Energieausweis

Der Energieausweis beschreibt den energetischen Zustand eines Gebäudes – Dämmung, Heizung und allgemeine Beschaffenheit. Bei Vermietung und Verkauf ist er gesetzlich vorgeschrieben (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz/GEG), für die Finanzierung verlangen ihn die Banken. Ausnahmen gelten für kleine Gebäude bis 50 m² Nutzfläche und bis Ende 2026 für Baudenkmäler.

• Bedarfsausweis: Zertifizierte Energieexperten (Architekten, Ingenieure, Heizungsbauer) begutachten Gebäudehülle und Anlagentechnik vor Ort. Kosten etwa 250–300 €.
• Verbrauchsausweis: Basiert auf den Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre (für ab 2027 ausgestellte Ausweise: zwei Jahre) und kann online beantragt werden. Kosten etwa 30–100 €.

• Erforderlich bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder grundlegender Sanierung.
• Der Ausweis oder eine Kopie ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen (ein deutlich sichtbarer Aushang genügt) und nach Abschluss des Kaufvertrags unverzüglich zu übergeben (§ 80 Abs. 4 GModG).
• Der Ausweis darf nicht älter als zehn Jahre sein.
• In Immobilienanzeigen sind bis Ende 2026 fünf Kennzahlen anzugeben: Ausweisart, Energieträger, Baujahr, Endenergiewert und Energieeffizienzklasse (§ 87 GModG). Für Ausweise, die ab dem 1. Januar 2027 ausgestellt werden, kommen das Ausstellungsdatum und statt des Endenergiewerts der Jahres-Primärenergiebedarf hinzu. Unvollständige Angaben können Abmahnungen und Bußgelder nach sich ziehen.
• Aktualisiert am 1. November 2026: Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ersetzt. Die Änderungen beim Energieausweis gelten ab dem 1. Januar 2027.