Ratgeber
Wissenswertes rund um Immobilienverkauf, Finanzierung und Vermögensaufbau – mit Fokus auf Hagen und den Märkischen Kreis.
4. November 2026
Bis zu 5 Prozent im Jahr zusätzlich zur regulären AfA, vier Jahre lang: Was die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau voraussetzt, wie viel sie bringt – und warum Abriss und gleichwertiger Neubau laut BFH nicht genügen.
Weiterlesen: Sonder-AfA nach § 7b EStG: Wann neue Mietwohnungen gefördert werden – und wann nicht2. November 2026
Wer an Kinder, Eltern oder andere Angehörige vermietet, darf günstiger vermieten – aber nicht beliebig. Wo die Grenzen von 66 und 50 Prozent liegen, wie Sie die ortsübliche Miete in Hagen ermitteln und was in den Mietvertrag gehört.
Weiterlesen: Vermietung an Angehörige: Wie viel Miete müssen Sie verlangen, damit das Finanzamt mitspielt?Investoren-Geschichte2. November 2026
Leo Kadziela hat neben seinem Hauptjob in elf Monaten 33 Einheiten aufgebaut. Wie er mit Testanzeigen die Nachfrage prüft, was 7.000 Flyer gebracht haben und warum er heute Händler statt Sammler ist.
Weiterlesen: 33 Einheiten in 11 Monaten – neben dem Job: Wie Leo Kadziela mit Testanzeigen, Flyern und einem Partner gestartet ist1. November 2026
Unten die Praxis oder Apotheke, oben Wohnungen: Ein Wohn- und Geschäftshaus wird über den Ertrag verkauft. Wer kauft, wie bewertet wird, welche Unterlagen Käufer sehen wollen und wie der Verkauf in Hagen abläuft.
Weiterlesen: Wohn- und Geschäftshaus verkaufen in Hagen: mit Praxis, Apotheke oder Laden1. November 2026
Das Gebäudeenergiegesetz heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz. Die 65-Prozent-Regel ist weg, alte Kessel dürfen weiterlaufen, und zum 1. Januar 2027 ändern sich Energieausweis und Inseratsangaben. Was ab wann gilt – und was das für Verkauf, Kauf und Heizungstausch in Hagen und dem Märkischen Kreis heißt.
Weiterlesen: Aus dem Heizungsgesetz wird das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Was sich für Eigentümer, Käufer und Verkäufer ändert31. Oktober 2026
Ein einzelner Miteigentümer kann die gemeinsame Immobilie versteigern lassen – ohne Zustimmung der anderen. Wie das Verfahren beim Amtsgericht läuft, welche Gebühren anfallen und warum ein freihändiger Verkauf oder eine Auszahlung fast immer die bessere Lösung ist.
Weiterlesen: Teilungsversteigerung: Ablauf, Kosten und die Alternativen für Miteigentümer31. Oktober 2026
Zwölf Monate Zeit, siebzehn Kostenarten, ein Umlageschlüssel: Wie Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erstellen, die formell hält – mit Rechenbeispiel, Heizkostenregeln und Checkliste der Pflichtangaben.
Weiterlesen: Nebenkostenabrechnung erstellen: Fristen, Umlageschlüssel und Pflichtangaben für Vermieter31. Oktober 2026
Die Mietpreisbremse gilt in NRW nur in 57 Kommunen. Hagen und der Märkische Kreis gehören nicht dazu. Was Vermieter hier stattdessen beachten müssen: Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und die Grenze zur Mietpreisüberhöhung.
Weiterlesen: Mietpreisbremse NRW: Gilt sie in Hagen und im Märkischen Kreis?31. Oktober 2026
Drei Nettokaltmieten, drei Raten, ein getrenntes Konto: Die Regeln zur Mietkaution sind kurz, aber streng. Was Vermieter bei Höhe, Anlage, Kautionsform und Rückzahlung beachten müssen – und warum die Kaution beim Verkauf auf den Käufer übergeht.
Weiterlesen: Mietkaution: Was Vermieter zu Höhe, Anlage und Rückzahlung wissen müssen31. Oktober 2026
Zwei Förderkredite des Bundes für Familien mit Kindern: Jung kauft Alt (308) für den Kauf eines sanierungsbedürftigen Bestandshauses, KfW 300 für den klimafreundlichen Neubau. Was gilt, für wen es passt und wo die Fallen liegen.
Weiterlesen: Jung kauft Alt und KfW 300: So fördert der Bund Familien beim Hauskauf31. Oktober 2026
Leere Räume wirken auf Fotos kleiner und kälter, als sie sind. Wann sich Home Staging lohnt, was es kostet, was Sie selbst erledigen können und warum virtuell eingerichtete Exposéfotos einen Hinweis brauchen.
Weiterlesen: Home Staging beim Hausverkauf: Wann es sich lohnt und was es kostet31. Oktober 2026
Solange das Elternhaus allen Erben gemeinsam gehört, muss jede wichtige Entscheidung gemeinsam fallen. Welche Wege es gibt, die Erbengemeinschaft aufzulösen, wo Mehrheit reicht und wo Einstimmigkeit nötig ist – und wie ein Verkauf organisiert wird, mit dem alle leben können.
Weiterlesen: Erbengemeinschaft auflösen: Wege, wenn ein Haus zum Nachlass gehört31. Oktober 2026
Einmal im Jahr entscheidet die Eigentümerversammlung über Geld, Sanierungen und Verwaltung. Wie sie seit der WEG-Reform abläuft, welche Mehrheiten gelten, was online geht – und warum Käufer die Protokolle vor dem Notartermin lesen sollten.
