Gut gele­gene Dach­ge­schoss­woh­nung mit viel Platz für die Familie!

Eckdaten

  • Art Dach­ge­schoss­woh­nung
  • Lage 58762 Altena 
  • Kauf­preis 189.000,00
  • Wohn­fläche ca. 180
  • Zimmer
  • Baujahr 1998 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 218 
  • Provi­sion 3,57 inkl. MwSt.
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

Immo­bilie

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Das gepflegte Mehr­fa­mi­li­en­haus befindet sich in einer der begehr­te­sten Wohn­ge­bieten von Altena und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die große Eigen­tums­woh­nung finden Sie im 2. Ober­ge­schoss des Acht­par­tei­en­hauses. Sie verfügt über einen eigenen Stell­platz direkt vor der Tür, somit ist das lästige Suchen nach einem Park­platz bald Geschichte!

Die Wohnung hat einen geräu­migen, einla­denden Eingangs­be­reich und zieht sich insge­samt linear durch die Hälfte des gesamten Dachgeschosses.
Die Wohnung ist wie folgt aufge­teilt: Zwei große Gäste­zimmer, ein Haupt­schlaf­zimmer nebst Bade­zimmer mit Dusche und Anschlüsse für Wasch­ma­schine und Trockner. Des Weiteren über eine Küche mit einem zusätz­li­chen Essbe­reich, der zu einer Tasse Kaffee am Morgen einlädt. Das Haup­tess­zimmer mit heller und einla­dender Fenster­front und das Haupt­ba­de­zimmer mit Dusche und Bade­wanne mit Fern­blick finden eben­falls ihren Platz. Das High­light bietet das geräu­mige Wohn­zimmer, welches auch durch einen Ausblick auf das Lennetal besticht.

Der Spitz­boden der Eigen­tums­woh­nung ist ausge­baut und wird aktuell als Nutz­fläche benutzt. Hier erwarten Sie weitere 34m² Nutz­fläche mit WC- und Handwaschbecken.

Flur, Küche und Bade­zimmer sind gefliest. Die übrigen Wohn­räume verfügen über Parkettböden. 
Die Immo­bilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wich­tige Reno­vie­rungen wurden stets vorgenommen. 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garten­be­reich, der auf der Rück­seite des Gebäudes gelegen ist. Von hier haben Sie einen schönen Blick in das Lennetal. Ein eigener Keller­raum erleich­tert Ihnen außerdem das Verstauen Ihrer Habseligkeiten.

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns Sie persön­lich vor Ort begrüßen zu dürfen.

Lage

Die schöne Dach­ge­schoss­woh­nung befindet sich im Stadt­teil Mühlen­dorf, in bester Lage von Altena mit Blick auf das Lennetal.
Die offene Ganz­tags­grund­schule liegt nur zwei Straßen vom Objekt entfernt. Die weiter­füh­renden Schulen (Gymna­sium und Sekun­dar­schule) sind, wie auch das Stadt­zen­trum fußläufig erreichbar.
Im Stadt­zen­trum finden sich Kinder­gärten und Ärzte sowie Restau­rants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Die wald­nahe Lage lädt zu ausgie­bigen Spazier­gängen und Wande­rungen in unge­störter Natur direkt vom Objekt aus ein.
Durch die zentrale Lage – die A46 und A45 liegen nur 15 min. entfernt –gelangt man schnell­nach Iser­lohn, Lüden­scheid und Hagen sowie in das Ruhrgebiet.

Ausstat­tung

- Stell­platz vor dem Haus

— eigener Gartenbereich 

— Kellerraum

— große Schlafräume 

— 190m² Wohnfläche 

— ca. 30m² Spitzboden

— zwei Badezimmer

— Parkettböden

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  14.06.2020
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  14.06.2030
  • Befeue­rung / Energieträger  Öl 
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