Aktuelle Valutastände

Zu bestehendem Immobilienvermögen ist der aktuelle Darlehensstand (Valutastand) nachzuweisen.

Der Valutastand zeigt, wie viel von einem bestehenden Darlehen noch offen ist. Zusammen mit dem Wert der Immobilie ergibt sich daraus, wie hoch das Objekt noch belastet ist – und ob es gegebenenfalls Spielraum als zusätzliche Sicherheit gibt.

Bei einer Anschlussfinanzierung oder Umschuldung ist der Valutastand zum Ende der Zinsbindung der Betrag, den die neue Bank ablösen muss.

Außerdem gleicht die Bank den Valutastand mit dem Darlehensvertrag ab: Sie sieht so, ob das Darlehen planmäßig getilgt wird.

• Reichen Sie dafür bitte den letzten Darlehens-Jahreskontoauszug ein – alternativ den aktuellen Stand aus dem Online-Banking als Kontoauszug.
• Viele Banken verschicken den Jahreskontoauszug zu Jahresbeginn automatisch. Fehlt er, können Sie bei Ihrer Bank eine Restschuldbestätigung (auch Valutenbestätigung) anfordern.
• Für jedes laufende Darlehen gibt es einen eigenen Auszug – auch für Förderdarlehen und Bauspardarlehen, die oft über ein eigenes Konto laufen.

• Für eine erste Planung können Sie die Restschuld auch selbst schätzen: Der Tilgungsrechner unter Baufinanzierung → Tilgungsrechner zeigt sie mit dem Jahr der Auszahlung für das laufende Jahr. Für die Bank zählt aber der Auszug.
• Der Auszug sollte aktuell sein; Datum und Darlehensnummer müssen erkennbar sein.
• Bei Bausparverträgen in der Ansparphase zählt nicht der Valutastand, sondern das Guthaben – das gehört zu den Eigenkapitalnachweisen.
• Steht eine Anschlussfinanzierung an, hilft zusätzlich die Mitteilung Ihrer Bank zum Ende der Zinsbindung. Sie muss Sie spätestens drei Monate vorher informieren, ob sie zu einer neuen Zinsvereinbarung bereit ist (§ 493 Abs. 1 BGB).
• Bei mehreren Darlehen auf einer Immobilie, etwa einem Bank- und einem Förderdarlehen, reichen Sie für jedes Darlehen den Stand ein – die Summe allein genügt nicht.

Was ist mit „Valutastand“ überhaupt gemeint?

Der Valutastand ist die aktuelle Restschuld eines laufenden Darlehens – also der Betrag, der heute noch offen ist, nicht die ursprüngliche Darlehenssumme. Er steht auf dem letzten Jahreskontoauszug der Bank oder im Online-Banking beim jeweiligen Kredit.