Verkaufen · Vorbereitung
Unterlagen für den Verkauf: die Checkliste
Das Wichtigste in Kürze
Für den Verkauf brauchen Sie u. a. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Energieausweis – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeldabrechnungen. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie.
Vollständige Unterlagen sind beim Verkauf bares Geld wert: Sie beschleunigen die Finanzierungszusage der Käufer, verhindern Preisverhandlungen aus Unsicherheit und machen den Notartermin planbar. Umgekehrt ist kaum etwas so vermarktungsschädlich wie ein Käufer, dessen Bank auf fehlende Dokumente wartet.
Die folgende Checkliste zeigt, was Sie brauchen – und Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen: Grundbuchauszug, Flurkarte und fehlende Grundrisse beschaffen bzw. erstellen wir im Rahmen der Vermarktung für Sie.
Für jedes Objekt
- Aktueller Grundbuchauszug (erhältlich beim Grundbuchamt; wir besorgen ihn für Sie)
- Flurkarte / Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse (fehlende Grundrisse erstellen wir neu – wichtig fürs Exposé)
- Energieausweis (Pflicht – siehe unsere Energieausweis-Seite)
- Baubeschreibung bzw. Bauakte, sofern vorhanden
- Behördliche Auskünfte – holen wir für Sie ein: Bauakte, Altlasten- und Baulastenverzeichnis, offene Erschließungskosten
- Nachweise über Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Bad …)
- Aufstellung der Nebenkosten (Grundbesitzabgaben, Versicherungen)
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (üblich: 3 Jahre)
- Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan
- Stand der Instandhaltungsrücklage und ggf. beschlossene Maßnahmen
Zusätzlich bei vermieteten Objekten
- Mietverträge und aktuelle Mietaufstellung
- Nebenkostenabrechnungen der Mieter
- Übersicht über Kautionen
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Unterlagen für den Verkauf: die Checkliste
Woher bekomme ich einen aktuellen Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts (gegen geringe Gebühr) oder über einen Notar. Für unsere Verkäufer übernehmen wir die Beschaffung – Banken der Käufer verlangen in der Regel einen aktuellen Auszug.
Was mache ich, wenn Grundrisse fehlen oder veraltet sind?
Kein Problem: Wir lassen im Rahmen der Vermarktung neue, ansprechende Grundrisse erstellen. Gute Grundrisse gehören zu den meistgeklickten Exposé-Inhalten und beeinflussen die Anfragequalität deutlich.
Warum sind vollständige Unterlagen so wichtig für den Preis?
Käufer und deren Banken bewerten Unsicherheit mit Abschlägen. Wer Modernisierungen, Wohnfläche und Rechtslage sauber belegt, verhandelt aus einer stärkeren Position und verkürzt die Zeit bis zur Finanzierungszusage.
Welche Unterlagen braucht der Käufer für seine Finanzierung?
Im Wesentlichen dieselben Objektunterlagen – Exposé, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis. Da unsere Finanzierungsabteilung die Käuferseite begleiten kann, sind die Unterlagen bei uns von Anfang an bankfertig aufbereitet.
Sprechen wir über Ihren Verkauf
Unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe – wir beantworten Ihre Fragen und rechnen ehrlich vor, was für Sie drin ist.