Weiterlesen: Eigentümerversammlung: Regeln nach der WEG-Reform und was Käufer in den Protokollen lesen sollten26. Oktober 2026
Gehört die Solaranlage automatisch zum Haus? Was bei Pachtanlagen zu klären ist, wie die Einspeisevergütung weiterläuft und was im Kaufvertrag konkret stehen sollte.
Weiterlesen: Photovoltaikanlage beim Hausverkauf: Pachtvertrag, Einspeisevergütung und was in den Kaufvertrag gehörtInvestoren-Geschichte26. Oktober 2026
Daniel Dissel hat 2021 seine erste Wohnung in Hagen gekauft – und ab 2024 in 18 Monaten 50 Einheiten aufgebaut. Seine zwei wichtigsten Lehren: Mieterhöhung im Gespräch statt per Brief, und ein Mietausfall gehört zur großen Zahl.
Weiterlesen: 50 Einheiten in 18 Monaten: Daniel Dissel über Mietergespräche als Renditehebel – und den Mietausfall, der vor Gericht endete26. Oktober 2026
Wer einen Makler mit der Vermietung beauftragt, zahlt ihn auch – anders als beim Verkauf. Was das Bestellerprinzip für Vermieter in Hagen konkret kostet und wo die Ausnahmen liegen.
Weiterlesen: Bestellerprinzip bei der Vermietung: Wer zahlt die Maklerprovision?26. Oktober 2026
Die Bauabnahme ist mehr als ein Termin zum Schlüsselerhalt: Sie entscheidet über Gefahrübergang, Beweislast und den Start der Gewährleistungsfrist. So bereiten Sie sich vor.
Weiterlesen: Bauabnahme beim Neubau: Warum die Unterschrift über Gewährleistung und Risiko entscheidet25. Oktober 2026
NRW will strenger gegen Schrottimmobilien vorgehen: Treuhandverwaltung, Enteignung als letztes Mittel, 56 statt 90 Tage Kurzzeitvermietung. Was der Entwurf regelt, wie der Stand ist und was Käufer und Eigentümer in Hagen jetzt prüfen sollten.
Weiterlesen: Faires-Wohnen-Gesetz NRW: Was ändert sich bei Schrottimmobilien?23. Oktober 2026
Ein Mehrfamilienhaus ist für viele Investoren der nächste Schritt nach der ersten Wohnung. Wie Sie Objekte finden, den Kaufpreis einordnen, was die Bank sehen will und was nach dem Notartermin auf Sie zukommt.
Weiterlesen: Mehrfamilienhaus kaufen: So gehen Investoren vom ersten Exposé bis zur Bewirtschaftung vor23. Oktober 2026
Privat kaufen oder über eine Immobilien-GmbH? Die Antwort hängt weniger von der Steuer im ersten Jahr ab als davon, was Sie mit dem Haus vorhaben – und sie muss vor dem Notartermin feststehen.
Weiterlesen: Immobilien-GmbH oder privat kaufen? Was Investoren vor dem Kauf entscheiden müssen23. Oktober 2026
Ein Haus auf Erbpacht ist günstiger zu kaufen – aber schwerer zu verkaufen und zu finanzieren, je kürzer das Erbbaurecht noch läuft. Was Eigentümer und Erben wissen sollten, mit Rechner.
Weiterlesen: Erbpacht: Nachteile, Wert und Verkauf – was Eigentümer und Erben wissen müssen19. Oktober 2026
Vor dem Eigentumswechsel hat die Gemeinde manchmal ein Wort mitzureden: das gemeindliche Vorkaufsrecht. Was es bedeutet, wann es greift und wie Sie damit planen.
Weiterlesen: Vorkaufsrecht der Gemeinde beim Grundstückskauf in NRW19. Oktober 2026
Mieten mit Kaufoption statt klassischem Bankdarlehen: Der Mietkauf klingt nach einem einfachen Weg zur eigenen Immobilie – die Details entscheiden, ob er das wirklich ist.
Weiterlesen: Mietkauf einer Immobilie: Chancen und Risiken19. Oktober 2026
Nach der letzten Darlehensrate bleibt die Grundschuld oft im Grundbuch stehen. Wir erklären den Löschungsablauf, die Kosten – und wann es klüger ist, sie einfach stehen zu lassen.
Weiterlesen: Grundschuld löschen nach Rückzahlung: Ablauf, Kosten, SinnInvestoren-Geschichte19. Oktober 2026
Über sechs Monate, rund 50 Besichtigungen und ein Inserat, das niemand wollte: die Geschichte meines ersten Mehrfamilienhauses in Hagen – mit den Fehlern, aus denen ich am meisten gelernt habe.
Weiterlesen: Mein erstes Mehrfamilienhaus in Hagen: 50 Besichtigungen, ein vergessenes Inserat und was ich heute anders machen würde12. Oktober 2026
Bei einem Möbel- oder Autokauf auf Kredit reißt der Widerruf des einen Vertrags oft den anderen mit. Beim Immobilienkauf ist das nicht automatisch so – mit wichtigen Ausnahmen.
