Modernes Einfa­mi­li­en­haus mit gepflegten Garten in bester Lage von Hagen!

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R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH 
Karl-Halle-Straße 2–6, 58097, Hagen 
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

4

Wohn­be­reich

Garage

Front

Front Straße

Garten­blick Haus

Terrasse

Terrasse links

Terrasse rechts

Garten

Garten + Holzterrase 

Garten rechts

Flur

Wohn — und Esszimmer.j.pg

Wohn — und Esszimmer…j.pg

Wohn — und Esszimmer

Kamin

Einbau­küche

Koch­insel

Küche

Gäste WC

Flur OG..

Flur OG

Bade­zimmer..

Bade­zimmer

Wlak- in Dusche..

Wlak- in Dusche 

Bade­zimmer…

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Modernes Einfa­mi­li­en­haus mit gepflegten Garten in bester Lage von Hagen! 

Eckdaten

  • Art Einfa­mi­li­en­haus
  • Lage 58135 Hagen 
  • Kauf­preis 510.000,00
  • Wohn­fläche ca. 108
  • Grund­stück ca. 315
  • Zimmer
  • Garten­fläche ca. 250
  • Baujahr 2005 
  • Nutz­fläche ca. 15
  • Etagen­zahl
  • Alt-/Neubau Neubau 
  • Denk­mal­schutz­ob­jekt nein 
  • Heizungsart Gas-Heizung 
  • Stell­platztyp Garage 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Fahr­zeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahr­zeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahr­zeit näch­ster Flughafen 30 min
  • Boden­belag Fliesen 
  • Ausstat­tung des Bades Dusche 
  • Zustand Modernisiert 
  • Immo­bi­lien-ID 237 
  • Provi­sion 3,57% inkl. MwSt.

Immo­bilie

Unsere Finan­zie­rungs­ex­perten beraten Sie gerne für eine maßge­schnei­derte Finan­zie­rung zu diesem Objekt.
Für Fragen hierzu kopieren Sie dies in Ihren Browser: https://finl.ink/zav2l

Sonnen­an­beter aufge­passt! Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres, tolles Haus im Raum Hagen vorstellen zu dürfen, das neue Eigen­tümer sucht.
Die moderne Doppel­haus­hälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse/ Spiel­straße von Hagen-Haspe. Auf ihren 108m² Wohn­fläche bietet Ihnen das Haus aus dem Jahre 2005 alles, was das Herz begehrt.
Es beginnt bereits mit dem Vorgarten. Dieser sticht durch seine moderne Aufma­chung und durch die Kombi­na­tion von Stein und Grün beson­ders hervor. Rechts vom Haus gelegen bietet eine große Einfahrt mit Garage genü­gend Stell­plätze. Die Garage bietet Ihnen einen prak­ti­schen, direkten Durch­gang zum Garten. Vor dem Eingang des Hauses ist ein erster Raum inte­griert, in dem sich die Heizungs­an­lage befindet. 
Weiter geht es im Haus selber: Vom einla­denden Haus­flur aus, errei­chen Sie sowohl das Gäste-WC, welches sich zu Ihrer linken befindet, als auch einen Abstell­raum, der sich eine Tür weiter befindet. Das Gäste-WC im Erdge­schoss ist optimal für Ihre zukünf­tigen Gäste. Den Abstell­raum können Sie als Stau­raum für Staub­sauger, oder ähnli­ches nutzen. Gerade aus weiter gelangen Sie zum High­light des Hauses! 
Das große und helle Wohn- und Esszimmer mit inte­grierter Küche wird durch boden­tiefe Fenster nicht nur licht­durch­flutet, es bietet durch die Größe auch genü­gend Platz für eine Wohn­land­schaft und einen Essbe­reich. Von der Wohn­land­schaft aus blicken Sie auf einen anthra­ziten Desi­gner-Kamin, der für gemüt­liche Abende sorgen wird. 
Ein abso­luter Hingucker ist die weiße, moderne Küche mit Koch­insel, die durch eine schwarze Granit-Platte abge­rundet wird. Diese Küche lässt keine Wünsche offen. 

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie zudem auf die große Stein-Terrasse und schließ­lich auch in den Garten. Der Garten ist ein abso­lutes Meister­werk, mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine Wohl­fühl­oase geschaffen. Zwischen grünen Beeten und akkurat geschnit­tenen Buchs-Bäumen finden Sie auf der über­dachten Stein­ter­rasse im Sommer ein schat­tiges Plätz­chen, während die große Holz-Terrasse mitten im Grünen zum Sonnen­baden einlädt. Der Blick ins Grüne ist hierbei das I‑Tüpfelchen. Das Grund­stück verfügt hierbei über insge­samt 315qm. 
Zurück ins Haus: Über die Treppe, die dem Wohn­be­reich ange­schlossen ist, gelangen Sie in das 1. OG, hier finden Sie neben Ihrem zukünf­tigen, groß­zü­gigem Schlaf­zimmer 3 weitere Räume. Diese können nach Belieben als Büro, Gäste- oder Kinder­zimmer genutzt werden. Das große und hoch­wer­tige Bade­zimmer, welches über eine Walk-In-Dusche verfügt, rundet das Geschoss ab. 
Von dieser Etage gelangen Sie zudem auf den ausge­bauten Dach­boden. Dieser wird derzeit als gemüt­li­ches Kinder­zimmer genutzt, ist jedoch nicht in der Wohn­fläche enthalten.
Sie sehen selbst, dieses junge Haus ist ein abso­luter Hingucker und verfügt über viele, beson­dere Details, die zum Wohl­fühlen einladen. 

Inter­es­siert? Dann..

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Sack­gasse des top Wohn­ge­bietes von Hagen-Hestert. Öffent­liche Verkehrs­mittel sind unmit­telbar zu errei­chen. Ca. 3,5 km liegt das Zentrum von Hagen entfernt. Dementspre­chend erreicht man den Bahnhof in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Auto­bahnen A1 und A45 sind eben­falls in etwa 15 Minuten zu errei­chen. Schulen, Ärzte und Geschäfte für den tägli­chen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Ausstat­tung

Ausstat­tung:

— Kamin

— Garage

— Design-Garten

— Stein­ter­rasse mit Überdachung

— Holz-Sonnenterrasse

— hoch­wer­tige Küche mit Insel

— boden­tiefe Fenster 

— top Lage 

— modernes Bad mit Walk-In-Dusche

— vier Schlafzimmer

Keller Einlie­ger­woh­nung vorhanden  Senio­ren­ge­recht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swim­ming­pool vorhanden  Winter­garten vorhanden  Einbau­küche Roll­laden vorhanden 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  13.06.2022
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  12.06.2032
  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 

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