Lexikon · Objekt & Wertermittlung
Wohnfläche – einfach erklärt
Die anrechenbare Fläche einer Immobilie – Grundlage für Wert und Preisvergleich.
Was ist Wohnfläche?
Die Wohnfläche ist die für Wohnzwecke nutzbare Fläche. Wie einzelne Bereiche angerechnet werden, regelt üblicherweise die Wohnflächenverordnung: Dachschrägen, Balkone oder Terrassen zählen nur anteilig, Kellerräume oft gar nicht.
Eine korrekt ermittelte Wohnfläche ist wichtig für den Quadratmeterpreis, den Wertvergleich und die Bankunterlagen. Abweichungen zwischen Exposé und tatsächlicher Fläche kommen häufig vor – Nachmessen lohnt sich.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: Ein Balkon zählt je nach Lage meist nur zu 25 % zur Wohnfläche, Räume unter Dachschrägen je nach Höhe nur anteilig. Wird im Exposé die Grundfläche statt der Wohnfläche genannt, wirkt der Quadratmeterpreis künstlich niedrig – wir prüfen die Angaben für Sie.
Als Unterlage relevant: Was Sie konkret beibringen müssen und worauf Sie achten sollten, lesen Sie unter Wohnflächenberechnung.
Häufige Fragen
- Zählt der Keller zur Wohnfläche?
- Reine Kellerräume in der Regel nicht. Nur Flächen, die die Anforderungen an Wohnraum erfüllen, werden (teils anteilig) angerechnet. Bei Zweifeln hilft eine saubere Wohnflächenberechnung.
Sie planen den Kauf oder die Finanzierung einer Immobilie? Wir begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung in Hagen und dem Märkischen Kreis – von der ersten Einschätzung bis zur verbindlichen Zusage. Am schnellsten klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
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Fragen zu „Wohnfläche"?
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