Immobilienmakler · Hagen-Emst
Ihr Immobilienmakler für Emst
Beliebter Höhenstadtteil südöstlich der Innenstadt – klassische Familienwohnlage mit einigen der höchsten Bodenpreise Hagens.
Das Wichtigste in Kürze
R&G ist Ihr Immobilienmakler für Hagen-Emst – mit 4,9 ★ aus 508 Google-Bewertungen einer der bestbewerteten Anbieter der Region. Wir verkaufen und bewerten Immobilien mit ortsteilgenauen Marktdaten – und bringen Baufinanzierung für die Käuferseite gleich mit. Beliebter Höhenstadtteil südöstlich der Innenstadt – klassische Familienwohnlage mit einigen der höchsten Bodenpreise Hagens. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos.
Immobilien in Emst: der Markt vor Ort
Emst ist eine der gefragtesten Wohnadressen Hagens: Der Höhenstadtteil südöstlich der Innenstadt steht für ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine seit Jahrzehnten stabile Nachbarschaft. Wer hier ein Haus sucht, sucht meist lange – das Angebot ist knapp, die Nachfrage konstant hoch.
Das zeigt sich auch in den Daten: Emst zählt laut Gutachterausschuss zu den Lagen mit den höchsten Bodenpreisen der Stadt. Freistehende Häuser wurden zuletzt mit rund 1.815 – 1.935 €/m² Wohnfläche bewertet, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit 2.055 – 2.415 €/m². Für Verkäufer heißt das: Mit der richtigen Vorbereitung lässt sich auf Emst ein sehr gutes Ergebnis erzielen – wir zeigen Ihnen, wie.
4,9508 Google BewertungenMarktdaten Emst
Immobilienpreise in Emst
Durchschnittliche Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026 – Stichtag 01.01.2026, Datenbasis Vertragsjahr 2025. Die Werte sind Preisniveau-Orientierungen je Lage, keine exakten Hauspreise.
| Kennzahl | Orientierung |
|---|---|
| Freistehendes Haus – Emst | 1.815 – 1.935 €/m² Wohnfläche |
| DHH / Reihenhaus – Emst | 2.055 – 2.415 €/m² Wohnfläche |
Stand: 06/2026. Die genannten Marktwerte sind gerundete Orientierungsgrößen und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung bzw. Konditionszusage.
Was Emst besonders macht
Emst ist die klassische Hagener Familienwohnlage: ruhige Höhenlage über der Stadt, gewachsene Einfamilienhaus-Quartiere, viel Grün und kurze Wege in die Innenstadt. Das Angebot ist strukturell knapp – wer hier verkauft, trifft auf Interessenten, die teils seit Jahren gezielt auf ein Haus auf Emst warten.
Die Zahlen bestätigen den Ruf: Doppelhaushälften und Reihenhäuser erzielten zuletzt 2.055 bis 2.415 €/m² Wohnfläche – überdurchschnittlich für Hagen –, frei stehende Häuser 1.815 bis 1.935 €/m². Und bei den Bodenwerten führt der Gutachterausschuss Emst gemeinsam mit dem Fleyerviertel, Haßley, Berchum und Garenfeld unter den höchsten Lagen der ganzen Stadt.
Wer kauft auf Emst – und warum der Prozess den Preis macht
Die Nachfrage kommt fast ausschließlich von Eigennutzern: Familien aus Hagen, die sich vergrößern wollen, und Rückkehrer, die gezielt in ihre alte Nachbarschaft ziehen. Bei knappem Angebot melden sich auf ein gepflegtes Haus regelmäßig mehrere ernsthafte Interessenten gleichzeitig.
Genau dann entscheidet der Prozess über den Preis: Ein strukturiertes Bieterumfeld mit vollständigen Unterlagen, klaren Fristen und vorgeprüfter Finanzierung der Interessenten holt in Lagen wie Emst erfahrungsgemäß mehr heraus als ein hoher Startpreis, der den Markt abschreckt. Als Makler mit eigener Finanzierungsabteilung prüfen wir die Bonität der Bieter direkt – das schützt vor geplatzten Käufen nach dem Notartermin.
Ein zweiter Werttreiber ist der energetische Zustand: Viele Emster Häuser stammen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Heizung, Dach und Fenster bestimmen mit, was die Bank des Käufers finanziert – wir sagen Ihnen vor dem Start ehrlich, ob sich gezielte Maßnahmen vor dem Verkauf noch lohnen oder nicht.
Grundstücke und Bodenwerte auf Emst
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Grundstücke (350–800 m²) reichen in Hagen von rund 165 €/m² in einfachen über 250 €/m² in mittleren bis 350 €/m² in guten Lagen. Emst liegt als eine der höchstbewerteten Bodenlagen der Stadt am oberen Ende dieser Spanne.
