Bautechnische Beschreibung / Objektbeschreibung

Beim Bau einer Immobilie legen Baubeschreibung und Baupläne fest, was der Bauträger für den Bauherrn herstellt. Anhand dieser Unterlagen erkennt und bewertet die Bank die Ausstattung der Immobilie.

Bei einer Bestandsimmobilie spricht man eher von der Objektbeschreibung. Sie fasst zusammen, wie das Gebäude gebaut ist und in welchem Zustand es sich befindet – von Baujahr und Bauweise bis zu den Modernisierungen der letzten Jahre.

Kaufpreis und Fläche allein sagen der Bank wenig über die Qualität der Immobilie. Erst die Beschreibung zeigt, ob das Objekt einfach oder gehoben ausgestattet ist, wann Dach, Fenster und Heizung zuletzt erneuert wurden und ob in den nächsten Jahren größere Kosten zu erwarten sind. Das beeinflusst den Beleihungswert und damit, wie viel die Bank finanziert.

• Sie können die Beschreibung anhand unserer Vorlage selbst erstellen.
• Alternativ fordern Sie sie beim Bauamt an – wir empfehlen, gleich die gesamte Bauakte anzufordern.
• Bei Neubauten ist die Baubeschreibung Bestandteil des Vertrags. Beim Verbraucherbauvertrag muss der Unternehmer sie Ihnen rechtzeitig vor Vertragsschluss in Textform zur Verfügung stellen (§ 650j BGB, Art. 249 EGBGB).
• Für ältere Gebäude enthält die Bauakte beim Bauamt oft die ursprüngliche Baubeschreibung aus dem Bauantrag. Sie zeigt den Stand bei Errichtung; spätere Modernisierungen ergänzen Sie selbst.

• Nennen Sie Baujahr, Bauweise (zum Beispiel massiv oder Fertighaus), Dach, Fenster, Heizungsart mit Baujahr, Warmwasserbereitung, Bäder, Bodenbeläge, Keller und Stellplätze.
• Modernisierungen führen Sie mit Jahr auf – etwa „2019 Fenster erneuert, 2021 Heizung getauscht“. Die Rechnungen dazu sollten Sie griffbereit haben.
• Beschreiben Sie den Zustand ehrlich, auch bekannte Mängel. Die Bank oder ein von ihr beauftragter Gutachter kann sich die Immobilie selbst ansehen; Abweichungen kosten Vertrauen.
• Aktuelle Fotos von außen und innen ergänzen die Beschreibung sinnvoll.
• Bei Eigentumswohnungen beschreiben Sie die Wohnung selbst und das Gemeinschaftseigentum, soweit bekannt – zum Beispiel Baujahr der Heizungsanlage oder zuletzt sanierte Fassade.
• Bei einem Neubau reichen Sie die Baubeschreibung ein, die Bestandteil des unterschriebenen Vertrags ist – nicht eine ältere Fassung aus dem Angebot.