Weiterlesen: Verbundenes Geschäft: Wenn Kaufvertrag und Darlehen rechtlich zusammenhängen12. Oktober 2026
Mit der Unterschrift beim Notar beginnt für Käufer älterer Häuser oft eine Uhr zu laufen, von der viele nichts wissen: die Nachrüstfrist des Gebäudemodernisierungsgesetzes, des früheren Gebäudeenergiegesetzes.
Weiterlesen: Sanierungspflicht nach dem Hauskauf: Was neue Eigentümer laut GModG (früher GEG) nachrüsten müssen12. Oktober 2026
Reicht das Eigenkapital der Kinder nicht ganz, springen manche Eltern als Bürgen ein. Sinnvoll kann das sein – aber nur mit klarer Begrenzung und offenen Augen für das Risiko.
Weiterlesen: Elternbürgschaft bei der Baufinanzierung: Chancen, Risiken und Alternativen11. Oktober 2026
Immobilien unter Wert – das ist das Versprechen, mit dem Zwangsversteigerungen beworben werden. Das Verfahren hält genau zwei Untergrenzen bereit, die davor schützen, und beide fallen weg, sobald der erste Termin ohne Zuschlag endet. Wer bietet, sollte vorher wissen, was er nicht prüfen kann.
Weiterlesen: Zwangsversteigerung: Ablauf, Wertgrenzen und die Risiken für Bieter11. Oktober 2026
Vermieter konnten in den vergangenen Monaten lesen, die steuerfreie Veräußerung nach zehn Jahren stehe vor dem Aus. Am 8. Oktober 2026 hat der Bundestag den entsprechenden Gesetzentwurf abgelehnt. Was genau geplant war, wie abgestimmt wurde – und warum Entwarnung nicht dasselbe ist wie Bestandsgarantie.
Weiterlesen: Zehnjahresfrist bleibt: Bundestag und Bundesrat lehnen Abschaffung der Spekulationsfrist ab11. Oktober 2026
Wer kauft, saniert und weiterverkauft, rechnet mit Handwerkern, Bauzeit und Marge. Die Zahl, die am Ende über den Gewinn entscheidet, steht in keinem Angebot: Ab dem vierten Objekt in fünf Jahren wird aus privatem Vermögen ein Gewerbebetrieb – und zwar rückwirkend für alle drei davor.
Weiterlesen: Drei-Objekt-Grenze: Wann aus Fix & Flip ein Gewerbe wird5. Oktober 2026
Fernwärme, Wärmepumpe oder doch die alte Gasheizung? Was die kommunale Wärmeplanung und das neue Gebäudemodernisierungsgesetz für Eigentümer in Hagen bedeuten – und warum das beim Verkauf zunehmend zur Kaufentscheidung wird.
Weiterlesen: Kommunale Wärmeplanung und Heizungsgesetz: Was Eigentümer in Hagen vor dem Verkauf wissen sollten5. Oktober 2026
Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Modernisierungsumlage: Die wichtigsten Regeln, damit Ihre nächste Mieterhöhung als Vermieter in Hagen rechtssicher und nachvollziehbar ist.
Weiterlesen: Mieterhöhung richtig umsetzen: Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und Modernisierungsumlage für Vermieter in Hagen5. Oktober 2026
Seit 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Was sich für Eigentümer in Hagen dadurch ändert, worauf Sie Ihren Bescheid prüfen sollten – und was das für Verkauf und Vermietung bedeutet.
Weiterlesen: Grundsteuerreform: Was sich für Eigentümer in Hagen und dem Märkischen Kreis ändert29. September 2026
Ein laufendes Darlehen schließt die nächste Finanzierung nicht aus. Entscheidend ist nicht, ob Sie einen Kredit haben, sondern was nach allen Raten übrig bleibt – und ob die alte Immobilie bleibt oder verkauft wird.
Weiterlesen: Haus kaufen trotz laufendem Kredit: Was die Bank bei der neuen Baufinanzierung prüft28. September 2026
Kauf bricht nicht Miete – und genau das prägt den Verkauf einer vermieteten Immobilie. So wirken Mieterrechte auf Preis, Käuferkreis und Ablauf, und worauf Eigentümer achten sollten.
Weiterlesen: Vermietete Immobilie verkaufen: Was Eigentümer über Mieterrechte, Eigenbedarf und Vorkaufsrecht wissen müssen28. September 2026
Bis zu 100 Prozent der Sanierungskosten schneller abschreiben als üblich: Wie die Denkmal-AfA nach §§ 7h und 7i EStG funktioniert – und worauf Kapitalanleger beim Bescheinigungsverfahren achten sollten.
Weiterlesen: Denkmal-AfA für Kapitalanleger: Wie die Sonderabschreibung nach § 7h und § 7i EStG funktioniert28. September 2026
Bauträgervertrag statt Grundstückskauf mit Bauverpflichtung: Wie die MaBV-Ratenzahlung nach Baufortschritt funktioniert, was sie absichert – und was sie nicht kann.
Weiterlesen: Bauträgervertrag prüfen: Wie die MaBV-Ratenzahlung Bauherren in Hagen absichert21. September 2026
Die Selbstauskunft ist das Dokument, an dem sich jede Bank zuerst orientiert. So füllen Sie sie vollständig und plausibel aus – und vermeiden die häufigsten Rückfragen.
Weiterlesen: Die Selbstauskunft bei der Baufinanzierung: Was reingehört und wie Sie Rückfragen vermeiden21. September 2026
Der Notartermin ist erst der Anfang: Nach der Kaufpreiszahlung beginnt die eigentliche Übernahme eines vermieteten Mehrfamilienhauses. Diese Checkliste führt Sie durch die ersten Wochen.