Praktisch bedeutet das: Auf Emst trägt das Grundstück oft einen erheblichen Teil des Gesamtwerts. Bei älteren Häusern mit großem Grundstück prüfen wir deshalb immer beide Wege – Verkauf als Bestandshaus oder über den Bodenwert – und bei entsprechendem Zuschnitt auch, ob eine Teilfläche separat interessant ist.
Mietniveau in Emst: der amtliche Mietspiegel
Für Vermieter und Kapitalanleger in Emst gibt der amtliche Mietspiegel Hagen die ortsübliche Nettokaltmiete vor: je nach Baujahr und Ausstattung 5,70 bis 10,40 €/m² – plus Zu- oder Abschläge von −5 % bis +15 % je nach Wohnlage. Welche Wohnlage Ihre Straße in Emst hat, ordnen wir bei der Bewertung mit ein.
| Baujahr | einfach | mittel | gut | gehoben |
|---|---|---|---|---|
| bis 1948 | 5,70 €/m² | 5,85 €/m² | 5,95 €/m² | 6,35 €/m² |
| 1949 – 1977 | 5,95 €/m² | 6,10 €/m² | 6,20 €/m² | 6,60 €/m² |
| 1978 – 1994 | 6,20 €/m² | 6,35 €/m² | 6,50 €/m² | 6,85 €/m² |
| 1995 – 2007 | – | 7,60 €/m² | 7,80 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2008 – 2015 | – | – | 8,40 €/m² | 9,50 €/m² |
| ab 2016 | – | – | 9,80 €/m² | 10,40 €/m² |
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche für die Standardwohnung (45–119 m², mittlere Wohnlage, Balkon vorhanden) in Mehrfamilienhäusern. Quelle: Mietspiegel der Stadt Hagen 2025, Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 01.10.2025 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen). „–“ = für diese Kombination weist der Mietspiegel keinen Wert aus.
Aktuelle Marktlage
Aktuelle Angebotspreise in Emst
Was aktuell in und um Emst verlangt wird – Angebotspreise und Mieten aus laufenden Immobilieninseraten (Umkreis 2 km). Das ergänzt die amtlichen Verkaufszahlen oben um die aktuelle Angebotsseite.
Miete Wohnung
6,24 €€/m²/Monat · Median
Kaufpreis Wohnung
1.534 €€/m² · Median
Kaufpreis Haus
2.456 €€/m² · Median
Quelle: GeoMap (Angebotspreise aus Immobilieninseraten), wöchentlich aktualisiert. Angebotspreise sind geforderte Preise – die tatsächlichen Verkaufspreise (siehe amtliche Zahlen oben) können abweichen. Werte ohne Gewähr; sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Was wir in Emst für Sie tun
Verkaufen
Marktgerechte Bewertung, professionelle Vermarktung und Verhandlung – bis zum Notartermin in Emst und ganz Hagen.
So läuft der Verkauf abBewerten
Kostenlose Marktwertermittlung – online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort, auf Basis echter Ortsteildaten.
Immobilienbewertung in HagenFinanzieren
Unabhängiger Bankenvergleich für Käufer Ihrer Immobilie – die eigene Finanzierungsabteilung beschleunigt den Verkauf.
Baufinanzierung in HagenHäufige Fragen
Häufige Fragen zu Immobilien in Emst
Was kostet ein Haus auf Emst?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 liegen freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser auf Emst bei etwa 1.815 – 1.935 €/m² Wohnfläche, Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei 2.055 – 2.415 €/m². Die Bodenpreise gehören zu den höchsten in Hagen.
Warum ist Emst so gefragt?
Ruhige Höhenlage, viel Grün, gute Schulen und die Nähe zur Innenstadt – Emst ist die klassische Hagener Familienwohnlage. Das knappe Angebot trifft auf konstante Nachfrage, was die Preise stabil hält.
Wie erziele ich auf Emst den besten Verkaufspreis?
Mit realistischer Bewertung, professioneller Vorbereitung und einem strukturierten Bieterumfeld statt überhöhtem Startpreis. Gerade in gefragten Lagen holt ein sauber geführter Prozess spürbar mehr heraus – das übernehmen wir für Sie.
Was ist ein Grundstück auf Emst wert?
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für frei stehende Ein-/Zweifamilienhäuser reichen in Hagen von rund 165 €/m² in einfachen bis 350 €/m² in guten Lagen. Emst zählt laut Gutachterausschuss zu den Lagen mit den höchsten Bodenwerten der Stadt und liegt damit am oberen Ende dieser Spanne. Den konkreten Wert Ihres Grundstücks ermitteln wir kostenlos.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Emst
Unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe – kein Verkaufsdruck, nur ein ehrliches Gespräch über Ihre Möglichkeiten.