Immobilienmakler · Hagen-Haspe
Ihr Immobilienmakler für Haspe
Der Hagener Westen mit eigener Identität – gewachsene Wohnlagen an der Ennepe, dazu die Höhenlagen von Westerbauer und Tücking.
Das Wichtigste in Kürze
R&G ist Ihr Immobilienmakler für Hagen-Haspe – mit 4,9 ★ aus 508 Google-Bewertungen einer der bestbewerteten Anbieter der Region. Wir verkaufen und bewerten Immobilien mit ortsteilgenauen Marktdaten – und bringen Baufinanzierung für die Käuferseite gleich mit. Der Hagener Westen mit eigener Identität – gewachsene Wohnlagen an der Ennepe, dazu die Höhenlagen von Westerbauer und Tücking. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos.
Immobilien in Haspe: der Markt vor Ort
Haspe war bis 1929 eine eigenständige Stadt und ist bis heute ein Bezirk mit eigenem Kern: Geschäftsstraßen rund um die Kölner Straße, gewachsene Wohnquartiere an der Ennepe und ruhige Höhenlagen Richtung Westerbauer und Tücking. Wer in Richtung Ennepetal, Gevelsberg oder Wuppertal pendelt, wohnt hier verkehrsgünstig.
Für Eigentümer interessant: Das Preisniveau in Haspe ist solide – freistehende Häuser lagen zuletzt bei rund 1.965 – 2.125 €/m² Wohnfläche, im Westerbauer (Baukloh) auch darüber. Ob Ihre Lage eher zum Hasper Kern, zur Höhenlage oder zum Übergang nach Westerbauer zählt, macht beim Verkauf einen spürbaren Unterschied – wir kennen die Grenzen dieser Mikrolagen.
4,9508 Google BewertungenMarktdaten Haspe
Immobilienpreise in Haspe
Durchschnittliche Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026 – Stichtag 01.01.2026, Datenbasis Vertragsjahr 2025. Die Werte sind Preisniveau-Orientierungen je Lage, keine exakten Hauspreise.
| Kennzahl | Orientierung |
|---|---|
| Freistehendes Haus – Westerbauer | 2.160 (Baukloh) €/m² Wohnfläche |
| DHH / Reihenhaus – Westerbauer | 1.805 – 2.455 €/m² Wohnfläche |
| Freistehendes Haus – Haspe | 1.965 – 2.125 €/m² Wohnfläche |
| DHH / Reihenhaus – Haspe | 1.930 – 2.385 €/m² Wohnfläche |
| Freistehendes Haus – Tücking | 1.965 €/m² Wohnfläche |
| DHH / Reihenhaus – Tücking | 1.875 – 2.225 €/m² Wohnfläche |
Stand: 06/2026. Die genannten Marktwerte sind gerundete Orientierungsgrößen und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung bzw. Konditionszusage.
Die Mikrolagen in Haspe: Kern, Westerbauer, Tücking
Der Hasper Kern rund um die Kölner Straße ist die urbane Seite des Bezirks: Geschäfte, Praxen und Gastronomie an der Hauptachse, dahinter gewachsene Wohnstraßen mit Altbauten und Mehrfamilienhäusern. Wer hier verkauft, spricht oft zwei Gruppen gleichzeitig an – Eigennutzer, die zentral wohnen wollen, und Anleger, die auf die solide Mietnachfrage im Hagener Westen setzen.
Westerbauer ist die gefragte Wohnlage im Westen: Im Baukloh wurden für frei stehende Häuser rund 2.160 €/m² Wohnfläche erzielt, Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen im Westerbauer bei 1.805 bis 2.455 €/m² – die Spitze des Hasper Marktes. Ruhige Straßen, viel Grün und die schnelle Anbindung Richtung Ennepetal und Gevelsberg tragen die Nachfrage.
Der Tücking liegt als Höhenlage über dem Tal: frei stehende Häuser um 1.965 €/m², Doppelhaushälften und Reihenhäuser zwischen 1.875 und 2.225 €/m². Dazu kommt die Nähe zur Hasper Talsperre mit Wald und Wanderwegen direkt hinter der Haustür – ein Argument, das bei Familien in Besichtigungen regelmäßig den Ausschlag gibt.
Wer kauft in Haspe – und was heißt das für Ihren Verkauf?
Haspe hat einen stabilen Eigennutzer-Markt: Familien, die im Bezirk verwurzelt sind, und Pendler, die über die Kölner Straße und die nahen Autobahnanschlüsse Richtung Ennepe-Ruhr-Kreis und Wuppertal fahren. Diese Käufer vergleichen genau – zwischen Haspe, Gevelsberg und Ennepetal liegen oft nur wenige Minuten, und das Preis-Leistungs-Verhältnis entscheidet.
Für Verkäufer heißt das: Die Grenze der Mikrolage bestimmt den erzielbaren Preis. Ein Haus, das noch zum Baukloh zählt, wird anders bewertet als eines zwei Straßen weiter im Kern – und ein marktgerechter Startpreis bringt in Haspe erfahrungsgemäß mehr Besichtigungen und ein besseres Ergebnis als ein Verhandlungsaufschlag, der Interessenten früh abschreckt.
