Außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit Loftcharakter in zentraler Lage von Hagen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit wurde ursprünglich als Bürofläche konzipiert und später rechtlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Dadurch ergibt sich ein einzigartiger Grundriss mit großzügigen Räumen, mehreren Sanitäreinheiten sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung oder für Selbstständige mit Homeoffice-Anteil – hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet eine flexible Raumstruktur mit: mehreren großzügigen Wohn-/Schlafräumen separaten Arbeits- oder Gästezimmern Küche Flurbereichen mit guter Erschließung mehreren Sanitärbereichen Abstellflächen Die besondere Aufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Wohnnutzung als auch alternative Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Teilvermietung: Ein Teilbereich der Wohnung (2,5 Zimmer, ca. 73 m²) ist seit dem 01.12.2025 unbefristet vermietet. Nettokaltmiete: 450 € / Monat Betriebskostenvorauszahlung: 150 € / Monat Kaution: 1.350 € Zusätzlich zahlt der Mieter einen Stromabschlag von 70 € monatlich an den Vermieter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hagen in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Durch die innerstädtische Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Personen eignet, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt durch eine gemischte Bebauung mit Wohnhäusern und gewerblichen Nutzungen. Dadurch entsteht ein urbanes Umfeld mit praktischer Infrastruktur und guter Alltagstauglichkeit. Die Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtbereiche sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage eine funktionale, zentrale Wohnsituation mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Energieinformationen

Energieausweis

Bedarfsausweis

Befeuerung

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Energieverbrauch

225,7 kWh/(m²a)

Pflichtangaben gemäß GEG werden mit den Live-Daten aus onOffice automatisch ergänzt.

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