Familie aufge­passt! Modernes Einfa­mi­li­en­haus mit Wald­rand­grund­stück in Hagen.

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R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH 
Karl-Halle-Straße 2–6, 58097, Hagen 
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

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Garage

Front

Front­seite

seit­liche Ansicht 

Rück­seite

seit­liche Rückansicht

Terrasse

hinterer Garten

hinte­rerer Gartenbereich

Holz­lager

Garten

Dach­ter­rasse.

Dach­ter­rasse

Gadrobe Eingang

Wohn­zimmer + Kamin

Bade­zimmer

Bade­zimmer.

Küche.

Küche

Küche..

Gäste WC

Treppe

Schlaf­zimmer

Bade­zimmer OG.

Bade­zimmer OG

Schlaf­zimmer mit Zugang Terrasse

Anklei­de­be­reich OG

Dach­boden

360

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Familie aufge­passt! Modernes Einfa­mi­li­en­haus mit Wald­rand­grund­stück in Hagen. 

Eckdaten

  • Art Doppel­haus­hälfte
  • Lage 58089 Hagen 
  • Kauf­preis 359.000,00
  • Wohn­fläche ca. 135
  • Grund­stück ca. 650
  • Zimmer
  • Keller­fläche ca. 60
  • Baujahr 1956 
  • Nutz­fläche ca. 60
  • Etagen­zahl
  • Alt-/Neubau Altbau 
  • Denk­mal­schutz­ob­jekt nein 
  • Heizungsart Gas-Heizung 
  • Anzahl Balkone
  • Stell­platztyp Garage 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Vermietet nein 
  • Bezugs­termin sofort 
  • Fahr­zeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahr­zeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahr­zeit näch­ster Flughafen 30 min
  • Boden­belag Fliesen 
  • Ausstat­tung des Bades Dusche 
  • Zustand Modernisiert 
  • Immo­bi­lien-ID 248 
  • Provi­sion 3,57 inkl. MwSt.

Immo­bilie

Dieses von uns ange­bo­tene Einfa­mi­li­en­haus befindet sich in einer Wald­rand­lage von Hagen und setzt sich zusammen aus zwei Etagen, Dach­ge­schoss sowie Keller­be­reich und einer Garage. 

Die Immo­bilie wurde 1956 erbaut und verfügt über ca. 135 m² Wohn­flläche, sowie einem ausge­bautem Dach­ge­schoss welches nicht zur Wohn­fläche zählt. Das Gebäude liegt auf einem 650 m² großen Grundstück.

Im Eingangs­be­reich des Hauses ange­kommen, erstreckt sich die Immo­bilie über 2 Etagen. Die im Erdge­schoss befind­liche Ebene teilt sich wie folgt auf: 
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten sowie einem Kamin, ein Bade­zimmer mit boden­tiefer Dusche und einem Gäste WC. Weitere Infor­ma­tionen können Sie den beigefügten Grund­rissen entnehmen.
Der Grund­riss der Ebene im 1. OG ist iden­tisch und teilt sich wie folgt auf:
Zwei Schlaf­zimmer mit Anklei­de­be­reich und Zugang zur Dach­ter­rasse, ein Bade­zimmer mit boden­tiefer Dusche sowie einem Abstellbereich.

Im ausge­baute Dach­ge­schoss befindet sich ein weiteres Schlaf­zimmer, was im Grund­riss nicht hinter­legt ist.

Der große Garten bietet viel Poten­tial für weitere Ausbau­viel­falt und Gartengestaltungen.
Über das Tor am unteren Ende des Grund­stücks, gelangt man in den nahe gele­genen Wald oder zum Garagenhof.
Die Garage bietet Platz für einen Pkw und ein Motorrad. 

Alles in allem befindet sich die Immo­bilie in einem gepflegten und moder­ni­sierten Zustand.

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns Sie vor Ort persön­lich begrüßen zu dürfen!

Lage

Die Immo­bilie liegt in einer ruhigen Seiten­straße von Hagen direkt am Wald. Die Wald­rand­lage bietet viele Möglich­keiten des Outdoor­sportes und Wanderwege.

Die Auto­bahnen A1, A45 und A46 bieten Ihnen beste Anschluss­mög­lich­keiten zum Ruhr­ge­biet, Dort­munder Flug­hafen und dem Sauerland.

Ausstat­tung

- Garage

— Kamin 

— Waldrandlage 

— Einbauküche 

— zwei Badezimmer 

— ausge­bautes Dachgeschoss

— Keller 

— Garten 

— Dachterrasse

Keller Senio­ren­ge­recht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swim­ming­pool vorhanden  Winter­garten vorhanden  Einbau­küche Roll­laden vorhanden 

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 

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