Immobilienbewertung · Hagen
Immobilienbewertung HagenKostenlos, ortsteilgenau & vom lokalen Makler
Was ist Ihre Immobilie in Hagen wert? Wir bewerten mit den amtlichen Daten des Gutachterausschusses und echter Marktkenntnis vor Ort – nicht mit Portal-Schätzformeln.
4,9504 Google BewertungenDas Wichtigste in Kürze
Die R&G Wirtschaftskanzlei bewertet Immobilien in Hagen kostenlos und unverbindlich – online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort. Grundlage sind die ortsteilgenauen Kaufpreise und Bodenrichtwerte des Grundstücksmarktberichts 2026 (Bodenwert im Mittel rd. 280 €/m²) statt anonymer Portal-Schätzungen. Mit 4,9 ★ aus über 504 Google-Bewertungen gehören wir zu den bestbewerteten Immobilienmaklern der Region.
Kostenlose Immobilienbewertung in Hagen – so einfach geht's
Ob Einfamilienhaus in Emst, Eigentumswohnung in Boele oder Mehrfamilienhaus in Haspe: Sie wählen den Weg, wir liefern die belastbare Zahl.
Online-Bewertung
In rund 3 Minuten zu einer ersten fundierten Einschätzung – das Ergebnis erhalten Sie bequem per E-Mail. Ideal, um zu wissen, wo Sie stehen.
Persönliche Vor-Ort-Bewertung
Für den genauen Verkaufswert kommen wir zu Ihnen: Zustand, Ausstattung und Lage fließen in die Bewertung ein – ehrlich und nachvollziehbar hergeleitet.
Fachlich fundiert
Mit welchem Verfahren wird Ihre Immobilie bewertet?
Drei anerkannte Verfahren nach ImmoWertV – welches führt, hängt vom Objekttyp ab. Entscheidend ist, dass mit den richtigen Hagener Marktgrößen gerechnet wird:
Vergleichswertverfahren
Wohnungen, Reihen- & Einfamilienhäuser
Der Wert wird aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. In Hagen ist der Markt kleinteilig – allein für Eigentumswohnungen weist der Grundstücksmarktbericht 38 eigene Preiszonen aus. Deshalb bewerten wir ortsteilgenau, nicht mit Stadt-Durchschnitten.
Ertragswertverfahren
Mehrfamilienhäuser & Kapitalanlagen
Maßgeblich ist der nachhaltig erzielbare Mietertrag, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz. Für Mehrfamilienhäuser in Hagen weist der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht 2026 amtlich 3,8 % aus – mit genau diesem Wert rechnen wir, nicht mit Pauschalen.
Sachwertverfahren
Individuelle, selbstgenutzte Häuser
Bodenwert (auf Basis des Bodenrichtwerts) und Gebäudewert werden getrennt ermittelt und addiert. Wichtig bei besonderen Objekten ohne ausreichende Vergleichsfälle – das Ergebnis passen wir anschließend an die tatsächliche Hagener Marktlage an.
Wie die Verfahren im Detail funktionieren – inklusive Beispielrechnung für ein Hagener Mehrfamilienhaus – lesen Sie in unserem Ratgeber Was ist meine Immobilie wert?
Datenbasis
Mit diesen Hagener Marktdaten bewerten wir
Hagen ist kleinteilig: über 50 Stadtteile, jeder mit eigenem Preisniveau. Die folgenden ortsteilgenauen Werte des Gutachterausschusses sind die Grundlage jeder seriösen Immobilienbewertung in Hagen – und genau damit arbeiten wir.
Marktdaten Hagen
Immobilienpreise in Hagen nach Stadtteil
Wie hoch ist das Preisniveau in den einzelnen Hagener Stadtteilen? Die folgenden Werte zeigen den durchschnittlichen Quadratmeterpreis je Stadtteil (Stand 01.01.2026, Datenbasis Vertragsjahr 2025) – als Orientierung über das Preisniveau, nicht als exakten Preis eines einzelnen Hauses.
Hauspreise je Stadtteil (€/m² Wohnfläche)
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wohnfläche – inklusive Grundstücksanteil, ohne Garage oder Stellplatz. Spannen ergeben sich aus mehreren Richtwertzonen im Stadtteil.
