Gemüt­li­ches Einfa­mi­li­en­haus inkl. Einlie­ger­woh­nung mit Sauna und Waldrandlage

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R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH 
Karl-Halle-Straße 2–6, 58097, Hagen 
Seba­stian Vogt

Leiter der Immobilienabteilung

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seit­liche Ansicht 

Garage

Front mit Garage und Carport

Front

Garten

seit­li­cher Einliegerausgang 

Kamin Ausgang

Rück­an­sicht.

Rück­an­sicht

Essbe­reich

Essbe­reich.

Wohn­zimmer mit Kamin

Wohn­zimmer mit Ausgang zum Balkon

Wohn­zimmer mit Kamin.

Wohn­zimmer mit Kamin

Gäste WC

Balkon

Büro

Büro.

Gäste Zimmer

Kinder­zimmer

Bade­zimmer Dusche plus Badewanne

Haupt­schlaf­zimmer mit Zugang zum Balkon

Haupt­schlaf­zimmer.

Haupt­schlaf­zimmer

Sauna

Sauna innen

Gemüt­li­ches Einfa­mi­li­en­haus inkl. Einlie­ger­woh­nung mit Sauna und Waldrandlage 

Eckdaten

  • Art Einfa­mi­li­en­haus mit Einliegerwohnung
  • Lage 58566 Kierspe 
  • Kauf­preis 269.000,00
  • Wohn­fläche ca. 164
  • Grund­stück ca. 578
  • Zimmer
  • Baujahr 1911 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Immo­bi­lien-ID 220 
  • Provi­sion 3,57 inkl. MwSt.

Immo­bilie

Dieses gemüt­liche Einfa­mi­li­en­haus mit Einlie­ger­woh­nung befindet sich in direkter Wald­rand­lage von Kierspe.

Das im Jahr 1958 massiv erbaute Haus liegt auf einem schönen 578m² großen Kauf­grund­stück mit gepflegtem Garten und Obstbäumen.
Außerdem finden Sie eine Garage für einen PKW und ein prak­ti­sches Holz­car­port, unter dem ein weiteres Auto seinen Platz findet.

Vom Haupt­ein­gang aus gelangt man in alle Etagen des Einfa­mi­li­en­hauses. Diese teilen sich wie folgt auf:

Erdge­schoss: Ihr neues Wohn­zimmer mit einem Kamin für gemüt­liche Stunden mit der Familie, sowie einem Balkon mit perfektem Ausblick auf den heimi­schen Garten, ein Arbeits­zimmer, ein zusätz­li­ches WC für Ihre Gäste und ein Esszimmer nebst Küche mit E‑Geräten.

Ober­ge­schoss: Im Ober­ge­schoss finden Sie zwei Kinder­zimmer, ein geräu­miges Büro, das Bade­zimmer mit Dusche und Bade­wanne sowie das große Haupt­schlaf­zimmer mit einem weiteren Balkon.

Im Keller­ge­schoss befindet sich sowohl weitere Nutz­fläche als auch eine Wasch­küche mit Platz für Wasch­ma­schine und Trockner. 
Hier ist auch ein Well­ness­be­reich mit einer exklu­siven Sauna und Regen­du­sche für entspannte Stunden zu zweit.

Auch die Einlie­ger­woh­nung ist in diesem Geschoss vorhanden. Diese wird aktuell als Gewer­be­ein­heit und Werk­statt genutzt. Ohne großen Aufwand kann diese Einheit zu Wohn­raum umge­nutzt werden.

Wenn Sie also eine gepflegte Immo­bilie mit angren­zendem Wald für die ganze Familie suchen, werden Sie hier sofort fündig.

Inter­es­siert? Dann freuen wir uns Sie vor Ort persön­lich begrüßen zu dürfen!

Lage

Das char­mante Haus über­zeugt durch seine attrak­tive und grün gele­gene Lage in Kierspe, einer Stadt in Nord­rhein-West­falen. Umgeben von male­ri­schen Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier eine natur­nahe und fami­li­en­freund­liche Wohn­um­ge­bung, ohne auf die Vorzüge einer gut ausge­bauten Infra­struktur verzichten zu müssen.

Zahl­reiche Geschäfte und Dienst­lei­ster des tägli­chen Bedarfs sind in naher Umge­bung ange­sie­delt und können bequem zu Fuß in Anspruch genommen werden. Hierzu gehören bspw. zwei Super­märkte, eine Apotheke, ein Friseur­salon, eine Bank­fi­liale und diverse Restau­rants. Fami­lien profi­tieren darüber hinaus von einem Kinder­garten und einer Grund­schule im Umkreis von nur etwa 300 m.

Die nächste Bushal­te­stelle befindet sich nur etwa 2 Gehmi­nuten entfernt und bietet opti­malen Anschluss an den öffent­li­chen Nahver­kehr. So kann der städ­ti­sche Regio­nal­bahnhof bequem in nur etwa 8 Minuten mit dem Bus ange­fahren werden. Über die Bundes­straßen 54 und 237 besteht zudem eine gute Anbin­dung an das Straßennetz.

Ausstat­tung

- Garage

— Carport

— Sauna

— Wellnessbereich 

— Kamin 

— Einliegerwohnung 

— zwei Balkone 

— angren­zender Wald

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbau­küche

Sonstiges

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GELDWÄSCHE: Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­nehmen ist die von R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­tität des Vertrags­part­ners fest­zu­stellen und zu über­prüfen. Hierzu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­vanten Daten Ihres Perso­nal­aus­weises fest­halten (wenn Sie als natür­liche Person handeln) — beispiels­weise mittels einer Kopie. Bei einer juri­sti­schen Person benö­tigen wir eine Kopie des Handels­re­gi­ster­aus­zugs, aus welchem der wirt­schaft­lich Berech­tigte hervor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unter­lagen fünf Jahre aufbe­wahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inan­spruch­nahme der Dienst­lei­stung der R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH, wird ein Makler­ver­trag geschlossen. Sofern es durch die Tätig­keit der Firma R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu einem wirk­samen Haupt­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­seite kommt, hat der Inter­es­sent bei Abschluss
— eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen.
— eines KAUFVERTRAGS die orts­üb­liche Provision/Maklercourtage an R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH gegen Rech­nung zu zahlen.
— eines MIETVERTRAGS im gewerb­li­chen Bereich die ausge­wie­sene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirt­schafts­kanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2–6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Ener­gie­aus­weis­an­gaben

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  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energie mit Warmwasser  ja 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  18.01.2022
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  17.01.2032
  • Befeue­rung / Energieträger  Öl 
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