Lexikon · Objekt & Wertermittlung
Verkehrswert – einfach erklärt
Der am Markt erzielbare Wert einer Immobilie zu einem Stichtag.
Was ist Verkehrswert?
Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der für eine Immobilie unter normalen Bedingungen am Markt erzielt werden könnte. Er richtet sich nach Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Marktlage – nicht nach persönlichen Wünschen.
Für Kauf und Finanzierung ist der Verkehrswert der Ausgangspunkt. Die Bank leitet daraus ihren – meist vorsichtigeren – Beleihungswert ab. Eine realistische Einschätzung schützt Sie davor, zu viel zu zahlen.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: Liegt der vereinbarte Kaufpreis über dem Verkehrswert, finanziert die Bank nur bis zum von ihr ermittelten Wert – die Differenz müssen Sie aus Eigenkapital tragen. Eine fundierte Werteinschätzung vor dem Kauf bewahrt Sie also vor einer Finanzierungslücke.
Tatsächlich erzielte Gesamtkaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht – eine belastbare Orientierung für den Verkehrswert, aber kein Ersatz für die Bewertung im Einzelfall.
| Gebäudetyp | Ø Kaufpreis | mittlere 50 % (Q1–Q3) |
|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 270.000 € | 211.500 – 309.000 € |
| Reihenendhaus | 294.000 € | 252.500 – 344.500 € |
| Doppelhaushälfte | 300.000 € | 217.000 – 370.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 358.000 € | 249.000 – 461.000 € |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 345.000 € | 268.000 – 427.500 € |
| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 470.000 € | 380.000 – 552.500 € |
| Villen / Landhäuser | 558.000 € | 326.000 – 806.000 € |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026 · Stand: 01.01.2026
Für Hagen konkret
- Was Ihre Immobilie in Hagen aktuell wert ist, ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung
- Wie der Wert einer Immobilie fundiert bestimmt wird, erklärt der Ratgeber Was ist meine Immobilie wert?
Auch bekannt als: Marktwert
Häufige Fragen
- Ist der Kaufpreis gleich dem Verkehrswert?
- Nicht zwingend. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache, der Verkehrswert eine marktorientierte Einschätzung. Zahlen Sie deutlich über Wert, kann eine Finanzierungslücke entstehen – wir schätzen den Wert für Sie ein.
Sie planen den Kauf oder die Finanzierung einer Immobilie? Wir begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung in Hagen und dem Märkischen Kreis – von der ersten Einschätzung bis zur verbindlichen Zusage. Am schnellsten klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
Verwandte Begriffe
Fragen zu „Verkehrswert“?
Wir erklären Ihnen, was das für Ihre Finanzierung konkret bedeutet – verständlich und unverbindlich.