Teuerste Hauslagen: Garenfeld-Oberdorf, Fley, Halden, Berchum, Boele-Boelerheide, Holthausen/Haßley
Günstigste Hauslagen: Hohenlimburg-Oege, Altenhagen-Ischeland, Eilpe-Süd, Rummenohl, Dahl, Hochschulviertel
Preise für alle 29 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Freist. EFH €/m² | DHH / Reihenhaus €/m² |
|---|---|---|
| Westerbauer | 2.160 (Baukloh) | 1.805 – 2.455 |
| Haspe | 1.965 – 2.125 | 1.930 – 2.385 |
| Tücking | 1.965 | 1.875 – 2.225 |
| Kuhlerkamp | 2.405 | 2.225 |
| Vorhalle | 2.155 | 2.060 |
| Oberes Buscheyviertel | 1.750 | – |
| Eilpe | 1.620 – 1.835 | 1.990 – 2.165 |
| Emst | 1.815 – 1.935 | 2.055 – 2.415 |
| Gerichtsviertel / Rosenstraße | 2.105 | 2.295 |
| Hochschulviertel | 1.690 | 2.150 |
| Tondernsiedlung | 2.015 | 2.120 |
| Boloh | – | 2.140 |
| Halden | 2.510 | 2.430 |
| Fleyerviertel | 2.280 | 2.465 |
| Fley | – | 2.545 |
| Altenhagen (Ischeland / Funckepark) | 1.530 | 1.945 |
| Boelerheide / Ischeland | 2.125 | 2.175 |
| Boele – Boelerheide | 2.510 | 2.290 |
| Boele – Helfe / Kabel | – | 2.370 |
| Kabel – Bickenstück | – | 2.165 |
| Berchum | 2.015 | 2.500 |
| Garenfeld Unterdorf | 2.215 | 2.120 |
| Garenfeld Oberdorf | 2.475 | 2.650 |
| Holthausen / Haßley | 2.315 | 2.430 |
| Hohenlimburg | 1.145 – 2.150 | 1.515 – 2.215 |
| Dahl | 1.855 | 1.805 |
| Rummenohl | 1.690 | 2.005 |
| Herbeck | – | 2.005 |
| Priorei / Niederkattwinkel | – | 1.805 |
Durchschnittliche Gesamtkaufpreise nach Haustyp
Tatsächlich gezahlte Kaufpreise im Vertragsjahr 2025. Die Spanne umfasst die mittleren 50 % der Verkäufe (Q1–Q3).
| Haustyp | Ø Kaufpreis | Spanne (Q1–Q3) |
|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 270.000 € | 211.500 – 309.000 € |
| Reihenendhaus | 294.000 € | 252.500 – 344.500 € |
| Doppelhaushälfte | 300.000 € | 217.000 – 370.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 358.000 € | 249.000 – 461.000 € |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 345.000 € | 268.000 – 427.500 € |
| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 470.000 € | 380.000 – 552.500 € |
| Villen / Landhäuser | 558.000 € | 326.000 – 806.000 € |
Gebietstypische Bodenrichtwerte
Grundstückspreise in €/m² Grundstück (inklusive Erschließung) – nicht mit den Wohnflächenpreisen oben verwechseln.
| Nutzung | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freist. Ein-/Zweifamilienhäuser (350–800 m²) | 350 | 250 | 165 |
| Doppelhaushälften / Reihenendhäuser (250–500 m²) | 320 | 250 | 175 |
| Reihenmittelhäuser (150–300 m²) | 350 | 275 | 185 |
| Eigentumswohnungen (GFZ ~1,2) | 340 | 270 | 155 |
Im Mittel liegt der Bodenwert für den individuellen Wohnungsbau bei rd. 280 €/m². Höchste Bodenpreise: Emst, Fleyerviertel, Haßley, Berchum, Garenfeld. Niedrigste: Dahl, Priorei, Rummenohl, Herbeck.
Die Werte sind zonale Durchschnittspreise und laut Gutachterausschuss zwischen den Zonen nicht 1:1 vergleichbar (unterschiedliche Baujahre, Wohnlagen und Flächen je Zone). Sie dienen der Orientierung über das Preisniveau je Stadtteil – nicht als exakter Preis eines konkreten Hauses.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 (dl-de/zero-2-0). Stichtag 01.01.2026 (Datenbasis Vertragsjahr 2025).
Bodenrichtwerte: das amtliche Fundament des Grundstückswerts
Für Wohnbauland liegen die gebietstypischen Bodenrichtwerte in Hagen im Mittel bei rund 280 €/m² – je nach Lage überwiegend zwischen rund 155 €/m² (einfache Lagen) und rund 350 €/m² (gute Lagen). In die Bewertung fließt immer der Wert Ihrer konkreten Richtwertzone ein, nicht der Stadtdurchschnitt. Was der Bodenrichtwert genau ist, erklären wir im Lexikon: Bodenrichtwert.
Warum vom lokalen Makler statt vom Online-Portal?
