Lexikon · Sicherheiten & Grundbuch
Rangstelle – einfach erklärt
Reihenfolge der Grundbuch-Rechte – sie bestimmt, wer im Ernstfall zuerst bedient wird.
Was ist Rangstelle?
Sind mehrere Grundpfandrechte eingetragen, entscheidet die Rangstelle über ihre Reihenfolge. Im Verwertungsfall wird das erstrangige Recht zuerst aus dem Erlös bedient, danach die nachrangigen.
Weil ein erster Rang sicherer ist, finanzieren Banken in erstrangiger Position zu besseren Konditionen. Bei mehreren Darlehen auf einer Immobilie spielt die Rangfolge daher eine wichtige Rolle.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: Kombinieren Sie ein Bank- mit einem KfW-Darlehen, wird oft das Bankdarlehen erstrangig und die KfW nachrangig eingetragen. Das ist üblich und meist unkritisch – wichtig ist, dass die Bank ihre gewünschte Rangstelle erhält, damit der günstige Zins gilt.
Auch bekannt als: Beleihungsreihenfolge, Rang
Häufige Fragen
- Warum will die Bank den ersten Rang?
- Weil sie im unwahrscheinlichen Verwertungsfall zuerst bedient wird – das senkt ihr Risiko und damit Ihren Zins. Nachrangige Darlehen sind möglich, aber oft etwas teurer.
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Fragen zu „Rangstelle"?
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