Notarkosten-Rechner NRW

Bei 350.000 € Kaufpreis und 280.000 € Grundschuld rund 4.800 € – davon etwa 3.180 € Notar (einschließlich 19 % Umsatzsteuer) und 1.610 € Grundbuchamt. Das sind 1,37 % des Kaufpreises. Die oft genannten 2 % treffen nur bei kleinen Kaufpreisen zu: Die Gebührentabelle des GNotKG ist degressiv, deshalb sinkt die Quote von rund 1,7 % bei 150.000 € auf etwa 1,2 % bei einer Million. Ohne Finanzierung wird es deutlich günstiger, weil Beurkundung und Eintragung der Grundschuld entfallen. Die Sätze gelten bundesweit – NRW ist beim Notar nicht teurer, nur bei der Grunderwerbsteuer.

In der Regel der Käufer – er trägt Beurkundung, Vollzug, Grundbuch und die Grundschuldbestellung für seine Finanzierung. Der Verkäufer zahlt nur, was seine Seite betrifft, etwa die Löschung einer alten Grundschuld. Das steht so im Kaufvertrag.

Nein. Notare dürfen ihre Gebühren weder erhöhen noch nachlassen – das Gesetz verbietet beides. Sparen lässt sich beim Immobilienkauf nur die Maklerprovision, nicht der Notar. Was Sie beeinflussen können: Eine niedrigere Grundschuld senkt die Gebühren für deren Bestellung und Eintragung.

Sie bemisst sich nach der Darlehenssumme, nicht nach dem Kaufpreis, und fällt für Notar und Grundbuchamt an. Bei 250.000 € Grundschuld sind das für die notarielle Beurkundung einige hundert Euro; das Grundbuchamt berechnet für die Eintragung noch einmal eine Gebühr in ähnlicher Höhe.

Ja, in voller Höhe. Die Beurkundung ist gesetzlich vorgeschrieben, ob mit oder ohne Makler. Ohne Makler entfällt nur die Provision – Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer bleiben.

Meist nicht. In den meisten Fällen wird der Kaufpreis heute direkt gezahlt, sobald der Notar die Fälligkeit bestätigt. Ein Anderkonto kostet zusätzliche Gebühren und ist die Ausnahme – etwa wenn eine Immobilie schon vor der Umschreibung übergeben werden soll.