Objektunterlagen
Kubatur (umbauter Raum)
Rauminhalt des Gebäudes inklusive Raumhöhen.
Was ist das?
Die Kubatur gibt Auskunft über den Rauminhalt eines Gebäudes. Für die Wertermittlung macht es einen großen Unterschied, ob die Deckenhöhe 2,20 m oder 4,50 m beträgt – diese Information liefert die Kubatur.
Für die Sachwert-Bewertung der Bank ist heute vor allem die Brutto-Grundfläche (BGF) maßgeblich: die Summe der Grundflächen aller Ebenen, gemessen mit Außenmaßen einschließlich Putz. Ein Dachgeschoss zählt nur, wenn es nutzbar ist – rund 1,25 m lichte Höhe, feste Decke, zugänglich. Spitzböden, Kriechkeller und Balkone zählen nicht.
Wo bekomme ich das?
Liegt keine Berechnung vom Architekten vor, können Sie Brutto-Grundfläche und Rauminhalt mit dem Rechner auf dieser Seite selbst ermitteln. Die Wohnflächenberechnung hilft dafür nicht: Sie arbeitet mit Innenmaßen, Kubatur und BGF mit Außenmaßen.
Worauf Sie achten sollten
- Messen Sie die Außenmaße jeder Ebene am Gebäude oder entnehmen Sie sie den Bauplänen. Springt ein Geschoss vor oder zurück, teilen Sie es in Rechtecke auf.
- Verlangt die Bank ausdrücklich den „umbauten Raum“ nach der alten DIN 277 von 1950 oder eine Berechnung nach DIN 277, ist die Zahl aus dem Rechner eine Näherung. Eine verbindliche Berechnung erstellt ein Architekt.
Aufstellung jetzt erstellen
Tragen Sie jede Ebene mit den Außenmaßen und der Höhe ein und wählen Sie die Art – bei Dachgeschoss, Spitzboden oder Balkon schlägt der Rechner sie anhand des Namens vor. Am Ende drucken Sie die Aufstellung aus oder speichern sie als PDF. Ihre Eingaben bleiben dabei in Ihrem Browser.
Fragen zu dieser Unterlage?
Wir helfen Ihnen, das richtige Dokument zu beschaffen – und sagen Ihnen, was in Ihrem Fall wirklich nötig ist.