Du möchtest eine Immobilie kaufen und bist auf der Suche nach der besten Finanzierung? Als dein Baufinanzierungsberater von R&G - Zeit für Neues unterstützen wir dich dabei, den gesamten Prozess sicher und effizient zu gestalten. Ein entscheidender Schritt auf deinem Weg ist die gründliche Objektbesichtigung. In diesem Blogbeitrag zeigen wir dir, warum diese Besichtigung so wichtig ist und wie du sie erfolgreich durchführst.
Warum ist die Objektbesichtigung so wichtig?
Eine gründliche Objektbesichtigung hilft dir, den Zustand deiner potenziellen neuen Immobilie detailliert zu bewerten. So erkennst du frühzeitig mögliche Risiken und Kosten für Reparaturen oder Sanierungen. Hier sind einige Gründe, warum die Besichtigung für dich unverzichtbar ist:
- Risiken erkennen: Durch eine sorgfältige Inspektion kannst du potenzielle Probleme identifizieren und in deine Kaufentscheidung einfließen lassen. Dies schützt dich vor unerwarteten Ausgaben und Schwierigkeiten nach dem Kauf.
- Finanzierung optimieren: Die bei der Besichtigung festgestellten Mängel und Schäden können die Höhe und Bedingungen deiner Finanzierung beeinflussen. Größere Mängel könnten zu strengeren Kreditkonditionen oder einer niedrigeren Beleihungsgrenze führen.
- Vertrauen schaffen: Eine detaillierte und transparente Dokumentation der Besichtigung stärkt dein Vertrauen in die Kaufentscheidung. Du weißt, dass du alle wichtigen Aspekte der Immobilie berücksichtigt hast.
- Sanierungsbedarf planen: Die erkannten Mängel bieten dir eine Grundlage für die Planung notwendiger Sanierungen, was auch die Höhe und Verwendungszwecke deines Kredits beeinflussen kann.
Wie bereitest du dich auf die Objektbesichtigung vor?
Eine erfolgreiche Besichtigung beginnt mit einer gründlichen Vorbereitung. Hier ist, was du mitnehmen solltest:
- Checkliste: Eine gut strukturierte Checkliste hilft dir, systematisch alle relevanten Aspekte der Immobilie zu erfassen.
- Du kannst gerne unsere Checkliste nutzen: Objektbesichtigung
- Kamera: Um sichtbare Schäden und Mängel zu dokumentieren.
- Messgeräte: Ein Feuchtigkeitsmesser, Thermometer und Maßband sind nützlich, um genaue Daten zu erfassen.
- Notizblock oder Tablet: Zum Festhalten deiner Beobachtungen und Kommentare.
Worauf solltest du bei der Besichtigung achten?
Während der Besichtigung solltest du besonders auf häufige Probleme achten, die den Wert und die Sicherheit der Immobilie beeinträchtigen könnten. Hier sind einige der wichtigsten Punkte:
- Feuchtigkeit und Schimmel
- Erkennungsmerkmale: Feuchte Wände, muffiger Geruch, sichtbarer Schimmel.
- Folgen: Gesundheitsrisiken, strukturelle Schäden, teure Sanierungen.
- Dokumentation: Mache Fotos der betroffenen Bereiche und notiere den Feuchtigkeitsgrad.
- Risse und Setzungen
- Erkennungsmerkmale: Risse in Wänden, Decken oder Fundamenten, unebene Böden.
- Folgen: Hinweise auf strukturelle Probleme, die kostspielige Reparaturen erfordern könnten.
- Dokumentation: Fotografiere die Risse, messe ihre Breite und Länge und notiere den Standort.
- Dach- und Fassadenschäden
- Erkennungsmerkmale: Fehlende oder beschädigte Dachziegel, Risse in der Fassade, undichte Stellen.
- Folgen: Eindringen von Wasser, Wärmeverlust, Schimmelbildung.
- Dokumentation: Mache Fotos von Dach und Fassade und notiere alle sichtbaren Schäden.
- Installationen und Haustechnik
- Erkennungsmerkmale: Veraltete oder defekte Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen.
- Folgen: Höhere Betriebskosten, Sicherheitsrisiken, Modernisierungsbedarf.
- Dokumentation: Überprüfe die Funktionsfähigkeit der Installationen, mache Fotos und notiere den Zustand.
- Fenster und Türen
- Erkennungsmerkmale: Beschädigte oder undichte Fenster und Türen, Schwierigkeiten beim Öffnen und Schließen.
- Folgen: Wärmeverlust, Einbruchrisiko, höherer Wartungsaufwand.
- Dokumentation: Fotografiere die betroffenen Fenster und Türen und notiere den Zustand.
Systematische Dokumentation: Der Schlüssel zum Erfolg
Um sicherzustellen, dass du nichts übersiehst, ist eine systematische Dokumentation entscheidend. Erstelle nach der Besichtigung einen detaillierten Bericht, der alle gesammelten Informationen zusammenfasst. Dein Bericht sollte Fotos, Notizen und Empfehlungen für weitere Untersuchungen oder Reparaturen enthalten.
