Werkzeuge
Immobilien-Rechner
Kaufen, finanzieren, vermieten, verkaufen, erben – rechnen Sie es durch, bevor Sie entscheiden.
Das Wichtigste in Kürze
Hier finden Sie alle 42 Rechner von R&G an einem Ort, sortiert nach Ihrem Anliegen. Wo es amtliche Daten gibt, rechnen sie mit den Werten aus Hagen und Umgebung – zum Beispiel mit den Kaufpreisfaktoren des Gutachterausschusses oder dem Mietspiegel Hagen. Alle Rechner sind kostenlos, und Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Kaufen und finanzieren
Was kostet der Kauf wirklich, wie viel Kredit ist tragbar, und wie entwickelt sich die Restschuld?
- Grunderwerbsteuer NRW6,5 % auf welchen Betrag – und was mitverkauftes Inventar daran ändert.
- NotarkostenJede Gebühr einzeln nach dem GNotKG statt einer Prozent-Pauschale.
- KaufnebenkostenSteuer, Notar, Grundbuch und Provision in einer Rechnung.
- Tilgung und RestschuldRate, Restschuld heute und nach der Zinsbindung – mit Tilgungsplan.
- SondertilgungMonatlich, jährlich oder einmalig: wie viel früher schuldenfrei, wie viel Zinsen gespart.
- AnnuitätenrechnerRate, mögliches Darlehen oder Laufzeit – aus drei Werten den vierten.
- Grundsteuer NRWWie viel Grundsteuer zahlen Sie – mit dem Hebesatz Ihrer Stadt?
- Mieten oder kaufen?Wer hat nach 30 Jahren mehr Vermögen – mit echten NRW-Nebenkosten?
- HaushaltsrechnungVom Einkommen zur tragbaren Rate – und welcher Kaufpreis daraus wird.
- AnschlussfinanzierungNeue Rate nach der Zinsbindung – und was bei steigenden Zinsen passiert.
- Forward-DarlehenZins jetzt sichern oder warten – ab welchem Zinsanstieg lohnt der Aufschlag?
- Förder-Check Jung kauft AltKommt der KfW-Kredit 308 für Ihre Familie in Frage – und bis zu welcher Höhe?
- SonderumlageWas zahlt Ihre Wohnung, wenn die Rücklage für eine Sanierung nicht reicht?
- KfW 297/298 NeubauWie viel Förderkredit ist für Ihren Neubau höchstens möglich – je Förderstufe und Wohneinheit?
Vermieten und Kapitalanlage
Rendite, Kaufpreisfaktor, Ertragswert und Miete – für Kapitalanleger und Vermieter in Hagen und Umgebung.
- Mietspiegel HagenOrtsübliche Vergleichsmiete – und wie viel Mieterhöhung zulässig ist.
- MietrenditeBrutto, netto – und welchen Kaufpreis Ihre Zielrendite erlaubt.
- KaufpreisfaktorIst der geforderte Preis marktüblich? Mit den amtlichen Hagener Faktoren.
- ErtragswertWas ist ein vermietetes Haus nach dem Ertragswertverfahren wert?
- IndexmieteNeue Miete aus dem Verbraucherpreisindex – und ab wann sie gilt.
- RestnutzungsdauerOb sich ein Nutzungsdauergutachten für die Abschreibung rechnet.
- Nebenkosten-UmlageBetriebskosten nach Fläche, Personen oder Verbrauch verteilen – Nachzahlung oder Guthaben?
- MietkautionWie hoch darf die Kaution sein, wie sehen die drei Raten aus – und was kommt an Zinsen dazu?
- WohnungsübergabeprotokollEinzug oder Auszug: Zählerstände, Schlüssel, Mängel und Kaution festhalten – ausfüllen und ausdrucken.
- 15-%-GrenzeWie viel dürfen Sie in den ersten drei Jahren sanieren, bevor nur noch die Abschreibung wirkt?
- KaufpreisaufteilungWelcher Teil des Kaufpreises entfällt auf das Gebäude – nach der Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums?
Verkaufen
Spekulationsfrist, Provision, Wohnfläche und Übergabe – was beim Verkauf zu rechnen und festzuhalten ist.
- SpekulationssteuerLäuft die 10-Jahres-Frist noch – und wie viel Steuer fiele auf den Gewinn an?
- MaklerprovisionWie viel Provision fällt an – und welchen Teil zahlen Käufer und Verkäufer?
- WohnflächeRaum für Raum nach der Wohnflächenverordnung – mit Dachschräge, Balkon und Keller.
- ÜbergabeprotokollZählerstände, Schlüssel, Unterlagen und Mängel festhalten – ausfüllen und ausdrucken.
- SachwertWas ist ein selbst genutztes Haus nach dem Sachwertverfahren wert?
- VergleichswertWas ist ein Haus nach dem Vergleichswertverfahren wert – mit den Hagener Richtwerten?
Erben, schenken, Erbbaurecht
Erbschaft- und Schenkungsteuer, Wohnrecht, Auszahlung unter Miterben und Erbpacht.
- ErbschaftsteuerFreibetrag, Steuerklasse und die Befreiung des Familienheims.
- Erbbauzins / ErbpachtWas kostet die Erbpacht bis zum Laufzeitende – und lohnt der Kauf des Bodens?
- Grunderwerbsteuer beim ErbbaurechtWie viel Grunderwerbsteuer fällt bei Kauf, Bestellung oder Verlängerung eines Erbbaurechts an?
- Wohnrecht & NießbrauchWas ist ein lebenslanges Wohnrecht wert – auch für ein Ehepaar?
- SchenkungssteuerImmobilie verschenken – und wie viel ein vorbehaltener Nießbrauch spart.
- Auszahlung unter MiterbenWas steht jedem Erben nach seiner Quote zu – und was zahlt, wer das Haus übernimmt?
Vorsorge
Betriebliche Altersvorsorge mit dem Zuschuss des Arbeitgebers.
Aufstellungen für die Bank
Ausfüllen, ausdrucken oder als PDF speichern und mit dem Finanzierungsantrag einreichen. Welche Unterlagen die Bank sonst noch braucht, steht in der Übersicht der Finanzierungsunterlagen.
- Eigenkapital-AufstellungWelche Mittel bringen Sie ein, und welcher Nachweis gehört dazu?
- ModernisierungskostenMaterial, Handwerker und Eigenleistung je Maßnahme – bankfertig.
- MietaufstellungJe Einheit Fläche, Kaltmiete und Nebenkosten – für vermietete Objekte.
- Kubatur und Brutto-GrundflächeEbene für Ebene mit Außenmaßen, nach NHK 2010.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe – Sie entscheiden danach in Ruhe, wie es weitergeht.
Kein Verkaufsdruck. Nur ein ehrliches Gespräch.