Immobilie verkaufen in Hagen

Ablauf

So läuft Ihr Verkauf ab – in 8 Schritten

1. 1

   Erstgespräch & Marktwertermittlung (Woche 1)

   Kostenlos und unverbindlich: Wir lernen Objekt und Ziele kennen und ermitteln den realistischen Marktwert – mit echten regionalen Vergleichsdaten statt Portal-Schätzung. Dabei prüfen wir das Objekt auch aus Sicht der Bank: Es bringt nichts, einen Käufer zu finden, dessen Bank die Finanzierung am Ende nicht begleitet. Hier kommt uns die Expertise unserer eigenen Baufinanzierungsabteilung zugute – und der Startpreis bleibt die wichtigste einzelne Verkaufsentscheidung.

2. 2

   Unterlagen & Vorbereitung (Woche 1–3, parallel)

   Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung: Wir wissen aus der täglichen Finanzierungspraxis genau, welche Unterlagen die Banken aktuell fordern – und wie wir sie besorgen. Das ist entscheidend, denn ohne vollständige Unterlagen stellt keine Bank eine verbindliche Kreditzusage aus: Ein Objekt, das ohne komplette Unterlagen in den Verkauf geht, verbrennt am Markt viel Zeit.

3. 3

   Exposé & Vermarktung (ab Woche 3–4)

   Professionelle Fotos, aussagekräftiges Exposé, Vermarktung über Portale und unser Netzwerk – diskret oder öffentlich, wie Sie wollen. Unser Vorteil: In der Baufinanzierungsabteilung betreuen wir laufend Budgetplanungskunden mit aktiven Suchaufträgen – deren Bonität ist bereits sichergestellt, es fehlt nur das passende Objekt. Im besten Fall steht der Käufer schon in unserer Kartei, bevor das Inserat online geht.

4. 4

   Anfragen & Besichtigungen (Woche 4–10)

   Wir filtern Anfragen, qualifizieren Interessenten vor und führen die Besichtigungen durch – Sie müssen nicht dabei sein, können aber jederzeit. Nach jeder durchgeführten Besichtigung erhalten Sie von uns transparent eine Rückmeldung: wer da war, wie das Feedback ausfiel, wie es weitergeht.

5. 5

   Verhandlung & Bonitätsprüfung (1–2 Wochen)

   Wir verhandeln sachlich in Ihrem Sinne und prüfen die Finanzierung der Kaufinteressenten, bevor reserviert wird – notfalls stellt unsere eigene Finanzierungsabteilung die Käuferfinanzierung sicher. Eine Wochen später platzende Finanzierung ist der teuerste Rückschlag im ganzen Prozess.

6. 6

   Notartermin (2–4 Wochen nach der Einigung)

   Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf. Die gesetzliche Zwei-Wochen-Frist zwischen Entwurf und Beurkundung gilt übrigens nur, wenn ein Unternehmer an einen Verbraucher verkauft – beim Verkauf von privat an privat gibt es sie nicht. Zeit zum Prüfen nehmen wir uns trotzdem: Wir gehen den Entwurf gemeinsam mit Ihnen durch und begleiten den Termin.

7. 7

   Kaufpreiszahlung & Übergabe (4–8 Wochen nach Beurkundung)

   Nach der Beurkundung stellt der Notar die Fälligkeitsvoraussetzungen sicher – unter anderem die Auflassungsvormerkung für den Käufer, die Löschungsunterlagen Ihrer Grundschuld und den Verzicht der Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht. Dann zahlt der Käufer, danach folgt die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Erst mit vollständiger Zahlung wechselt der Besitz.

8. 8

   Endabrechnung & danach

   Mit der Übergabe ist noch nicht alles abgerechnet: Vorausbezahlte Posten wie die jährliche Wohngebäudeversicherung oder die vierteljährlichen Grundbesitzabgaben werden zwischen Verkäufer und Käufer stichtagsgenau aufgeteilt. Bei dieser Endabrechnung helfen wir beiden Seiten – und bleiben auch danach Ansprechpartner: für Käufer bei Modernisierungsvorhaben samt Finanzierung, für Verkäufer bei der Suche nach der neuen Immobilie.

Alle Schritte mit Zeitrahmen und Notar-Details: der komplette Ablauf erklärt