Lexikon · Zinsen & Tilgung
Tilgung – einfach erklärt
Der Anteil Ihrer Rate, mit dem Sie die Darlehensschuld zurückzahlen.
Was ist Tilgung?
Tilgung ist die eigentliche Rückzahlung des geliehenen Geldes – im Gegensatz zum Zins, der nur die „Leihgebühr“ ist. Bei der Baufinanzierung legen Sie meist einen anfänglichen Tilgungssatz fest, häufig 2 bis 3 Prozent pro Jahr.
Eine höhere Tilgung bedeutet eine höhere Rate, aber eine deutlich kürzere Laufzeit und spürbar weniger Zinskosten insgesamt. Die richtige Tilgungshöhe ist eine Abwägung zwischen monatlicher Belastung und Geschwindigkeit der Entschuldung.
Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Beispiel: Bei 300.000 € und 3,5 % Zins sind Sie mit 2 % Anfangstilgung erst nach rund 28 Jahren schuldenfrei, mit 3 % bereits nach etwa 22 Jahren – bei nur rund 250 € höherer Monatsrate, aber zehntausenden Euro weniger Zinskosten. Schon ein Prozentpunkt mehr Tilgung wirkt enorm.
Auch bekannt als: Amortisation
Häufige Fragen
- Wie hoch sollte meine Tilgung sein?
- In der aktuellen Zinslage sind 2–3 % ein guter Richtwert; wichtig ist, dass die Immobilie möglichst bis zum Renteneintritt abbezahlt ist. Wir rechnen die passende Tilgung für Ihr Budget aus.
Sie planen den Kauf oder die Finanzierung einer Immobilie? Wir begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung in Hagen und dem Märkischen Kreis – von der ersten Einschätzung bis zur verbindlichen Zusage. Am schnellsten klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
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Fragen zu „Tilgung"?
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