Idyl­li­sche Maiso­net­te­woh­nung mit Waldrandlage!

Eckdaten

  • Art Maiso­net­te­woh­nung
  • Lage 58119 Hagen 
  • Kauf­preis 269.000,00
  • Wohn­fläche ca. 114
  • Zimmer
  • Baujahr 1965 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Bezugs­termin Absprache 
  • Immo­bi­lien-ID 46 
  • Provi­sion 3,57
Seba­stian Vogt

Leiter der Immo­bi­li­en­ab­tei­lung Sauerland

Immo­bilie

Die idyl­li­sche Maiso­net­te­woh­nung befindet sich versteckt, mit eigener Zufahrt und Wald­rand­lage in Hagen-Hohenlimburg.

Im Erdge­schoss der Wohnung befinden sich die Küche, das Haupt­schlaf­zimmer, ein Bade­zimmer mit Dusche, das helle und offene Wohn­zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie der geräu­mige Essbe­reich mit Wendel­treppe ins Obergeschoss.

Die Einbau­küche ist sehr gepflegt und bietet alles was man zum Kochen und Arbeiten benö­tigt, zudem sind wertige E‑Geräte verbaut.
Im Wohn­zimmer befindet sich ein Kamin um für weitere Wärme zu sorgen.
Über das Wohn­zimmer gelangt man auf die offene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Terrasse ist sehr gepflegt und wird regel­mäßig gerei­nigt. Das Terrassen-Dach ermög­licht gemüt­liche Abende bei Regen, ermög­licht an sonnigen Tagen aber ebenso viel Sonnenlicht. 
Auch ein Grill findet hier seinen Platz, der zu gemüt­li­chen Grill­abenden über das ganze Jahr hinweg einlädt.
Ein weiters High­light der Wohnung ist der groß ange­legte Garten inkl. Wald­rand­lage. Zwei Garten­hütten dienen sowohl als Unter­brin­gung für allerlei Garten­ge­räte, als auch für Kaminholz.

Im Ober­ge­schoss befinden sich eine TV-Ecke, zwei geräu­mige Kinder­zimmer, ein neu geflie­ster Toilet­ten­be­reich und ein weiteres Bade­zimmer, welches aller­dings noch ein paar Sanie­rungen erfordert. 

Zuge­hörig ist ein großer Keller­be­reich und eine Wasch­küche, in der man ohne Probleme eine Wasch­ma­schine und einen Trockner unter­bringen kann. Das komplette Gebäude wird von ledig­lich zwei Parteien bewohnt, die sich in die linke und rechte Haus­hälfte teilen. Dadurch entsteht das Gefühl, in einer eigenen Doppel­haus­hälfte zu wohnen.

Die Eigen­tums­woh­nung befindet sich abschlie­ßend in einem sehr gepflegten und reno­vierten Zustand.


Inter­es­siert? Dann freuen wir uns Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.

Lage

Die idyl­li­sche Maiso­net­te­woh­nung befindet sich versteckt, mit eigener Zufahrt und Wald­rand­lage in Hagen-Hohenlimburg.

Die Innen­stadt von Hagen-Hohen­lim­burg ist mit dem Auto in fünf Minuten erreicht und das Zentrum von Hagen in zehn Minuten.

Im Umkreis von 5 km finden Sie sämt­liche Kinder­gärten, Schulen und weiter­füh­rende Schulen.

Eben­falls sind Ärzte, Einzel­händler, Banken und Lebens­mit­tel­läden fußläufig vom Objekt entfernt.

Durch die direkte Wald­rand­lage sind Wander- und Sport­ak­ti­vi­täten umge­hend erreicht.

Die Auto­bahn­an­bin­dungen A45, A43 und A1 sind schnell erreicht und ermög­li­chen ein schnelles Reisen nach Dort­mund, ins Ruhr­ge­biet oder nach Lüdenscheid.

Ausstat­tung

- Kamin

— zwei Stellplätze

— neues WC

— großer Garten

— Waldrandlage 

— Gebäude und Garten nicht einsehbar 

— gefühlt wie eine Doppelhaushälfte

— Terrasse

— zwei Gartenhäuser

— drei Schlafzimmer

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistype  Bedarfsausweis 
  • Energiekennwert  179 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  15.08.2008
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  14.08.2018
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 

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