Portal-Rechner liefern in Sekunden eine Zahl – aber selten die richtige. Der Unterschied liegt in den Daten und im Blick aufs Objekt:
Bewertung vom lokalen Makler
- Ortsteilgenaue Daten: Grundstücksmarktbericht 2026, Bodenrichtwerte und echte Kaufpreise aus Hagen
- Besichtigung vor Ort: Zustand, Ausstattung und Modernisierungsstau fließen in den Wert ein
- Wir investieren selbst in Hagener Immobilien und kennen die Käuferschaft jeder Lage
- Ein Ansprechpartner vor Ort in Hagen – auch für alle Schritte nach der Bewertung
- Kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung
Anonymes Online-Portal
- Rechnet mit Durchschnittswerten über ganze Postleitzahlgebiete
- Kennt weder Zustand noch Ausstattung Ihrer Immobilie
- Dünne Datenbasis in kleinen Teilmärkten wie einzelnen Hagener Stadtteilen
- Ihre Kontaktdaten werden häufig als Lead an mehrere Makler verkauft
„Man bekommt keine geschönten Aussagen, sondern eine klare und realistische Einschätzung der eigenen Situation. Chancen und Risiken werden offen angesprochen, sodass fundierte Entscheidungen möglich sind. Genau diese Ehrlichkeit schafft Vertrauen.“
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Hagen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Hagen?
Bei uns nichts: Die Marktwertermittlung ist kostenlos und unverbindlich – online wie vor Ort. Kostenpflichtig ist nur ein förmliches Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen, das etwa Gerichte oder das Finanzamt verlangen. Ob Sie das wirklich brauchen, sagen wir Ihnen ehrlich – für einen Verkauf reicht unsere Markteinschätzung in der Regel aus.
Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung ab?
Sie starten online in rund 3 Minuten und erhalten eine erste Einschätzung per E-Mail. Für den belastbaren Verkaufswert kommen wir anschließend zu Ihnen: Wir besichtigen die Immobilie, prüfen Unterlagen und ordnen das Objekt ortsteilgenau in die Hagener Marktdaten ein – mit nachvollziehbarer Herleitung statt bloßer Zahl.
Welche Daten nutzen Sie für die Bewertung?
Die amtlichen Daten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen (Grundstücksmarktbericht 2026 mit ortsteilgenauen Kaufpreisen und Bodenrichtwerten), tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Objekte und die aktuelle Angebotslage vor Ort – keine anonymen Portal-Schätzformeln.
Was ist mein Haus in Hagen wert?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 lag der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus in Hagen bei 358.000 € (mittlere Spanne 249.000 – 461.000 €), für eine Doppelhaushälfte bei 300.000 € und für ein Reihenmittelhaus bei 270.000 €. Entscheidend ist aber der Stadtteil und der Zustand – die ortsteilgenauen Werte finden Sie in der Preisübersicht auf dieser Seite.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Hagen?
Für Wohnbauland liegen die gebietstypischen Bodenrichtwerte überwiegend zwischen rund 155 €/m² in einfachen und rund 350 €/m² in guten Lagen; im Mittel bei rund 280 €/m². Die höchsten Bodenwerte erreichen Emst, das Fleyerviertel, Haßley, Berchum und Garenfeld.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen?
Ja – vermietete Objekte bewerten wir nach dem Ertragswertverfahren, mit dem amtlichen Liegenschaftszinssatz für Hagener Mehrfamilienhäuser von 3,8 % (Grundstücksmarktbericht 2026). Da wir selbst in Hagener Wohnimmobilien investieren, kennen wir Faktoren und Mietniveaus aus der Praxis.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Sie liefert eine fundierte erste Spanne, ersetzt aber keinen Blick auf das Objekt: Zustand, Ausstattung, Grundriss und Besonderheiten zeigen sich erst vor Ort. Deshalb empfehlen wir, die Online-Einschätzung vor wichtigen Entscheidungen durch eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung präzisieren zu lassen.
Bin ich nach der Bewertung zu etwas verpflichtet?
Nein. Sie erhalten eine ehrliche, ortsteilgenaue Einschätzung – was Sie damit machen, entscheiden Sie. Erst wenn Sie sich für einen Verkauf mit uns entscheiden, werden wir tätig, und vergütet werden wir nur im Erfolgsfall.
Immobilienbewertung in Ihrem Hagener Stadtteil
Jeder Stadtteil hat sein eigenes Preisniveau. Zu den wichtigsten Hagener Stadtteilen finden Sie bei uns eigene Seiten mit Ortsteilpreisen und aktueller Marktlage:
Finden wir heraus, was Ihre Immobilie wert ist
Kostenlos, unverbindlich und ortsteilgenau – online in wenigen Minuten oder persönlich bei Ihnen vor Ort in Hagen.