Wohngebäudeversicherung

Die Bank legt Wert darauf, dass die Immobilie gegen mögliche Schäden versichert ist – manche finanzieren Objekte ohne bestehende Wohngebäudeversicherung gar nicht. Reichen Sie deshalb bitte einen Nachweis ein.

Die Wohngebäudeversicherung deckt Schäden am Gebäude selbst ab, typischerweise durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Den Hausrat deckt sie nicht ab – dafür gibt es eine eigene Versicherung, die für die Bank keine Rolle spielt.

Die Immobilie ist die Sicherheit für das Darlehen. Brennt sie ab oder wird sie durch Sturm oder Leitungswasser schwer beschädigt, wäre diese Sicherheit ohne Versicherung entwertet. Deshalb verlangen Banken einen ausreichenden Gebäudeschutz, mindestens gegen Feuer.

Beim Kauf geht die bestehende Gebäudeversicherung des Verkäufers mit dem Eigentumsübergang auf Sie über (§ 95 VVG). Sie können sie innerhalb eines Monats nach dem Erwerb kündigen (§ 96 Abs. 2 VVG) – sorgen Sie dann aber dafür, dass nahtlos ein neuer Vertrag besteht.

• In der Regel genügt eine aktuelle Prämienrechnung oder eine Kopie des Versicherungsscheins.
• Beim Kauf erhalten Sie den Nachweis über den Verkäufer. Fragen Sie nach dem Versicherungsschein mit Versicherungssumme und versicherten Gefahren.
• Bei einem Neubau schließen Sie eine Feuerrohbauversicherung ab, die mit der Fertigstellung in die Wohngebäudeversicherung übergeht.

• Die Versicherungssumme sollte zum Gebäude passen. Viele Verträge rechnen mit dem „Wert 1914“ und einem gleitenden Neuwert, der steigende Baukosten berücksichtigt. Ist das Gebäude unterversichert, zahlt der Versicherer im Schadenfall nur anteilig (§ 75 VVG).
• Elementarschäden wie Hochwasser oder Starkregen sind in vielen Verträgen nicht automatisch enthalten. Prüfen Sie, ob ein solcher Baustein für Ihr Objekt sinnvoll ist.
• Bei Eigentumswohnungen schließt die Gemeinschaft der Eigentümer die Gebäudeversicherung ab. Den Nachweis erhalten Sie über die Hausverwaltung.
• Reichen Sie den Versicherungsschein ein, aus dem Versicherungsnehmer, versichertes Objekt, versicherte Gefahren und Versicherungssumme hervorgehen. Eine Prämienrechnung allein zeigt oft nur den Beitrag.
• Die Bank lässt sich als Grundpfandgläubigerin beim Versicherer häufig eine Sicherungsbestätigung ausstellen. Sie stellt sicher, dass die Bank über Kündigungen oder Zahlungsrückstände informiert wird.