Modern sanierte Eigen­tums­woh­nung mit Fern­blick in Lüdenscheid!

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R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH 
Karl-Halle-Straße 2–6, 58097, Hagen 
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

4

Schlaf­zimmer

Eingang

Flur

Wohzimmer + essbereich

Wohn­zimmer

Wohn­zimmer + Balkon

Esszimmer

Ess- und Wohnzimmer

Balkon

Balkon.

Einbau­küche.

Einbau­küche

Gäste­zimmer.

Gäste­zimmer

Schlaf­zimmer.

Bade­zimmer

Modern sanierte Eigen­tums­woh­nung mit Fern­blick in Lüdenscheid! 

Eckdaten

  • Art Etagen­woh­nung
  • Lage 58511 Lüdenscheid 
  • Kauf­preis 229.000,00
  • Haus­geld 325,00
  • Wohn­fläche ca. 98
  • Zimmer
  • Baujahr 1972 
  • Etagen­zahl
  • Etage
  • Heizungsart Gas-Heizung 
  • Stell­platztyp Tiefgarage 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Zustand Modernisiert 
  • Immo­bi­lien-ID 235 
  • Provi­sion 3,57% inkl. MwSt.

Immo­bilie

Unsere Finan­zie­rungs­ex­perten beraten Sie gerne für eine maßge­schnei­derte Finan­zie­rung zu diesem Objekt.
Für Fragen hierzu kopieren Sie dies in Ihren Browser: https://finl.ink/zav2l

Der perfekte Fern­blick über Lüden­scheid wartet auf Sie.
Über den Dächern von Lüden­scheid befindet sich stil­volle und moderne Eigen­tums­woh­nung. Diese liegt in zentraler und dennoch ruhiger Gegend von Lüden­scheid. Sie ist Teil eines gepflegten 11-Partei­en­hauses aus dem Jahre 1972 und liegt in der 4. Etage. Für eine gepflegte Anlage, ob innen oder außen, wird stets gesorgt. Mit einem Fahr­stuhl gelangen sie bequem in dieses Geschoss und müssen sich auch bei schweren Einkäufen keine Gedanken machen. 
Beginnen wir mit der Auftei­lung Ihrer neuen 98m² großen Eigen­tums­woh­nung: In der Wohnung ange­kommen stehen Sie zunächst im Flur, von dem alle Zimmer zu errei­chen sind. Dieser wirkt durch die hellen Wände und den modernen Boden sehr einla­dend. Der Fußboden zieht sich einheit­lich durch fast die gesamte Wohnung durch. Rechts gelegen finden Sie die Küche mit E‑Geräten. Diese lädt an der kleinen Theke zum morgend­li­chen Kaffee ein. Die Wohnung verfügt insge­samt über drei große und helle Zimmer. Beson­ders das große und offene Wohn- und Esszimmer, welches links gelegen liegt, besticht durch den hellen Flair und den tollen Blick über Lüden­scheid hinweg. Hier haben Sie jegliche Frei­heiten, was die eigene Gestal­tung Ihres neuen Wohn­raums angeht. Der große und über­dachte Balkon lädt somit zum gemüt­li­chen Verweilen und zum Grillen mit Freunden ein. In den Grund­rissen sind diese beiden Zimmer noch getrennt, daher wird die Wohnung in den Unter­lagen als Vier-Zimmer-Wohnung dekla­riert. Mit wenig Aufwand ist das Esszimmer wieder als sepa­rates Schlaf­zimmer zu nutzen, dadurch bietet die Wohnung drei Schlaf­zimmer für Fami­lien an. Weiter im Flur sind zwei Zimmer zu finden, die aktuell als Schlaf- und Gäste­zimmer genutzt werden. Auch hier ist der einheit­liche Stil wieder zu finden. Am Ende des Flurs befindet sich dann noch das moderne Bade­zimmer mit großer Dusche. Hier sind eben­falls Anschlüsse für Wasch­ma­schine und Trockner vorzufinden. 
Die letzte große Sanie­rung fand im April 2022 statt, somit ist die Wohnung in einem aktuell neu moder­ni­sierten Zustand.
— Alle Jalou­sien und Kästen wurden in der gesamten Wohnung erneuert und mit Motoren ausge­stattet, die per Fern­be­die­nung bedient werden können, alle Funk­tionen sind einstellbar.
— Die Fenster­front am Balkon wurde saniert und eine neue Balkontür eingesetzt.
— Eine neue Wohnungs-Eingangstür wurde einge­setzt mit hoher Sicher­heits­klasse (3 Riegel).

Ein weiteres High­light ist ein dazu­ge­hö­riger Tief­ga­ra­gen­stell­platz, sodass Ihr Auto zu jeder Witte­rungs­zeit bestens abge­stellt ist. Ein weiterer Stell­platz gehört zum Angebot dazu, dieser kann gegen eine Miete mit über­nommen werden.
Einen Keller­raum zur Unter­brin­gung Ihrer Habse­lig­keiten gehört selbst­ver­ständ­lich auch dazu.

Das Haus­geld beträgt: 325,00€

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns Sie persön­lich vor Ort begrüßen zu dürfen.

Lage

Lüden­scheid ist eine Kreis­stadt des Märki­schen Kreises und liegt im Nord­we­sten des schönen Sauer­landes. Die Wohnung liegt zentral und hat eine gute Anbin­dung zur Infra­struktur. Sowohl mit den öffent­li­chen Verkehrs­mit­teln, als auch mit dem eigenen Fahr­zeug gelangen Sie überall hin. Die Nähe zur Auto­bahn­auf­fahrt Lüden­scheid-Mitte und Anbin­dung an die B229 sind vor allem für Berufs­tä­tige sehr vorteil­haft. Bushal­te­stellen finden Sie in unmit­tel­barer Nähe des Hauses.

Ausstat­tung

- drei — vier Zimmer

— Küche

— Balkon mit Fernblick

— Tiefgaragenstellplatz 

— modernes Ambiente 

— gute Raumaufteilung 

— Aufzug 

— reno­vierter Zustand

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistyp  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  18.11.2013
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  03.06.2029
  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeue­rung / Energieträger  Erdgas leicht 
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