Weiterlesen: Nach dem Kauf: Die Checkliste für neue Eigentümer eines vermieteten Mehrfamilienhauses21. September 2026
Nicht jede Darlehensauszahlung ist zweckgebunden. Was eine Blankoauszahlung ist, wofür sie typischerweise genutzt wird – und warum Sie Nachweise trotzdem aufbewahren sollten.
Weiterlesen: Blankoauszahlung bei der Baufinanzierung: Wann Geld ohne Verwendungsnachweis fließt16. September 2026
Statt 2 % pro Jahr über 50 Jahre abschreiben – mit der tatsächlichen Restnutzungsdauer. Was dahintersteckt, was es bringt und wann sich das Gutachten wirklich lohnt.
Weiterlesen: Restnutzungsdauer-Gutachten: Wie Investoren ihre Abschreibung erhöhen14. September 2026
Zusätzliches Kapital für Modernisierung oder Aufstockung, ohne die bestehende Finanzierung umzuschulden: Nachrangdarlehen erklärt – Mechanik, Einsatzfälle, Grenzen.
Weiterlesen: Nachrangdarlehen: Zusatzkapital, ohne die bestehende Finanzierung anzufassen14. September 2026
Wohnsitz in Deutschland, Arbeitgeber im Ausland: Grenzgänger stehen bei der Baufinanzierung vor eigenen Fragen – Währungsrisiko, Nachweise, Bankenauswahl. Eine Einordnung.
Weiterlesen: Baufinanzierung als Grenzgänger: Wenn der Arbeitgeber im Ausland sitzt14. September 2026
Weniger Zins, aber weniger Auszahlung: Disagio ist bei der Baufinanzierung kein Steuertrick, sondern ein Baustein mit klaren Voraussetzungen. Für wen er sich lohnt – und für wen nicht.
Weiterlesen: Disagio bei der Baufinanzierung: Wann sich der Zinsabschlag wirklich lohnt7. September 2026
Kleine Einheit, eigene Regeln: Warum Banken Mikroappartements anders bewerten als klassische Wohnungen – und worauf Investoren vor der Finanzierung achten sollten.
Weiterlesen: Mikroappartements als Kapitalanlage: Was Investoren vor der Finanzierung wissen sollten7. September 2026
Nicht jedes Einkommen zählt bei der Bank gleich viel. So werden Elterngeld, Unterhalt und Renten bei der Baufinanzierung eingeordnet – und wie Sie sie sauber nachweisen.
Weiterlesen: Welche Einkommensarten zählen bei der Baufinanzierung? Elterngeld, Unterhalt und Renten richtig angeben7. September 2026
Kein unbefristeter Aufenthaltstitel, trotzdem ein Haus kaufen? Was Banken bei Blue Card und befristetem Aufenthaltsrecht prüfen – und wie Sie Ihre Chancen verbessern.
Weiterlesen: Baufinanzierung mit befristetem Aufenthaltstitel oder Blue Card5. September 2026
Beim Neubau fließt das Darlehen nicht auf einen Schlag, sondern nach Baufortschritt – und genau da entstehen Kosten, die im Zinsvergleich unsichtbar sind: Bereitstellungszinsen. Wie der Mechanismus funktioniert und mit welchen Stellschrauben Sie ihn entschärfen.
Weiterlesen: Neubau finanzieren: Bereitstellungszinsen, Teilauszahlungen und der Zahlungsplan4. September 2026
Wer eine Eigentumswohnung kauft, zahlt künftig Hausgeld – und das ist regelmäßig höher als die Nebenkosten, die ein Mieter kennt. Was im Hausgeld steckt, welche Höhe normal ist und warum Vermieter nur einen Teil davon umlegen dürfen.
Weiterlesen: Hausgeld verstehen: was drinsteckt, was üblich ist und was Vermieter umlegen dürfen4. September 2026
Beim Wohnungsverkauf redet immer ein Dritter mit: die Eigentümergemeinschaft. Welche WEG-Unterlagen Käufer und Banken sehen wollen, wann die Verwalterzustimmung nötig ist und wie Sie Hausgeld und Rücklage als Verkaufsargument nutzen.
Weiterlesen: Eigentumswohnung verkaufen: was anders läuft als beim Haus3. September 2026
Beim Hauskauf kennt jeder die Nebenkosten – dass auch der Verkauf Geld kostet, überrascht dagegen viele. Von Energieausweis bis Vorfälligkeitsentschädigung: welche Posten auf Verkäufer zukommen, welche optional sind und wo sich sparen lässt.
Weiterlesen: Was kostet ein Hausverkauf? Alle Kosten für Verkäufer im Überblick3. September 2026
Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren wieder verkauft, teilt den Gewinn unter Umständen mit dem Finanzamt. Wie die Frist genau läuft, wann Eigennutzung davor schützt und welche Fallen bei geerbten und vermieteten Objekten lauern.
Weiterlesen: Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: die 10-Jahres-Frist einfach erklärt3. September 2026
Wer die Immobilie schon zu Lebzeiten an die Kinder überträgt, kann Steuerfreibeträge mehrfach nutzen und behält mit dem Nießbrauch trotzdem die Kontrolle. Wie die Gestaltung funktioniert, welche 10-Jahres-Fristen dabei laufen – und welche Absicherungen in keinen Vertrag fehlen sollten.
