Lageplan / Flurkarte

Auch der Lageplan und die Flurkarte dürfen bei den Objektunterlagen nicht fehlen.

Die Flurkarte – amtlich Liegenschaftskarte – ist der grafische Teil des Liegenschaftskatasters. Sie zeigt die Flurstücke mit ihren Grenzen und Nummern sowie die darauf stehenden Gebäude. Der Lageplan stellt das Grundstück mit Bebauung, Abständen und Zufahrt dar; er ist auch Bestandteil von Bauanträgen.

Die Bank gleicht die Flurstücke mit dem Bestandsverzeichnis des Grundbuchs ab: Gehört alles, was gekauft wird, auch zum Grundstück – Garage, Stellplatz oder Garten? Sie sieht außerdem, wie das Grundstück erschlossen ist, also ob es direkt an einer öffentlichen Straße liegt oder nur über ein fremdes Grundstück erreichbar ist.

Auch Grenzbebauungen und Überbauten fallen auf dem Plan auf – etwa wenn eine Garage über die Grundstücksgrenze reicht. Solche Fälle sollten vor dem Kauf geklärt sein, weil sie Wert und Beleihung beeinflussen können.

• Einen amtlichen Auszug aus dem Liegenschaftskataster erhalten Sie beim Katasteramt des Kreises oder der kreisfreien Stadt, in der das Grundstück liegt. Die Gebühren richten sich nach der Kostenordnung des Landes.
• Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen können Sie das Geoportal des Landes (TIM-online) nutzen, um fehlende Unterlagen zu ersetzen.
• Haben Sie keinen aktuellen Lageplan bzw. keine Flurkarte, können wir diese mit Ihrer Vollmacht für Sie anfragen.
• Beim Kauf hat der Verkäufer Lageplan und Flurkarte oft schon vorliegen, etwa aus der Bauakte oder den Verkaufsunterlagen.

• Bitte beachten Sie, dass die dabei entstehenden Kosten an Sie weitergegeben werden.
• Achten Sie darauf, dass Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer mit dem Grundbuchauszug übereinstimmen. Besteht das Grundstück aus mehreren Flurstücken, müssen alle abgebildet sein.
• Die Ansicht in TIM-online genügt für eine erste Orientierung. Verlangt die Bank einen amtlichen Auszug, kommt er vom Katasteramt.
• Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde. Eine Auskunft daraus wird häufig zusammen mit der Flurkarte angefragt.
• Der Auszug sollte aktuell sein und Gebäude, Flurstücksgrenzen und Flurstücksnummern gut lesbar zeigen.