Mehr­fa­mi­li­en­haus in Altena mit viel Potential!

Eckdaten

  • Art Mehr­fa­mi­li­en­haus
  • Lage 58762 Altena 
  • Kauf­preis 230.000,00
  • Wohn­fläche ca. 218
  • Grund­stück ca. 760
  • Zimmer 12 
  • Baujahr 1927 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 27 
  • Provi­sion 4,76
Seba­stian Vogt

Leiter der Immo­bi­li­en­ab­tei­lung Sauerland

Immo­bilie

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus liegt im Stadt­teil Altena — Rahmede direkt an der Haupt­straße Rich­tung Lüden­scheid und ist somit für Anwohner aus beiden Städten interessant.
Zum Objekt gehören fünf Wohnungen und ein Gewer­be­raum, der sehr unkom­pli­ziert zu Wohn­raum umge­wan­delt werden kann, da alle Brand­schutz­maß­nahmen bereits sorg­fältig verbaut wurden.
Die Wohnungen sind bis auf eine vermietet und in einem sehr schönen, sowie gepflegten Zustand, wie auf den Bildern zu erkennen ist.
Die Wohnung im Erdge­schoss ist neu zu vermieten und gerade erst frei geworden, hier besteht Renovierungsbedarf.
Die Elek­trik im Haupt­ge­bäude ist zum Teil komplett neu, sowie der Vertei­lungs­ka­sten im Flur.

Zum Objekt gehören neben den acht Stell­plätzen auch noch zwei Garagen die eben­falls vermietet sind, sowie eine große Lager­halle, auch diese ist zum jetzigen Zeit­punkt vermietet.
Eine weitere innen­lie­gende Nutz­fläche, kann bei Bedarf zusätz­lich mit vermietet werden.
Hinter den Garagen befindet sich noch ein kleiner Garten­be­reich, der im Sommer zum gemein­schaft­li­chen Grillen einlädt.

Die Gewer­be­ein­heit kann neu vermietet werden oder durch die Stadt Altena zu Wohn­raum umfunk­tio­niert werden, dies ist laut Bauamt in Altena momentan unkom­pli­ziert umzu­setzen, da alle Voraus­set­zungen bereits geschaffen wurden, wie Brand­schutz­stan­dart F90.
Es befinden sich eben­falls zwei Toiletten und eine Dusche im Gewer­be­be­reich, sodass diese nicht neu gelegt werden müssen.

Aufteilung:

Erdge­schoss: Gewer­be­ein­heit ca. 100m² aufge­teilt in einem 70m² großen Verkaufs­raum mit Wärme­schutz­ver­gla­sung und einem 30m² großen Raum.
Erdge­schoss: Wohnung eins ca. 37,00m² mit zwei Räumen und Bade­zimmer inkl. Badewanne.
Ober­ge­schoss links: Wohnung zwei ca. 30m² mit einem Raum, Küche, Bade­zimmer mit Dusche.
Ober­ge­schoss rechts: Wohnung drei ca. 45,00m² mit drei Räumen, Küche, Bade­zimmer mit Badewanne.
Ober­ge­schoss zwei: Wohnung vier ca. 67,00m² mit fünf Räumen, Küche, Bade­zimmer mit Dusche und Badewanne.
Ober­ge­schoss drei: Wohnung fünf ca. 39m² mit zwei Räumen, Bade­zimmer mit Badewanne.
Lager­halle: ca. 76m² momentan voll vermietet.

Die momen­tane Jahres­net­to­kalt­miete beläuft sich auf 11952.00€, ist aber steigerungsfähig.

Miet­ei­nahmen IST: ca. 11952.00€

Miet­ei­nahmen SOLL : 23640,00€ bei voller Vermie­tung, sowie Lager­fläche, Halle, Garage und Gewerbe.



Haben wir sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich für einen Termin vor Ort.

Lage

Das Objekt befindet sich in Altena — Rahmede und liegt direkt an der Haupt­straße Rich­tung Lüden­scheid an der L530.

Das Stadt­zen­trum von Altena erreicht man mit dem Auto in fünf bis acht Minuten, sowie mit der direkt anlie­genden Busverbindung.

Umlie­gende Einkaufs­mög­lich­keiten, sowie Tank­stellen und Restau­rants sind in fünf Minuten mit dem Auto erreicht.

Die Auto­bahn A45 mündet an die L530, von hier aus ist man schnell in Rich­tung Hagen oder Siegen.

Die Stadt Lüden­scheid ist mit dem Auto in 15min erreicht, hier findet man alle Einkaufs­mög­lich­keiten des tägli­chen Bedarfs, sowie Kinos und Restaurants.

Schulen und Kinder­gärten sind eben­falls mit dem Auto in unter zehn Minuten erreicht. 

Ausstat­tung

- Gewer­be­ein­heit mit Umbau­mög­lich­keiten auf Wohnraum

— Pelletheizung 

— Fenster mit Wärmeschutzverglasung 

— acht Stellplätze 

— zwei Garagen (vermietet)

— eine Lager­halle (vermietet)

— fünf Wohnungen (vier vermietet)

— Lager­fläche (vermietbar)

— voll unterkellert 

— neue Elektrik

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  373 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energie mit Warmwasser  nein 
  • Befeue­rung / Energieträger  Pellet 

Weitere Infor­ma­tionen

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