Weiterlesen: Immobilie zu Lebzeiten übertragen: Schenkung, Nießbrauch und die 10-Jahres-Fristen3. September 2026
Ohne Energieausweis kein Verkauf – so steht es sinngemäß im Gebäudemodernisierungsgesetz, dem früheren Gebäudeenergiegesetz. Was viele Verkäufer nicht wissen: Die Pflicht beginnt schon mit der Anzeige, nicht erst beim Notar. Wann welcher Ausweis nötig ist, was er kostet, welche Ausnahmen gelten und was sich 2027 ändert.
Weiterlesen: Energieausweis: welcher Typ, welche Kosten – und was die Energieklasse am Preis ändert2. September 2026
Die Zinsbindung ist neben dem Zinssatz die wichtigste Stellschraube der Baufinanzierung – und die am häufigsten unterschätzte. Wann 10 Jahre reichen, wann 15 oder 20 Jahre besser sind und warum lange Bindungen ein eingebautes Hintertürchen haben.
Weiterlesen: Zinsbindung: 10, 15 oder 20 Jahre – was passt wann?2. September 2026
Wer sein Immobiliendarlehen vor dem Ende der Zinsbindung ablöst, zahlt der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung – oft ein hoher vier- bis fünfstelliger Betrag. Wie die Summe zustande kommt, wann sie sich drücken lässt und in welchen Fällen sie ganz entfällt.
Weiterlesen: Vorfälligkeitsentschädigung: berechnen, verstehen – und legal vermeiden2. September 2026
Die Hausbank verlängert automatisch, der Markt ist oft günstiger: Eine Umschuldung bringt beim Immobilienkredit regelmäßig mehrere Zehntelprozentpunkte – wenn der Zeitpunkt stimmt. Wann der Wechsel kostenlos ist, was er kostet und wie er praktisch abläuft.
Weiterlesen: Umschuldung des Immobilienkredits: wann sich der Bankwechsel rechnet31. August 2026
Ein alter Resthof mit Scheune und Weideland reizt viele Käufer im Märkischen Kreis – die Finanzierung läuft aber anders als beim gewöhnlichen Einfamilienhaus.
Weiterlesen: Resthof & Sonderimmobilie im Märkischen Kreis finanzieren31. August 2026
Ferienwohnung an der Küste oder Chalet in den Bergen als Kapitalanlage: So gehen Banken an die Finanzierung heran – und so vermeiden Sie teure Überraschungen.
Weiterlesen: Ferienimmobilie finanzieren: Was Kapitalanleger beachten müssen31. August 2026
Ein Begriff, den kaum jemand kennt, aber jede Bank zuerst prüft: der Beleihungsauslauf. So wirkt er sich auf Ihren Zins aus – und so senken Sie ihn.
Weiterlesen: Beleihungsauslauf verstehen: Warum er über Ihren Zins entscheidet31. August 2026
Das dritte Update der Landesbauordnung NRW macht Bauen ab dem 1. September 2026 digitaler, schneller und freier: Genehmigungsfiktion, genehmigungsfreier Dachausbau, einfachere Umnutzung von Büros zu Wohnungen. Was Eigentümer, Bauherren und Investoren in Hagen jetzt wissen sollten.
Weiterlesen: BauCode NRW: Was die neue Landesbauordnung ab September 2026 für Hagen bedeutet30. August 2026
Die Immobilie ist der größte Teil des Erbes – und der Pflichtteil ein Geldanspruch, der schnell zum Zwangsverkauf führt. Wie der Pflichtteil bei Immobilien berechnet wird, welche Rolle Schenkungen spielen und was Eigentümer zu Lebzeiten regeln können.
Weiterlesen: Pflichtteil und Immobilie: Was Enterbte bekommen – und wie Eigentümer vorsorgen30. August 2026
Im Haus wohnen bleiben und trotzdem an das gebundene Vermögen kommen – das versprechen Leibrente, Wohnrecht-Verkauf und Teilverkauf. Die Modelle unterscheiden sich massiv in Sicherheit und Preis. Der Überblick ohne Verkaufsdruck.
Weiterlesen: Immobilienverrentung & Leibrente: Wohnen bleiben, Kapital erhalten – die Modelle im ehrlichen Vergleich30. August 2026
Zwischen „wir sparen noch“ und „wir kaufen jetzt“ liegt eine planbare Strecke: Was als Eigenkapital zählt, wie viel es sein sollte – und mit welchem Sparweg Sie am schnellsten dahin kommen, ohne auf halber Strecke die Förderung zu verschenken.
Weiterlesen: Eigenkapital für den Hauskauf aufbauen: Was wirklich zählt und welche Wege funktionieren29. August 2026
Gekauft wie gesehen schützt nicht vor allem: Wer bekannte Mängel verschweigt, haftet trotz Ausschlussklausel – im schlimmsten Fall mit Rückabwicklung. Welche Mängel auf den Tisch müssen, welche nicht, und wie ehrliche Verkäufer sogar besser verkaufen.
Weiterlesen: Welche Mängel muss ich beim Hausverkauf angeben? Aufklärungspflichten ehrlich erklärt29. August 2026
Das Haus ist noch nicht abbezahlt – verkaufen geht trotzdem. Die Frage ist nur: Kredit ablösen, aufs neue Objekt mitnehmen oder vom Käufer übernehmen lassen? Die drei Wege im ehrlichen Vergleich, inklusive der Kostenfrage Vorfälligkeitsentschädigung.
