Immobilienvermögen

Besitzen Sie bereits Immobilien, stellen Sie diese der Bank bitte übersichtlich dar. Dafür können Sie unsere Vermögensaufstellung verwenden, die von den meisten Banken akzeptiert wird.

Weitere Immobilien verändern das Bild für die Bank in beide Richtungen. Sie sind Vermögen und bringen bei Vermietung Einnahmen, sind aber oft auch mit Darlehen belastet, deren Raten in die Haushaltsrechnung eingehen. Erst die Übersicht aller Objekte zeigt, wie viel Ihnen nach allen Kapitaldiensten tatsächlich bleibt.

Außerdem kann eine wenig belastete Bestandsimmobilie als zusätzliche Sicherheit dienen, wenn das Eigenkapital für den neuen Kauf knapp ist. Ob das in Ihrem Fall infrage kommt, klären wir mit Ihnen vorab.

• Die Aufstellung erstellen Sie selbst – mit der Vorlage auf dieser Seite. Die Angaben dazu stehen in Ihren eigenen Unterlagen: Grundbuchdaten im Grundbuchauszug, Restschuld und Rate im Jahreskontoauszug des Darlehens, Mieten in den Mietverträgen.
• Wichtig ist eine Zeile je Objekt. Bei mehreren Darlehen auf einer Immobilie führen Sie jedes Darlehen gesondert auf.

• Die Vermögensaufstellung sollte stets mit aktuellem Datum versehen und von allen Eigentümern unterschrieben sein.
• Setzen Sie den Verkehrswert realistisch an. Ein zu hoher Wert fällt bei der Prüfung auf und schwächt die Glaubwürdigkeit der übrigen Angaben.
• Führen Sie jedes Objekt auf, auch selbst genutzte und unbelastete. Vermietete Objekte erscheinen ohnehin in der Anlage V Ihrer Steuererklärung – fehlt eines in der Aufstellung, fragt die Bank nach.
• Zu jedem vermieteten Objekt gehören die Mietverträge, zu jedem Darlehen der aktuelle Valutastand.
• Tragen Sie zu jedem Objekt die Nutzung ein – selbst genutzt, vermietet oder leer stehend – und bei vermieteten Objekten die monatliche Nettokaltmiete. So kann die Bank Einnahmen und Raten je Objekt gegenüberstellen.

• Halten Sie Immobilien über eine GmbH oder eine Personengesellschaft, führen Sie diese gesondert auf. Bei Gesellschaften kommen in der Regel die Jahresabschlüsse der Gesellschaft hinzu.

Was ist eine „Vermögensaufstellung“?

Eine Übersicht Ihrer vorhandenen Immobilien mit den dazugehörigen Darlehen: je Objekt Verkehrswert, Kreditinstitut, Restschuld (Valutastand), Zinssatz, Zinsbindung und monatliche Rate. Eine Blanko-Tabelle und ein ausgefülltes Beispiel finden Sie weiter unten auf dieser Seite.