Lexikon · Finanzierung & Darlehen
Zwischenfinanzierung – einfach erklärt
Kurzfristiges Darlehen, das die Lücke überbrückt, bis fest eingeplantes Geld verfügbar ist – klassisch: neues Haus kaufen, bevor das alte verkauft ist.
Was ist Zwischenfinanzierung?
Die Zwischenfinanzierung (auch Überbrückungskredit genannt) überbrückt eine zeitliche Lücke zwischen einer fälligen Zahlung und sicher erwartetem Geld. Der häufigste Fall: Sie haben Ihr neues Haus gefunden und müssen den Kaufpreis zahlen, aber der Erlös aus dem Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie ist noch nicht da – oder ein Bausparvertrag bzw. eine Geldanlage wird erst später fällig.
Technisch ist die Zwischenfinanzierung meist ein endfälliges Darlehen mit variablem Zins: Während der Laufzeit zahlen Sie nur Zinsen, getilgt wird in einer Summe, sobald das erwartete Geld eintrifft – zum Beispiel der Verkaufserlös. Laufzeiten von wenigen Monaten bis etwa zwei Jahren sind üblich.
Der Zins liegt über dem einer normalen Baufinanzierung, weil die Bank flexibel bleiben muss und die Sicherheit oft noch in der alten Immobilie steckt. Entscheidend ist deshalb eine realistische Einschätzung, was die bisherige Immobilie tatsächlich erlöst und wie lange der Verkauf dauert – hier zahlt sich die Kombination aus Makler und Finanzierungsvermittler in einem Haus aus.
Alternativen prüfen lohnt sich: Je nach Konstellation kann auch ein Objekttausch der Grundschuld, eine Beleihung der Bestandsimmobilie oder ein zeitlich gut geplanter Verkauf die Zwischenfinanzierung ganz vermeiden.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Faustregel für die Praxis: Kalkulieren Sie den Verkaufserlös der alten Immobilie konservativ (marktgerechte Bewertung statt Wunschpreis) und die Verkaufsdauer realistisch – dann bleibt die Zwischenfinanzierung kurz und günstig. Wir bewerten Ihre Bestandsimmobilie kostenlos und strukturieren beide Finanzierungen aus einer Hand.
Für Hagen konkret
- Ob Zwischenfinanzierung oder Alternative – wir strukturieren Kauf und Verkauf aus einer Hand. Der Einstieg ist unsere Baufinanzierungsberatung
- Was Ihre Bestandsimmobilie realistisch erlöst, klärt die kostenlose Marktwertermittlung
Auch bekannt als: Überbrückungskredit, Überbrückungsfinanzierung, Zwischenkredit
Häufige Fragen
- Wann brauche ich eine Zwischenfinanzierung?
- Typischerweise, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, bevor die alte verkauft ist – oder wenn Eigenkapital fest angelegt ist und erst später frei wird. Die Zwischenfinanzierung stellt das Geld sofort bereit und wird aus dem späteren Zufluss zurückgezahlt.
- Was kostet eine Zwischenfinanzierung?
- Der Zins liegt in der Regel spürbar über dem einer klassischen Baufinanzierung, dafür fällt er nur für die kurze Laufzeit an und Sie bleiben flexibel: Getilgt wird jederzeit in einer Summe, sobald der Verkaufserlös da ist – ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
- Geht es auch ohne Zwischenfinanzierung?
- Oft ja: Ein gut getakteter Verkauf der Bestandsimmobilie, die Übertragung der bestehenden Grundschuld auf das neue Objekt oder eine Beleihung können die Lücke ebenfalls schließen. Wir rechnen die Varianten durch, bevor Sie sich festlegen.
Sie planen den Kauf oder die Finanzierung einer Immobilie? Wir begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung in Hagen und dem Märkischen Kreis – von der ersten Einschätzung bis zur verbindlichen Zusage. Am schnellsten klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
Fragen zu „Zwischenfinanzierung“?
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