Saniertes und modernes Einfa­mi­li­en­haus in Wald­rand­lage von Werdohl!

Eckdaten

  • Art Einfa­mi­li­en­haus
  • Lage 58791 Werdohl 
  • Kauf­preis 379.000,00
  • Wohn­fläche ca. 118
  • Grund­stück ca. 538
  • Zimmer
  • Baujahr 1989 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 221 
  • Provi­sion 3,57 inkl. MwSt.
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

Immo­bilie

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Dieses frisch sanierte und exklu­sive Einfa­mi­li­en­haus befindet sich in einer sehr beliebten Wald­rand­lage von Werdohl.
Die Immo­bilie wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und von den aktu­ellen Eigen­tü­mern erst 2019 komplett kernsaniert.
Jeder Bereich des Hauses wurde, wie Sie auch den Bildern entnehmen können, aufwendig saniert und in einen modernen Neubau verwandelt. 

Das Haus verfügt über eine neu ange­legte Garten­an­lage mit Stein­ter­rasse und neuwer­tigem Zaun, welcher das gesamte Grund­stück umfasst. Für Ihr Auto ist außerdem ein Carport vorhanden, welches durch eine gepfla­sterte Einfahrt zu errei­chen ist. 
Die Immo­bilie befindet sich in einer ruhigen Sack­gasse, die direkt an den Werdohler Wald grenzt. Hier lassen sich ausge­dehnte Spazier­gänge perfekt umsetzen.

Das Haus selber teilt sich in zwei Geschosse auf. Sie gelangen durch eine Sicher­heitstür mit Kame­ra­sy­stem in den einla­denden Eingangs­be­reich. Im Erdge­schoss des Hauses befindet sich das große und helle Wohn­zimmer. Dieses besticht beson­ders durch die boden­tiefen Fenster, die dem Raum seine Hellig­keit verschafft. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres High­light ist der Kamin, welcher sich beson­ders in den Winter­mo­naten als ein abso­luten Mehr­wert erweist. Ange­schlossen an das Wohn­zimmer befindet sich die Küche mit hoch­wer­tigen E‑Geräten wie NEFF und Bosch. Im Erdge­schoss finden Sie zudem einen hellen Essbe­reich und ein Gäste-WC wieder.

Vom Eingangs­be­reich aus gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier finden Sie Ihr neues Schlaf­zimmer, zwei Kinder­zimmer und das Haupt­ba­de­zimmer. Im Bade­zimmer haben Sie sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne.

Im Keller des Hauses haben Sie die Möglich­keit Ihre Habse­lig­keiten zu verstauen. Hier findet sich außerdem Platz für einen Hobby­raum, welcher eben­falls über einen Kamin verfügt.

Sie sehen, nicht nur der moderne Flair des Hauses wurde umge­setzt, sondern es wurde beson­ders auch auf die Qualität geachtet. So verfügt das Haus zudem über eine neue Elek­trik, die sich mit “Phil­lips Hue” steuern lässt. Ein weiteres Quali­täts-High­light aus der Sanie­rung sind die drei- und zwei­fach vergla­sten Fenster. Diese stei­gern die Ener­gie­ef­fi­zienz Ihres neuen Zuhauses ungemein. 

Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause suchen, in das Sie ohne weitere Umbau­ar­beiten einziehen und sich wohl­fühlen können, dann ist dieses genau das rich­tige für Sie!

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns Sie als Kunden persön­lich vor Ort begrüßen zu dürfen.

Lage

Die Immo­bilie befindet sich in einer Sack­gasse in einer beliebten Wald­rand­lage von Werdohl. Diese ist beson­ders für Fami­lien geeignet. Alle Geschäfte des tägli­chen Bedarfs, wie Einkaufs­mög­lich­keiten, Werk­stätten, Ärzte und Kliniken sind inner­halb von wenigen Minuten zu errei­chen. Auch Sport­stäten und Schulen sind nicht weit. Eben­falls die Anbin­dungen an die Schnell­straßen B236 und B229 ermög­li­chen Ihnen ein schnelles Errei­chen der nächst­ge­le­genen Städte, wie beispiels­weise Lüden­scheid. Außerdem befindet sich die Auto­bahn 45 nur wenige Auto­mi­nuten entfernt.

Werdohl selbst liegt im Sauer­land in den Tälern der Leine und der Verse. Das Stadt­zen­trum liegt am Ufer der Lenne und teil­weise an den umlie­genden Hängen.

Ausstat­tung

- Carport

— sanierter Zustand 

— drei­fach verglaste Fenster

— neue Einbauküche

— neue E‑Geräte

— neue Elektrik

— neue Fassade 

— Sicherheitstür 

— Kamin im Wohnzimmer

— Kamin im Hobbyraum

— Gäste WC

— teil­weise Fußbodenheizung 

— Gartenhaus 

— Waldrandlage

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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H
  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energie mit Warmwasser  ja 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  04.01.2022
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  04.01.2032
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 
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