Einfa­mi­li­en­haus mit eben­erdigen Grund­stück, in sehr gefragter Lage von Nachrodt-Wiblingwerde!

Eckdaten

  • Art Einfa­mi­li­en­haus
  • Lage 58769 Nachrodt-Wiblingwerde 
  • Kauf­preis 468.000,00
  • Wohn­fläche ca. 144
  • Grund­stück ca. 500
  • Zimmer
  • Baujahr 2011 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 215 
  • Provi­sion 3,57% inkl. MwSt.
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

Immo­bilie

Dieses junge Einfa­mi­li­en­haus mit eben­erdigem Grund­stück liegt in sehr gefragter Lage von Nach­rodt-Wiblingwerde, im inneren Gebäu­de­kreis des beliebten Neubaugebietes.

Im Jahre 2011 wurde das Streif-Ener­gie­haus in Teil­mas­siv­bau­weise errichtet und seither um ein Garten­haus und einen schicken Terras­sen­be­reich erweitert.
Der Außen­be­reich vor dem Gebäude wurde komplett gepfla­stert und um eine einla­dende Natur­stein­mauer am Eingang ergänzt. Diese ist eben­falls mit einem trep­pen­losen Aufgang versehen, sodass schwere Lasten einfach zu trans­por­tieren sind oder es auch Roll­stuhl­fahrer viel leichter haben.
Am seit­li­chen und hinteren Bereich der Immo­bilie wurde alles begrünt und bepflanzt, dies dient Ihnen zudem als natür­li­cher Sichtschutz.
Für Tier­lieb­haber steht ein massiver Stall mit Außen­gatter zur Verfü­gung. Das bereits erwähnte Garten­haus lädt zum gemein­schaft­li­chen Feiern ein. 

Das Erdge­schoss des Hauses ist komplett gefliest und verfügt über einen groß­zü­gigen Küchen­be­reich mit Einbau­küche und E‑Geräten sowie einen offenen und hellen Wohn- und Essbe­reich mit Zugang zu Ihrem neuen Garten. Ein Haus­wirt­schafts­raum, der auch als Büro genutzt werden kann, und ein prak­ti­sches Gäste-WC rundet das Raum­an­gebot ab.

Im Dach­ge­schoss finden sich drei helle Schlaf­räume wieder, die an das geflieste Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne grenzen. Eben­falls ist hier ein Zugang zum Spitz­boden vorhanden, der Ihnen zusätz­liche Lager­fläche bietet.

Im Keller­ge­schoss des Hauses ist neben weiteren groß­zü­gigen Lager­flä­chen die zentrale Heizungs­an­lage (Gas) zu finden. Diese wird selbst­ver­ständ­lich jähr­lich profes­sio­nell gewartet. Das Gebäude über ein modernes Lüftungs­sy­stem, welches für Ab- und frische Zuluft sorgt. 
Alle Ab- und Zuwas­ser­lei­tungen, Elek­tro­kabel und Schalt­kä­sten sind gemäß des Baujahrs auf dem neusten Stand der Technik.

Das Gebäude befindet sich im absolut gepflegten Zustand und wird Ihnen als solches übergeben.

Zu Ihrer Infor­ma­tion werden hier noch einmal die Flächen der einzelnen Geschosse angegeben:

Erdge­schoss: 81,67m²
Dach­ge­schoss: 52,43m²
Terrasse: 9,29m²

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns Sie als Kunden persön­lich vor Ort begrüßen zu dürfen.

Lage

Das Einfa­mi­li­en­haus mit eben­erdigem Grund­stück liegt im inneren Gebäu­de­kreis eines Neubau­ge­bietes, in sehr gefragter Lage von Nachrodt-Wiblingwerde.
Vom Gebäude selbst sind Wald- und Wander­wege fußläufig zu errei­chen, eben­falls findet man einen Bäcker, ein Lebens­mit­tel­laden und eine Tank­stelle im Ort. Die Anbin­dung an die A45 ist in zehn Minuten mit dem Auto erreicht, von dort gelangten Sie schnell ins Ruhr­ge­biet oder Rich­tung Frank­furt. Umlie­gende Städte wie Hagen, Altena oder Lüden­scheid sind eben­falls schnell erreicht.
Nach­rodt-Wiblingwerde ist eine Gemeinde in Nord­rhein-West­falen, Deutsch­land. Sie liegt im Sauer­land und gehört zum Märki­schen Kreis. Weite Flächen auf den Höhen des Lenne­ge­birges und das enge Tal der Lenne prägen das Gemein­de­ge­biet. Im frühen 19. Jahr­hun­dert begannen sich im derzei­tigen Gemein­de­ge­biet metall­ver­ar­bei­tende Betriebe anzu­sie­deln. Mittel­stän­di­sche Unter­nehmen im Bereich der Metall­ver­ar­bei­tung sind auch heute noch ansässig. Die Gemeinde entstand 1907 aus dem Zusam­men­schluss der Gemeinden Kelleramt und Wiblingwerde. Der Orts­teil Wiblingwerde ist staat­lich aner­kannter Erho­lungsort., liegt im inneren Gebäu­de­kreis des Neunbaugebietes.

Ausstat­tung

- Baujahr 2011

— gepfla­sterte Einfahrt 

— drei Stellplätze

— Terrassenbereich 

— moderner Zustand 

— schnelles Internet

— gefragte Wohngegend 

— Einbauküche 

— Gäste WC

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Unsere Finan­zie­rungs­ex­perten beraten Sie gerne für eine maßge­schnei­derte Finan­zie­rung zu diesem Objekt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  40 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energie mit Warmwasser  nein 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  25.01.2021
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  24.01.2031
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 

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