Grundbuchauszug

Wir benötigen einen aktuellen Grundbuchauszug. Wichtig ist, dass er alle Seiten umfasst.

Für die Finanzierung einer bereits gekauften oder geerbten Immobilie gilt dasselbe wie beim Kauf: Ohne aktuellen Grundbuchauszug kann die Bank weder Eigentum noch Belastungen prüfen.

Das Grundbuch zeigt, wem eine Immobilie gehört und womit sie belastet ist. Die Bank prüft anhand des Auszugs, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist, welche Rechte Dritter bestehen und an welcher Rangstelle ihre eigene Grundschuld eingetragen werden kann.

Der Auszug beginnt mit dem Bestandsverzeichnis – Gemarkung, Flur, Flurstück und Größe des Grundstücks. Abteilung I nennt die Eigentümer, Abteilung II Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte, Wohnrechte oder einen Nießbrauch, Abteilung III Grundschulden und Hypotheken. Vor allem Eintragungen in Abteilung II können den Wert der Immobilie mindern; deshalb sieht die Bank sie sich genau an.

• Den Auszug erteilt das Grundbuchamt beim Amtsgericht, in dessen Bezirk die Immobilie liegt. Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO) – als Eigentümer jederzeit, als Kaufinteressent mit einer Vollmacht des Eigentümers. Die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt.
• Beim Kauf erhalten Sie den Auszug häufig auch vom Verkäufer oder vom Notar, der ihn zur Vorbereitung des Kaufvertrags ohnehin einholt.
• Alternativ zum direkten Auszug können Sie uns über eine Vollmacht mit der Einholung der Grundbuchdaten beauftragen.

• Der Auszug darf nicht älter als drei Monate sein.
• Datum und Seitenzahl müssen am unteren Rand erkennbar sein.
• Alle Seiten müssen enthalten sein.
• Bestehende Grundschulden in Abteilung III sind beim Kauf kein Hindernis: Sie werden in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst und anschließend gelöscht. Wichtig ist, dass die Bank davon weiß.
• Achten Sie bei Eintragungen in Abteilung II auf die Bewilligungen, auf die sie verweisen. Bei einem Wegerecht oder Wohnrecht kann die Bank den genauen Inhalt sehen wollen; die Bewilligung liegt in der Grundakte beim Grundbuchamt.