Mieten oder kaufen?

Das hängt vor allem an zwei Zahlen: wie hoch die Miete einer vergleichbaren Wohnung ist und welche Rendite ein Mieter mit seinem Eigenkapital und der gesparten Differenz wirklich erzielt. Ist die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis hoch, gewinnt meist das Kaufen; legt der Mieter diszipliniert und renditestark an, kann das Mieten vorn liegen. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt, wie stark sich das Ergebnis verschiebt.

Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete einer vergleichbaren Wohnung. Bei 300.000 € und 1.000 € Monatsmiete ist das das 25-Fache. Je niedriger der Faktor, desto eher lohnt sich der Kauf. Wo die Grenze liegt, hängt vor allem vom Zins und von den Nebenkosten ab – deshalb rechnet der Rechner beides mit.

Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar und Grundbuch nach Gebührentabelle (bei 300.000 € mit Grundschuld rund 1,5 %) und, beim Kauf über einen Makler, 3,57 % Käuferanteil. Bei 300.000 € sind das zusammen rund 34.600 €. Diese Kosten sind sofort weg – deshalb braucht Kaufen Zeit, um sich zu rechnen.

Weil der Vergleich sonst schief wird. Wer kauft, zahlt meist anfangs mehr als die Miete. Damit beide Seiten fair verglichen werden, legt der Mieter die Differenz an – und umgekehrt der Käufer, sobald seine Kosten unter der dann gestiegenen Miete liegen. Das Eigenkapital legt der Mieter von Anfang an an.

Eine, die Sie nach Kosten und Steuern realistisch erreichen und über Jahrzehnte durchhalten. Kapitalerträge sind steuerpflichtig, die Wertsteigerung der selbst bewohnten Immobilie nicht. Rechnen Sie mehrere Werte durch – das Ergebnis reagiert darauf stärker als auf alles andere.