Geho­benes Zwei­fa­mi­li­en­haus in gefragter Lage von Nach­rodt mit Fern­blick und Sauna!

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R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH 
Karl-Halle-Straße 2–6, 58097, Hagen 
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

4

Außen­an­lage rechts

Front

vordere Terrasse

linke Seiten­an­sicht

Seit­liche Ansicht

Seit­liche rechte Ansicht 

hinterer Terras­sen­be­reich

Außblick

Eingangs­be­reich

Flur EG

Flur EG.

Schlaf­zimmer EG

Wohn­zimmer

Wohn­zimmer EG.

Wohn­zimmer EG

Wohn­zimmer..

Essbe­reich EG

Essbe­reich

Deko

Bade­zimmer EG..

Bade­zimmer EG.

Bade­zimmer EG

Land­haus Küche.

Land­haus Küche

Sauna

Sauna.

Well­ness­du­sche

Bade­zimmer OG.

Bade­zimmer OG

Wohn­zimmer OG

Wohn­zimmrtOG.

Wohn­zimmer OG..

Essbe­reich OG..

Immo­bilie Bewerten lassen durch die R&G[5450]

Geho­benes Zwei­fa­mi­li­en­haus in gefragter Lage von Nach­rodt mit Fern­blick und Sauna! 

Eckdaten

  • Art Zwei­fa­mi­li­en­haus
  • Lage 58769 Nachrodt-Wiblingwerde 
  • Kauf­preis 499.000,00
  • Wohn­fläche ca. 222
  • Grund­stück ca. 1.100
  • Zimmer
  • Baujahr 1973 
  • Etagen­zahl
  • Heizungsart Gas-Heizung 
  • Stell­platztyp Garage 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Bezugs­termin sofort 
  • Zustand Gepflegt 
  • Immo­bi­lien-ID 219 
  • Provi­sion 3,57 inkl. MwSt.

Immo­bilie

Unsere Finan­zie­rungs­ex­perten beraten Sie gerne für eine maßge­schnei­derte Finan­zie­rung zu diesem Objekt.
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Dieses attrak­tive Zwei­fa­mi­li­en­haus befindet sich in einer geho­benen Wohn­ge­gend von Nach­rodt. Es besticht beson­ders durch den hervor­ra­genden Fern­blick bis nach Wiblingwerde.

Das Haus verfügt über einen Gara­genhof, der sich direkt am Fuße der Straße befindet. Hier finden nicht nur drei Garagen mit elek­tri­schen Toren ihren Platz, sondern auch noch zwei weitere Stell­plätze für PKWs oder Motorräder.
Als ein weiteres High­light befindet sich ein Lasten­aufzug am unteren Grund­stücks­rand. Diese Trans­port­mög­lich­keit für Einkäufe oder ähnli­ches stellt sich als abso­lute Erleich­te­rung heraus.

Zur Immo­bilie gelangt man über einen eigenen Aufgang der bota­nisch ange­legt ist und für einen groß­ar­tigen Ausblick über das Tal einlädt. Der Torein­gang ist zu Ihrer Sicher­heit mit Kamera und Sprech­an­lage versehen.
Ist man am Haus ange­langt fällt sofort der gepflegte Garten und der beson­dere Fern­blick auf, der einen bis nach Wiblingwerde blicken lässt. Ein Garten­teich sowie eine große Stein­ter­rasse finden auch ihren Platz und runden das beson­dere Vorgar­ten­an­gebot ab. 

Das Haus verfügt über insge­samt drei Eingänge. 
Über den Haus­ein­gang selbst, gelangt man in alle Geschosse des Gebäudes, sprich auch in den Wellnessbereich. 
Die Wohn­ein­heit im Erdge­schoss verfügt über ca. 100m². Auf die 100m² verteilen sich das Schlaf­zimmer, der große Wohn- und Esse­be­reich mit Zugang zur Terrasse, die Land­haus­küche, sowie das groß­zü­gige Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne im royalem Stil. Für Ihre Gäste gibt es ein sepa­rates Gäste-WC.