Weiterlesen: Haus verkaufen trotz Kredit: Darlehen ablösen, mitnehmen oder übergeben29. August 2026
Die Zinsbindung endet in drei Jahren – jetzt schon Zinsen sichern oder abwarten? Das Forward-Darlehen ist eine Wette mit klaren Regeln: Wer sie kennt, entscheidet gelassener. Ab wann es geht, was der Aufschlag kostet und wann Sie besser warten.
Weiterlesen: Forward-Darlehen: Ab wann sichern, was kostet der Aufschlag – und wann lohnt es sich nicht?28. August 2026
„Sollen wir noch warten?“ ist die häufigste Frage vor dem Verkauf. Die ehrliche Antwort: Die Jahreszeit ist fast egal, die Zinsen und Ihre persönliche Situation sind es nicht. Woran Sie einen guten Verkaufszeitpunkt wirklich erkennen.
Weiterlesen: Wann Haus verkaufen? Der beste Zeitpunkt – nach Daten, nicht nach Bauchgefühl28. August 2026
Der Makler meldet sich nicht, das Haus liegt wie Blei im Schaufenster – und der Vertrag läuft. Welche Vertragsart Sie haben, entscheidet darüber, wie schnell Sie wieder frei sind. Die Wege aus dem Maklervertrag, sauber erklärt.
Weiterlesen: Verkaufen trotz Maklervertrag: kündigen, wechseln oder aussitzen?28. August 2026
Reservierung, Finanzierung, Notar, Grundbuch: Wer zum ersten Mal ein Haus kauft, verliert im Ablauf schnell den Überblick. Die 8 Schritte in der richtigen Reihenfolge – und an welchen Stellen Käufer Zeit und Geld verlieren.
Weiterlesen: Hauskauf-Ablauf: Schritt für Schritt vom Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe28. August 2026
Das Angebot der Hausbank liegt auf dem Tisch, der Termin drängt – unterschreiben oder nochmal prüfen lassen? Eine unabhängige Zweitmeinung kostet einen Tag Zeit und deckt regelmäßig fünfstellige Unterschiede auf. Worauf sie achtet.
Weiterlesen: Baufinanzierung: Zweitmeinung einholen, bevor Sie unterschreiben24. August 2026
Nicht jeder hat die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Eigenkapital auf der Seite. Wann eine Bank sie trotzdem mitfinanziert und worauf es dabei ankommt.
Weiterlesen: Kaufnebenkosten mitfinanzieren: Was Banken wirklich akzeptieren24. August 2026
Bei Gewerbeimmobilien rechnen Banken anders als bei Wohnraum. Worauf es bei Beleihung, Mieterbonität und Nutzungsart ankommt – ein Überblick für Kapitalanleger.
Weiterlesen: Gewerbeimmobilie finanzieren: Was Kapitalanleger vorab wissen sollten24. August 2026
Ob der Ehepartner mit ins Darlehen muss, ist keine Formsache. Was Mithaftung rechtlich bedeutet, wann sie hilft – und wann sie unnötiges Risiko schafft.
Weiterlesen: Ehepartner mit ins Darlehen? Mithaftung bei der Baufinanzierung erklärt18. August 2026
Beim Teilverkauf bekommen Sie Geld für einen Anteil Ihres Hauses und wohnen weiter darin – gegen ein laufendes Nutzungsentgelt. Klingt bequem, ist aber oft die teuerste Art, an das Vermögen in der eigenen Immobilie zu kommen. Die ehrliche Rechnung und die Alternativen.
Weiterlesen: Teilverkauf der Immobilie: Wie das Modell wirklich rechnet – und welche Alternativen es gibt17. August 2026
Von der Gehaltsabrechnung bis zum Grundbuchauszug: Diese Unterlagen wollen Banken bei der Baufinanzierung sehen – und mit diesen Fehlern verzögern Sie Ihre Zusage unnötig.
Weiterlesen: Unterlagen für die Baufinanzierung: Die komplette Checkliste17. August 2026
Pflegeimmobilien locken mit weitgehend planbaren Pachteinnahmen – doch das Betreiberrisiko entscheidet über Erfolg oder Ausfall. Was Kapitalanleger vor dem Kauf wissen sollten.
Weiterlesen: Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: Chancen und Risiken17. August 2026
Dämmung, neue Heizung, Umbau: Ein Modernisierungskredit finanziert die Sanierung. Wir zeigen die gängigen Varianten und den häufigsten Fehler bei der KfW-Kombination.
Weiterlesen: Modernisierungskredit: Sanierung clever finanzieren10. August 2026
Ihre abbezahlte Immobilie ist gebundenes Kapital. Wie Sie es per Beleihung freisetzen – für den nächsten Kauf, eine Modernisierung oder eine Umschuldung – ohne zu verkaufen.
Weiterlesen: Immobilie beleihen: Eigenkapital aus dem Bestand freisetzen10. August 2026
Wer energieeffizient baut oder kauft, zahlt bei vielen Banken weniger Zinsen. Was hinter grünen Darlehen steckt, welche Nachweise zählen – und was der Rabatt konkret bringt.
Weiterlesen: Grüne Baufinanzierung: Zinsvorteil für energieeffiziente Immobilien10. August 2026
Totgesagte leben länger: Warum Bausparen im heutigen Zinsumfeld wieder Sinn ergibt, welche Förderung Sie mitnehmen – und wie Investoren den Vertrag als Kapital-Baustein nutzen.
