen Sie schnell nach Dort­mund oder ins Ruhrgebiet.

Ausstat­tung

- zwei Garagen 

— zwei moderne Wohnungen 

— Keller mit Weinregalen 

— Maiso­nette-Wohnung im Obergeschoss 

— Gäste-WC

— neue Heizung 

— neues Dach

— neue Dämmung 

— Terrassen 

— Schlossblick 

— modern gehalten 

— zwei Küchen 

— Echtholzböden

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  14.05.2019
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  13.05.2029
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 

Weitere Infor­ma­tionen

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