Anlageimmobilien · Hagen & Märkischer Kreis
Anlageimmobilien in Hagen – mit Investoren, die selbst investieren
Renditeobjekte bewertet nach Ertragswert, ein regionales Off-Market-Netzwerk und Finanzierung aus einer Hand.
Das Wichtigste in Kürze
R&G ist Ihr Partner für Anlageimmobilien in Hagen und dem Märkischen Kreis – und ein besonderer: Wir vermitteln nicht nur, wir investieren selbst (über 200 Einheiten im eigenen Bestand*). Renditeobjekte bewerten wir nach Ertragswert – mit Faktor, Mietrendite, Cashflow und Debt Yield, nicht nach Bauchgefühl. Über unseren monatlichen Investoren-Stammtisch (rund 250 Investor:innen*) öffnen wir Ihnen ein regionales Käufer- und Verkäufernetzwerk, das so kein anderer Makler in Hagen bietet.
Warum R&G für Kapitalanlagen in Hagen?
Weil wir die Seite des Investors kennen – aus eigener Erfahrung.
Wir kaufen selbst, was wir empfehlen
Mit über 200 eigenen Wohneinheiten* wissen wir, wie sich Lage, Mieterstruktur und Instandhaltung über Jahre rechnen.
Ein Netzwerk statt nur eines Inserats
Unser monatlicher Investoren-Stammtisch bringt rund 250 aktive Investor:innen* aus der Region an einen Tisch – ideal, um Objekte auch off-market zu platzieren oder zu finden.
Wir denken in Kennzahlen, nicht in Emotionen
Faktor, Bruttomietrendite, Cashflow, Debt Yield, 8-%-Stresstest – und eine klare Einordnung in Core, Value-Add oder Problem.
Alles aus einer Hand
Ankauf, Bewertung und Finanzierung laufen zusammen – inklusive Buy-&-Hold-Finanzierung für Investoren.
Bewertung
Wie bewerten wir ein Renditeobjekt?
Bei Anlageimmobilien zählt nicht der Wiederbeschaffungswert, sondern der Ertrag. Wir bewerten nach dem Ertragswertverfahren und machen die Zahlen transparent:
- Faktor / Multiplikator
- Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete.
- Brutto- und Nettomietrendite
- Was das Objekt wirklich abwirft.
- Cashflow nach Finanzierung
- Bleibt am Monatsende etwas übrig?
- Debt Yield & 8-%-Stresstest
- Hält die Finanzierung auch bei steigenden Zinsen?
- Klasse: Core / Value-Add / Problem
- Strategie statt Zufall.
Kaufen und verkaufen über unser Netzwerk
Wer ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Wohnung verkauft, braucht keine Masse an Anfragen, sondern die richtigen, solventen Käufer. Genau die haben wir – über den Stammtisch und unseren Investorenverteiler oft schon, bevor ein Objekt öffentlich inseriert wird. Umgekehrt bekommen Käufer bei uns Zugang zu Objekten, die andere nie zu sehen bekommen.
Investmentmarkt
Der Investmentmarkt Hagen
Orientierungswerte für Kapitalanleger:
| Kennzahl | Orientierung |
|---|---|
| Faktor Mehrfamilienhaus | ~10–15 |
| Bruttomietrendite | ~5–9 % |
| Bodenrichtwert mittlere Lage | ~250 €/m² |
Stand: 06/2026. Die genannten Marktwerte sind gerundete Orientierungsgrößen und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung bzw. Konditionszusage.
Finanzierung für Kapitalanleger
Banken bewerten Investoren anders als Selbstnutzer. Wir übersetzen Ihr Vorhaben in Banker-Sprache – mit der passenden Struktur (Annuität oder endfällig), Beleihung und Tilgung.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Anlageimmobilien in Hagen
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hagen?
Hagen bietet im Ruhrgebietsrand vergleichsweise moderate Kaufpreise bei stabiler Mietnachfrage – das ergibt oft attraktivere Faktoren als in den teuren Metropolen. Entscheidend ist immer das Einzelobjekt.
Wie bewertet ihr ein Renditeobjekt?
Nach dem Ertragswertverfahren – mit Faktor, Mietrendite, Cashflow und Debt-Yield-Betrachtung inklusive Zins-Stresstest.
Was ist ein guter Faktor in Hagen?
Je nach Lage und Zustand bewegen sich Mehrfamilienhäuser grob im Bereich Faktor ~13–18*. Niedriger ist nicht automatisch besser – die Substanz entscheidet.
Wie komme ich an Off-Market-Objekte?
Über unseren Investorenverteiler und den Stammtisch. Tragen Sie Ihr Suchprofil ein, dann melden wir uns, sobald etwas Passendes kommt.
Was bringt mir der Investoren-Stammtisch?
Zugang zu einem regionalen Netzwerk aus Investor:innen, Käufern und Verkäufern – Deals, Erfahrungsaustausch und Kontakte, die online nicht stattfinden.
Bekomme ich Ankauf und Finanzierung aus einer Hand?
Ja. Wir verbinden Objektbewertung, Vermittlung und Investoren-Finanzierung – das spart Zeit und Reibung.
Lassen Sie uns über Ihre Investmentstrategie sprechen
Ob Erstinvestment oder Portfolioausbau – wir schauen ehrlich auf die Zahlen.