Grundriss mit Maßangaben

Damit die Bank einen Eindruck von der Größe der Immobilie erhält, benötigen wir die Grundrisse. Je nach Baujahr sollten sie mit Maßangaben versehen sein. Achten Sie beim Scannen darauf, dass die Maße leserlich sind und das Objekt vollständig abgebildet ist.

Je älter das Gebäude, desto häufiger fehlen vollständige Pläne – dann hilft der Weg über die Bauakte.

Für die Bewertung der Immobilie braucht die Bank mehr als die Quadratmeterzahl. Am Grundriss erkennt sie Raumaufteilung, Zahl und Größe der Zimmer, die Lage von Bad und Küche und ob das Haus oder die Wohnung gut nutzbar ist. Das fließt in den Beleihungswert ein – also den Wert, den die Bank als Sicherheit ansetzt.

Außerdem lässt sich mit dem Grundriss die angegebene Wohnfläche plausibilisieren. Passen Plan und Flächenangabe nicht zusammen, fragt die Bank nach.

• Liegen keine Grundrisse vor, können Sie diese beim örtlichen Bauamt anfordern – meist sind dort noch Unterlagen vorhanden, und das ist günstiger – oder von einem Sachverständigen neu erstellen lassen.
• Beim Kauf ist der erste Weg der Verkäufer oder der Makler – im Exposé sind Grundrisse meist schon enthalten, wenn auch nicht immer mit Maßen.
• Bei Eigentumswohnungen gehören die Aufteilungspläne zur Teilungserklärung; sie zeigen die Grenzen des Sondereigentums. Die Hausverwaltung oder der Verkäufer hat sie in der Regel vorliegen.

• Bitte sprechen Sie uns an, bevor Sie einen Sachverständigen beauftragen – das stimmen wir vorab mit der Bank ab.
• Manche Banken akzeptieren auch selbst erstellte, handgefertigte Grundrisse mit entsprechenden Maßangaben.
• Wurde umgebaut, etwa ein Dachgeschoss ausgebaut oder eine Wand versetzt, sollte der Grundriss den heutigen Zustand zeigen. Weichen Plan und Wirklichkeit ab, vermerken Sie das.
• Reichen Sie je Geschoss einen Plan ein, einschließlich Keller und Dachgeschoss, soweit vorhanden.
• Bei Mehrfamilienhäusern hilft ein Plan je Wohneinheit oder ein Geschossplan, in dem die Einheiten erkennbar sind – passend zur Bezeichnung in der Mietaufstellung.