Vom Erdge­schoss aus gelangen Sie zum weiteren High­light des Hauses; in den Well­ness­be­reich. Dieser ist mit einer Sauna und Wasser­fall­du­sche ausgestattet.

Über das Trep­pen­haus gelangt man in das erste Ober­ge­schoss, hier befindet sich eine weitere Wohn­ein­heit mit glei­chem Grundriss. 
Auch diese Wohn­ein­heit verfügt über ca. 100m² Wohn­fläche mit zwei Schlaf­zim­mern, einem großen Wohn- und Essbe­reich mit Zugang zum Balkon, einer Einbau­küche, einem weiß geflie­sten Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne sowie einem weiteren Ausgang zum Terras­sen­be­reich auf der Rück­seite des Hauses.

Auch das Dach­ge­schoss der Immo­bilie ist ausge­baut und bietet die Möglich­keit einer weiteren Wohn­ein­heit mit ca. 60qm² Wohn­fläche. Das Dach­ge­schoss bietet somit zwei weitere Schlaf­mög­lich­keiten, ein Wohn­zimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude wurde stets gepflegt und alle rele­vante Moder­ni­sie­rungen und auch Reno­vie­rungen wurden gewis­sen­haft durchgeführt.
Alle Fenster im Erdge­schoss & Ober­ge­schoss sind beispiels­weise bereits aus Kunst­stoff und doppelt­ver­glast. Ein Hingucker ist zudem der neuwer­tige Terras­sen­be­reich aus Naturstein.
Die Bade­zimmer wurden eben­falls reno­viert und zudem behin­der­ten­ge­recht ausgebaut.

Wenn Sie also ein gepflegtes Zwei- bis Drei­fa­mi­li­en­haus mit einigen Möglich­keiten und guter Lage suchen, werden Sie bei diesem Objekt sofort fündig!

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns, Sie als Kunden persön­lich vor Ort begrüßen zu dürfen!

Lage

Das Zwei­fa­mi­li­en­haus befindet sich in geho­bener Wohn­ge­gend von Nach­rodt mit hervor­ra­genden Fern­blick bis nach Wiblingwerde. Vom Gebäude selbst sind Wald- und Wander­wege fußläufig zu errei­chen, eben­falls findet man einen Bäcker, ein Lebens­mit­tel­laden und eine Tank­stelle im Ort. Die Anbin­dung an die A45 ist in zehn Minuten mit dem Auto erreicht, von dort gelangten Sie schnell ins Ruhr­ge­biet oder Rich­tung Frank­furt. Umlie­gende Städte wie Hagen, Altena oder Lüden­scheid sind eben­falls schnell erreicht.
Nach­rodt-Wiblingwerde ist eine Gemeinde in Nord­rhein-West­falen, Deutsch­land. Sie liegt im Sauer­land und gehört zum Märki­schen Kreis. Weite Flächen auf den Höhen des Lenne­ge­birges und das enge Tal der Lenne prägen das Gemein­de­ge­biet. Im frühen 19. Jahr­hun­dert begannen sich im derzei­tigen Gemein­de­ge­biet metall­ver­ar­bei­tende Betriebe anzu­sie­deln. Mittel­stän­di­sche Unter­nehmen im Bereich der Metall­ver­ar­bei­tung sind auch heute noch ansässig. Die Gemeinde entstand 1907 aus dem Zusam­men­schluss der Gemeinden Kelleramt und Wiblingwerde. Der Orts­teil Nach­rodt ist staat­lich aner­kannter Erholungsort.

Ausstat­tung

- drei Garagen

— elek­tri­sche Tore

— Eingangstor mit Sprech­an­lage und Kamera

— zwei Wohneinheiten 

— zwei Terrassenbereiche

— Lastenfahrstuhl 

— große Wohn- Essbereiche

— Dach­ge­schoss ausgebaut 

— gepflegter Garten 

— Sauna

— Wellnessbereich

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber über­mit­telt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  07.01.2022
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  07.01.2032
  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 
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