TOP Kapi­tal­an­lage mit vielen Garagen in der Inve­sto­ren­stadt Dortmund.

Eckdaten

  • Art Mehr­fa­mi­li­en­haus
  • Lage 44379 Dortmund 
  • Kauf­preis 920.000,00
  • Wohn­fläche ca. 484
  • Grund­stück ca. 732
  • Zimmer 16 
  • Baujahr 1950 
  • Stell­platz­an­zahl 11 
  • Gara­gen­an­zahl 11 
  • Immo­bi­lien-ID 17 
  • Provi­sion 4,00 zzgl. der aktu­ellen Mehrwertsteuer. 
Seba­stian Vogt

Leiter der Immo­bi­li­en­ab­tei­lung Sauerland

Immo­bilie

TOP Kapi­tal­an­lage

Das top ausge­stat­tete Mehr­fa­mi­li­en­haus wurde im Jahr 2009 komplett kern­sa­niert und bietet Inve­storen eine top Rendite.
Zur Austat­tung des Gebäudes zählen zudem elf voll vermie­tete Garagen mit neuen Toren und Leitungen.
Die Immo­bilie ist voll vermietet und ist nicht nur durch die gute Lage eine sehr gute Kapitalanlage.
Das Dach sowie die Rück­fas­sade wurden erneuert und gedämmt. 
Alle Bäder im Gebäude wurden saniert sowie moder­ni­siert und sind optisch auf dem neusten Stand. 
Auch die Ab- und Zuwas­ser­lei­tungen sind bei der Kern­sa­nie­rung erneuert worden.
Sowohl alle Strom­lei­tungen und der Siche­rungs­ka­sten sind auf dem neusten Stand der Technik, als auch die einge­bauten Klingel- und Sprechanlagen.
In der Immo­bilie wurden Lami­nat­böden verlegt und das Trep­pen­haus wurde im Jahre 2016 renoviert.
Alles in allem bietet diese Immo­bilie Anle­gern ein fertiges Mehr­fa­mi­li­en­haus mit einer guten Rendite und einem aufstre­benden Investorengebiet.
Die Jahres­net­to­kalt­miete beläuft sich auf ca. 45.000,00€

Auftei­lung der Wohnungen:

— Wohn­fläche Erdge­schoss 113,18m²
— Wohn­fläche 1. Ober­ge­schoss 126,66m²
— Wohn­fläche 2. Ober­ge­schoss 125,70m²
— Wohn­fläche Dach­ge­schoss 114,31m²

— Gesamt 479,85m²

Neugierig? Dann kontak­tieren Sie uns für einen Besich­ti­gungs­termin vor Ort.

Lage

Die Schulte-Heut­haus-Straße ist in dem betreffenden
Abschnitt der Straße als Einbahnstraße.
Die unmit­tel­bare Umge­bung wird weit­ge­hend geprägt
durch ältere und neuere, meist zwei- bis
drei­ge­schos­sige Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern in teilweise
geschlos­sener Stra­ßen­rand­be­bauung. Südwestlich,
unmit­telbar schräg gegen­über­lie­gend dem Objekt,
befinden sich eine Grund­schule sowie ein Kindergarten.
Südlich in ca. 150 m verlaufen die Bahn­trassen der S‑Bahnlinie,
östlich in ca. 250 m die Auto­bahn A45.
Die der Allge­mein­heit dienenden öffent­li­chen Einrich­tungen wie Kirchen, Schulen, Kinder­gärten und
Geschäfte, die den tägli­chen Bedarf der Bevölkerung
decken, sind in der unmit­tel­baren Nach­bar­schaft sowie
in dem ca. 300 m entfernten Orts­kern von Dortmund-
Marten vorhanden. Die Auto­bahn A45 mit den
Anschlüssen an das über­ört­liche Verkehrs­netz der
Bundes­au­to­bahnen verläuft östlich in ca. 250 m, die
Anschluss­stelle Dort­mund-Hafen nörd­lich in ca. 1,5 km
und die Auto­bahn A40 südlich in ca. 1,5 km mit der
Anschluss­stelle Dort­mund-Kley in ca. 2,5 km Entfernung.
Das Natur­schutz­ge­biet “Hallerey” sowie der Revierpark
“Wisch­lingen” mit seinen vielfältigen
Frei­zeit­mög­lich­keiten befinden sich nord­öst­lich in ca.
1,5 km Entfer­nung. Der ca. 5,5 km entfernte Stadtkern
von Dort­mund ist mit dem Kraft­fahr­zeug über gut
ausge­baute Straßen und mit öffentlichen
Verkehrs­mit­teln (Stra­ßen­bahn bzw. Stadt-Bahn) gut
erreichbar. Der Bahnhof der S‑Bahnlinie Dortmund-
Marten-Süd befindet sich südlich in ca. 150 m Entfernung.
Die Verkehrs­lage des Grund­stücks kann als gut bezeichnet werden.

Ausstat­tung

Sanie­rungen in 2009
— Dach wurde erneuert und gedämmt
— Rück­fas­sade und Giebel­seite sind gedämmt
— Alle Bäder komplett erneuert
— Wasser-/ Abwasser Leitungen neu
— Strom­lei­tungen neu
— Klingel-/ Gegensprechanlage
— Lami­nat­böden wurden verlegt


— In 2016: Reno­vie­rung Treppenhaus
— Erneue­rung der Garagentore

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 

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