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Leiter der Immobilienabteilung
Außenanlage rechts
Front
vordere Terrasse
linke Seitenansicht
Seitliche Ansicht
Seitliche rechte Ansicht
hinterer Terrassenbereich
Außblick
Eingangsbereich
Flur EG
Flur EG.
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer EG.
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer..
Essbereich EG
Essbereich
Deko
Badezimmer EG..
Badezimmer EG.
Badezimmer EG
Landhaus Küche.
Landhaus Küche
Sauna
Sauna.
Wellnessdusche
Badezimmer OG.
Badezimmer OG
Wohnzimmer OG
WohnzimmrtOG.
Wohnzimmer OG..
Essbereich OG..
Immobilie Bewerten lassen durch die R&G[5450]
Gehobenes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Nachrodt mit Fernblick und Sauna!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 58769 Nachrodt-Wiblingwerde
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 1.100 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 219
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
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Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Nachrodt. Es besticht besonders durch den hervorragenden Fernblick bis nach Wiblingwerde.
Das Haus verfügt über einen Garagenhof, der sich direkt am Fuße der Straße befindet. Hier finden nicht nur drei Garagen mit elektrischen Toren ihren Platz, sondern auch noch zwei weitere Stellplätze für PKWs oder Motorräder.
Als ein weiteres Highlight befindet sich ein Lastenaufzug am unteren Grundstücksrand. Diese Transportmöglichkeit für Einkäufe oder ähnliches stellt sich als absolute Erleichterung heraus.
Zur Immobilie gelangt man über einen eigenen Aufgang der botanisch angelegt ist und für einen großartigen Ausblick über das Tal einlädt. Der Toreingang ist zu Ihrer Sicherheit mit Kamera und Sprechanlage versehen.
Ist man am Haus angelangt fällt sofort der gepflegte Garten und der besondere Fernblick auf, der einen bis nach Wiblingwerde blicken lässt. Ein Gartenteich sowie eine große Steinterrasse finden auch ihren Platz und runden das besondere Vorgartenangebot ab.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Eingänge.
Über den Hauseingang selbst, gelangt man in alle Geschosse des Gebäudes, sprich auch in den Wellnessbereich.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 100m². Auf die 100m² verteilen sich das Schlafzimmer, der große Wohn- und Essebereich mit Zugang zur Terrasse, die Landhausküche, sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne im royalem Stil. Für Ihre Gäste gibt es ein separates Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zum weiteren Highlight des Hauses; in den Wellnessbereich. Dieser ist mit einer Sauna und Wasserfalldusche ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit gleichem Grundriss.
Auch diese Wohneinheit verfügt über ca. 100m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer Einbauküche, einem weiß gefliesten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem weiteren Ausgang zum Terrassenbereich auf der Rückseite des Hauses.
Auch das Dachgeschoss der Immobilie ist ausgebaut und bietet die Möglichkeit einer weiteren Wohneinheit mit ca. 60qm² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet somit zwei weitere Schlafmöglichkeiten, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.
Das Gebäude wurde stets gepflegt und alle relevante Modernisierungen und auch Renovierungen wurden gewissenhaft durchgeführt.
Alle Fenster im Erdgeschoss & Obergeschoss sind beispielsweise bereits aus Kunststoff und doppeltverglast. Ein Hingucker ist zudem der neuwertige Terrassenbereich aus Naturstein.
Die Badezimmer wurden ebenfalls renoviert und zudem behindertengerecht ausgebaut.
Wenn Sie also ein gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit einigen Möglichkeiten und guter Lage suchen, werden Sie bei diesem Objekt sofort fündig!
Interessiert? Dann freuen wir uns, Sie als Kunden persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen!
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in gehobener Wohngegend von Nachrodt mit hervorragenden Fernblick bis nach Wiblingwerde. Vom Gebäude selbst sind Wald- und Wanderwege fußläufig zu erreichen, ebenfalls findet man einen Bäcker, ein Lebensmittelladen und eine Tankstelle im Ort. Die Anbindung an die A45 ist in zehn Minuten mit dem Auto erreicht, von dort gelangten Sie schnell ins Ruhrgebiet oder Richtung Frankfurt. Umliegende Städte wie Hagen, Altena oder Lüdenscheid sind ebenfalls schnell erreicht.
Nachrodt-Wiblingwerde ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Weite Flächen auf den Höhen des Lennegebirges und das enge Tal der Lenne prägen das Gemeindegebiet. Im frühen 19. Jahrhundert begannen sich im derzeitigen Gemeindegebiet metallverarbeitende Betriebe anzusiedeln. Mittelständische Unternehmen im Bereich der Metallverarbeitung sind auch heute noch ansässig. Die Gemeinde entstand 1907 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Kelleramt und Wiblingwerde. Der Ortsteil Nachrodt ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Ausstattung
- drei Garagen
— elektrische Tore
— Eingangstor mit Sprechanlage und Kamera
— zwei Wohneinheiten
— zwei Terrassenbereiche
— Lastenfahrstuhl
— große Wohn- Essbereiche
— Dachgeschoss ausgebaut
— gepflegter Garten
— Sauna
— Wellnessbereich
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen
www.meinerg.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.01.2022
- Energieausweis gültig bis 07.01.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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