Weiterlesen: Bausparen 2026: Lohnt sich das noch?7. August 2026
Registernummer prüfen, Erstinformation verlangen, die richtigen Fragen stellen: Woran Sie einen unabhängigen, seriösen Versicherungsmakler wirklich erkennen – und welche Warnsignale es gibt.
Weiterlesen: Woran erkenne ich einen guten Versicherungsmakler? Die ehrliche Checkliste7. August 2026
Zinsvergleichslisten zeigen Schaufensterkonditionen. Welcher Weg wirklich zur besten Baufinanzierung führt – Hausbank, Direktbank oder unabhängiger Vermittler – klärt dieser ehrliche Vergleich.
Weiterlesen: Welche Bank hat die beste Baufinanzierung? Warum die Frage falsch gestellt ist6. August 2026
Kostenlos beraten – wie geht das? So funktioniert die Courtage eines Versicherungsmaklers, was beim Direktabschluss gilt und wann Honorare vereinbart werden.
Weiterlesen: Was kostet ein Versicherungsmakler? Die Courtage ehrlich erklärt6. August 2026
Maklervertrag kündigen, ohne dass eine einzige Versicherung angetastet wird? Genau so funktioniert der Maklerwechsel – Schritt für Schritt erklärt.
Weiterlesen: Versicherungsmakler wechseln: So einfach geht der Maklerwechsel wirklich6. August 2026
Der Schufa-Score ist nur ein Drittel der Wahrheit: Was Banken bei der Baufinanzierung wirklich prüfen – und wie Sie Ihre Ausgangslage vor der Anfrage verbessern.
Weiterlesen: Schufa und Baufinanzierung: Welcher Score reicht – und was Banken wirklich prüfen5. August 2026
Vom Notartermin bis zum Einzug: Diese Versicherungen sollten Hauskäufer auf dem Zettel haben – und das übernimmt der Käufer automatisch vom Verkäufer.
Weiterlesen: Welche Versicherungen brauche ich beim Hauskauf? Der Überblick für Käufer5. August 2026
Schwankendes Einkommen, skeptische Banken? Selbstständige bekommen eine Baufinanzierung – mit den richtigen Unterlagen, sauberen Zahlen und der passenden Bank.
Weiterlesen: Baufinanzierung für Selbstständige: So klappt es mit dem Immobilienkredit4. August 2026
Nicht jedes Extra zahlt sich beim Verkauf aus. Welche Ausstattungsmerkmale den Preis wirklich bewegen – und wo Eigentümer ihren Wert überschätzen.
Weiterlesen: Diese Extras beeinflussen den Preis Ihrer Immobilie4. August 2026
Wer Immobilienvermögen zu Lebzeiten überträgt, kann Freibeträge mehrfach nutzen und Streit vermeiden – wenn Nießbrauch, Fristen und Rückforderungsrechte richtig gestaltet sind.
Weiterlesen: Immobilie zu Lebzeiten übertragen: Schenkung, Freibeträge und Nießbrauch17. Juli 2026
Müssen Arbeitgeber eine bAV anbieten? Was das Gesetz wirklich verlangt – Entgeltumwandlung, 15-%-Zuschuss, Altverträge – und welche Fehler teuer werden können.
Weiterlesen: Betriebliche Altersvorsorge: Welche Pflichten Arbeitgeber wirklich haben15. Juli 2026
Bedarfsanalyse, Marktvergleich, Vertragsbetreuung, Schadenfall: Was ein Versicherungsmakler konkret leistet – und für wen sich das lohnt.
Weiterlesen: Was macht ein Versicherungsmakler? Aufgaben, Rolle und Nutzen erklärt15. Juli 2026
Beide beraten zu Versicherungen – doch rechtlich trennt sie ein entscheidender Punkt: für wen sie arbeiten. Der direkte Vergleich mit Entscheidungshilfe.
Weiterlesen: Versicherungsmakler oder Vertreter – wo ist der Unterschied?7. Juli 2026
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: Beim Immobilienkauf in NRW kommen spürbare Nebenkosten zum Kaufpreis dazu. So kalkulieren Sie richtig.
Weiterlesen: Kaufnebenkosten in NRW: Mit diesen Kosten müssen Sie beim Immobilienkauf rechnen7. Juli 2026
Was kostet ein Haus in Hagen wirklich? Die aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses – verständlich aufbereitet, Stadtteil für Stadtteil.
Weiterlesen: Immobilienpreise in Hagen 2026: Was Häuser aktuell kosten – Stadtteil für Stadtteil5. Juli 2026
Verkaufen, auszahlen, behalten, vermieten, Realteilung oder Teilungsversteigerung – alle Optionen für Ihre Immobilie bei Scheidung, plus Trennungsjahr und Kreditfragen im Überblick.
Weiterlesen: Scheidung und Immobilie: verkaufen, auszahlen oder behalten?5. Juli 2026
Barrierefrei umbauen, teilvermieten oder verkaufen? Mit Checklisten, Förderhinweisen und allen Optionen für ein sorgenfreies Zuhause im Alter.
Weiterlesen: Wohnen im Alter: umbauen, verkleinern oder verkaufen?5. Juli 2026
Was Erben in Hagen und dem Märkischen Kreis wissen müssen: gesetzliche Erbfolge, Fristen, Freibeträge und der Ablauf, um eine geerbte Immobilie sicher und zum besten Preis zu verkaufen.
