Lexikon · Objekt & Wertermittlung
Staffelmiete – einfach erklärt
Im Mietvertrag vorab festgelegte Mieterhöhungen in festen Beträgen – jede Stufe gilt mindestens ein Jahr (§ 557a BGB).
Was ist Staffelmiete?
Bei einer Staffelmiete vereinbaren Vermieter und Mieter schon im Mietvertrag, wann und um wie viel die Miete steigt. Nach § 557a BGB muss die Vereinbarung schriftlich getroffen werden, jede Miete oder Erhöhung ist als Geldbetrag auszuweisen, und jede Stufe muss mindestens ein Jahr unverändert bleiben.
Der Preis für diese Planbarkeit: Solange die Staffel läuft, sind andere Mieterhöhungen ausgeschlossen – weder die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) noch eine Modernisierungsumlage (§ 559 BGB) ist möglich. Das Kündigungsrecht des Mieters kann bei einer Staffelmiete für höchstens vier Jahre ab Vertragsschluss ausgeschlossen werden. Gilt am Ort die Mietpreisbremse, muss jede einzelne Staffel ihre Grenzen einhalten.
Für Kapitalanleger ist die Staffelmiete eine Alternative zur Indexmiete: Die Staffel bringt feste, vorher bekannte Schritte, die Indexmiete folgt der Inflation. Welche Form besser passt, hängt davon ab, ob Sie Planbarkeit oder Inflationsschutz höher gewichten.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: Kaltmiete 600 Euro, vereinbart sind drei Staffeln von je 20 Euro im Abstand von zwölf Monaten. Nach drei Jahren beträgt die Miete 660 Euro – unabhängig davon, wie sich Mietspiegel oder Inflation entwickeln. Steigt die Vergleichsmiete schneller, verschenkt die Staffel Ertrag; steigt sie langsamer, sichert sie ihn.
Für Hagen konkret
- Wie sich eine indexierte Miete im Vergleich entwickelt, zeigt der Indexmiete-Rechner
- Die Regeln für Erhöhungen auf die Vergleichsmiete in Hagen erklärt der Ratgeber Mieterhöhung, Vergleichsmiete und Kappungsgrenze
Auch bekannt als: Staffelmietvertrag, Staffelmietvereinbarung
Häufige Fragen
- Darf ich bei einer Staffelmiete zusätzlich auf die Vergleichsmiete erhöhen?
- Nein. Während der Laufzeit der Staffelmiete sind Erhöhungen nach § 558 BGB (Vergleichsmiete) und nach § 559 BGB (Modernisierung) ausgeschlossen. Erst nach der letzten Staffel gelten wieder die allgemeinen Regeln.
- Was ist besser für Vermieter: Staffelmiete oder Indexmiete?
- Die Staffelmiete bringt feste, planbare Schritte, die Indexmiete folgt dem Verbraucherpreisindex. In Phasen hoher Inflation hat die Indexmiete Vorteile, in ruhigen Phasen die Staffel. Mit dem Indexmiete-Rechner können Sie beide Varianten für Ihr Objekt vergleichen.
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