Lexikon · Finanzierung & Darlehen
Annuitätendarlehen – einfach erklärt
Darlehen mit gleichbleibender Monatsrate aus Zins- und Tilgungsanteil.
Was ist Annuitätendarlehen?
Das Annuitätendarlehen ist die mit Abstand häufigste Form der Baufinanzierung. Sie zahlen über die gesamte Zinsbindung hinweg eine konstante Monatsrate – die Annuität. Diese Rate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen.
Mit jeder Zahlung sinkt Ihre Restschuld, dadurch wird der Zinsanteil kleiner und der Tilgungsanteil größer. Die Rate bleibt gleich, der Kredit baut sich aber immer schneller ab. Das macht Ihre Belastung über Jahre planbar.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: 300.000 € Darlehen mit 3,5 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung ergeben eine Monatsrate von rund 1.375 €. Weil der Zinsanteil mit jeder Rate sinkt und der Tilgungsanteil steigt, sind Sie schneller schuldenfrei, als die 2 % zunächst vermuten lassen – bei konstanter Rate.
Auch bekannt als: Annuität, Tilgungsdarlehen
Häufige Fragen
- Was ist besser – eine hohe Tilgung oder eine niedrige Rate?
- Eine höhere Tilgung bedeutet eine höhere Rate, aber spürbar weniger Zinskosten und eine kürzere Laufzeit. Wir finden mit Ihnen die Tilgung, die zu Ihrem Budget passt.
- Bleibt die Rate wirklich die ganze Zeit gleich?
- Innerhalb der Zinsbindung ja. Danach richtet sich die Rate nach dem dann gültigen Zins für die Restschuld – deshalb planen wir die Anschlussfinanzierung frühzeitig mit.
Sie planen den Kauf oder die Finanzierung einer Immobilie? Wir begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung in Hagen und dem Märkischen Kreis – von der ersten Einschätzung bis zur verbindlichen Zusage. Am schnellsten klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
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Fragen zu „Annuitätendarlehen"?
Wir erklären Ihnen, was das für Ihre Finanzierung konkret bedeutet – verständlich und unverbindlich.