Weiterlesen: Geerbte Immobilie verkaufen: Leitfaden für Erben in NRW5. Juli 2026
Wie eine Familienpool-Gesellschaft Immobilienvermögen bündelt, die Nachfolge regelt und schenkung- sowie erbschaftsteuerlich optimiert – erklärt mit Rechtsanwalt Nils Ruttkamp.
Weiterlesen: Familienpool-Gesellschaft: Immobilienvermögen steueroptimiert in der Familie halten1. Juli 2026
Kaufen ohne Erspartes? Wann eine Finanzierung ohne Eigenkapital funktioniert, für wen sie sinnvoll ist – und wo die Grenzen liegen.
Weiterlesen: Baufinanzierung ohne Eigenkapital – geht das in Hagen?23. Juni 2026
Maklerformel, Multiplikator, Brutto- und Nettorendite: So schätzen Sie als Investor in wenigen Minuten ein, ob sich eine Anlageimmobilie wirklich rechnet.
Weiterlesen: Immobilienrendite berechnen: Maklerformel, Multiplikator & Cashflow21. Juni 2026
Vor jedem Kauf gilt: Lage, Zahlen, Technik und Recht prüfen. Mit dieser 4-Ebenen-Checkliste erkennen Investoren Risiken, bevor sie teuer werden.
Weiterlesen: Ankaufsprüfung von Anlageimmobilien: Die 4-Ebenen-Checkliste19. Juni 2026
Eine Immobilie verdient an mehreren Stellen gleichzeitig Geld. Wir zeigen die 7 Wege – und wie erfahrene Investoren sie clever kombinieren.
Weiterlesen: 7 Wege, mit Immobilien Geld zu verdienen18. Juni 2026
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hagen sicher und zum besten Preis – Schritt für Schritt erklärt für Eigentümer.
Weiterlesen: Immobilie verkaufen in Hagen: Der komplette Leitfaden für 202617. Juni 2026
Mit wenig Eigenkapital viel bewegen: So funktioniert der Hebeleffekt bei Immobilien – mit Beispielrechnung, den vier wirkenden Effekten und den Risiken.
Weiterlesen: Der Hebeleffekt bei Immobilien: Mit Fremdkapital Vermögen aufbauen15. Juni 2026
Erfolgreiche Investoren machen nicht alles selbst – sie koordinieren ein Team aus 7 Spezialisten. Wer dazugehört und wann Sie ihn brauchen.
Weiterlesen: Das Expertenteam des Immobilieninvestors: Diese 7 Profis brauchen Sie13. Juni 2026
Die Bank bewertet Sie, bevor sie finanziert. So bereiten Sie Haushaltsrechnung, Vermögensübersicht und Schufa vor – und sichern sich bessere Konditionen.
Weiterlesen: Bonität & Bankrating: So bereiten Sie sich als Investor auf die Bank vor11. Juni 2026
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist, entscheidet sich an Lage, Zustand und echten Vergleichsdaten – nicht an Online-Schätzungen.
Weiterlesen: Was ist meine Immobilie wert? So funktioniert eine seriöse Bewertung11. Juni 2026
Annuität oder variabel? Wie viel Tilgung, welche Zinsbindung? Die wichtigsten Finanzierungsbausteine für Investoren – und wie man sie clever kombiniert.
Weiterlesen: Finanzierungsformen für Immobilieninvestoren: Annuität, Euribor & Co.9. Juni 2026
Zinsgünstige KfW-Darlehen können Cashflow, Mieteinnahmen und Steuervorteil zugleich verbessern – wenn man die Spielregeln kennt. Der Überblick für Investoren.
Weiterlesen: KfW-Förderung für Immobilieninvestoren: Sanieren, Cashflow steigern, Steuern sparen6. Juni 2026
Kaufen, im richtigen Fenster sanieren und nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen: Wie die Immostrategie 10/3 funktioniert – und welche Regeln Sie kennen müssen.
Weiterlesen: Die Immostrategie 10/3: Kaufen, sanieren, steuerfrei verkaufen4. Juni 2026
Das Steuerrecht hält für private Immobilieninvestoren mehrere Vorteile bereit. AfA, Werbungskosten und der steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren – verständlich erklärt.
Weiterlesen: Steueroptimierung bei Immobilieninvestments: AfA, Werbungskosten & Co.4. Juni 2026
Seit § 656c BGB teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Was das in NRW konkret kostet, wann die Provision fällig wird – und was ein Makler davon wirklich behält.
Weiterlesen: Maklerprovision beim Hausverkauf: Wer zahlt was – und wann?28. Mai 2026
Läuft Ihre Zinsbindung bald aus? So planen Sie Ihre Anschlussfinanzierung rechtzeitig und sichern sich faire Konditionen.
Weiterlesen: Anschlussfinanzierung 2026: Zinsen sichern, bevor die Bindung endet21. Mai 2026
Schritt für Schritt zum ehrlichen Hausbudget: Haushaltsrechnung, Eigenkapital, Nebenkosten und Puffer im Überblick.
Weiterlesen: Wie viel Haus kann ich mir leisten? Budget realistisch berechnen16. April 2026
Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie im Märkischen Kreis: Ablauf, Kosten und Tipps aus der regionalen Praxis.
Weiterlesen: Immobilie kaufen im Märkischen Kreis: Ablauf, Kosten & Tipps