Dazu kommt: In Haspe sind wir selbst investiert – ein nicht unwesentlicher Teil unseres eigenen Immobilienbestandes liegt genau hier. Mieten, Bewirtschaftungskosten und Mieternachfrage kennen wir deshalb aus der eigenen Verwaltung, nicht nur aus Datenbanken. Bei Mehrfamilienhäusern rechnen wir nach Ertragswert mit realistischen Mietansätzen für den Hagener Westen – und sagen Ihnen ehrlich, ob Ihr Objekt im aktuellen Markt besser an einen Eigennutzer oder einen Anleger geht.
Grundstücke und Bodenwerte in Haspe
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Grundstücke (350–800 m²) liegen in Hagen zwischen rund 165 €/m² in einfachen und 350 €/m² in guten Lagen, das Mittel für Wohnbauland bei rund 280 €/m². Haspe bewegt sich überwiegend im mittleren Bereich – die Höhenlagen im Westerbauer und am Tücking tendieren Richtung oberes Ende.
Gerade bei Häusern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren lohnt der doppelte Blick: Ist die Substanz gut, verkauft sich das Haus als Bestand; ist der Sanierungsstau groß, trägt das Grundstück den Wert. Wir rechnen bei der Bewertung beide Wege durch, damit Sie nicht unter Wert verkaufen.
Mietniveau in Haspe: der amtliche Mietspiegel
Für Vermieter und Kapitalanleger in Haspe gibt der amtliche Mietspiegel Hagen die ortsübliche Nettokaltmiete vor: je nach Baujahr und Ausstattung 5,70 bis 10,40 €/m² – plus Zu- oder Abschläge von −5 % bis +15 % je nach Wohnlage. Welche Wohnlage Ihre Straße in Haspe hat, ordnen wir bei der Bewertung mit ein.
| Baujahr | einfach | mittel | gut | gehoben |
|---|---|---|---|---|
| bis 1948 | 5,70 €/m² | 5,85 €/m² | 5,95 €/m² | 6,35 €/m² |
| 1949 – 1977 | 5,95 €/m² | 6,10 €/m² | 6,20 €/m² | 6,60 €/m² |
| 1978 – 1994 | 6,20 €/m² | 6,35 €/m² | 6,50 €/m² | 6,85 €/m² |
| 1995 – 2007 | – | 7,60 €/m² | 7,80 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2008 – 2015 | – | – | 8,40 €/m² | 9,50 €/m² |
| ab 2016 | – | – | 9,80 €/m² | 10,40 €/m² |
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche für die Standardwohnung (45–119 m², mittlere Wohnlage, Balkon vorhanden) in Mehrfamilienhäusern. Quelle: Mietspiegel der Stadt Hagen 2025, Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 01.10.2025 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen). „–“ = für diese Kombination weist der Mietspiegel keinen Wert aus.
Aktuelle Marktlage
Aktuelle Angebotspreise in Haspe
Was aktuell in und um Haspe verlangt wird – Angebotspreise und Mieten aus laufenden Immobilieninseraten (Umkreis 3 km). Das ergänzt die amtlichen Verkaufszahlen oben um die aktuelle Angebotsseite.
Miete Wohnung
5,98 €€/m²/Monat · Median
Kaufpreis Wohnung
1.508 €€/m² · Median
Kaufpreis Haus
1.930 €€/m² · Median
Quelle: GeoMap (Angebotspreise aus Immobilieninseraten), wöchentlich aktualisiert. Angebotspreise sind geforderte Preise – die tatsächlichen Verkaufspreise (siehe amtliche Zahlen oben) können abweichen. Werte ohne Gewähr; sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Was wir in Haspe für Sie tun
Verkaufen
Marktgerechte Bewertung, professionelle Vermarktung und Verhandlung – bis zum Notartermin in Haspe und ganz Hagen.
So läuft der Verkauf abBewerten
Kostenlose Marktwertermittlung – online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort, auf Basis echter Ortsteildaten.
Immobilienbewertung in HagenFinanzieren
Unabhängiger Bankenvergleich für Käufer Ihrer Immobilie – die eigene Finanzierungsabteilung beschleunigt den Verkauf.
Baufinanzierung in HagenHäufige Fragen
Häufige Fragen zu Immobilien in Haspe
Was kostet ein Haus in Haspe?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 liegen freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in Haspe bei etwa 1.965 – 2.125 €/m² Wohnfläche, Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei 1.930 – 2.385 €/m². Im Westerbauer (Baukloh) wurden rund 2.160 €/m² erzielt.
Ist Haspe ein guter Standort für den Verkauf?
Ja – Haspe hat einen stabilen Eigennutzer-Markt: eigener Ortskern, Schulen und die schnelle Anbindung Richtung Ennepe-Ruhr sorgen für konstante Nachfrage. Entscheidend ist ein marktgerechter Startpreis; den ermitteln wir kostenlos.
Betreuen Sie auch Wohnungen und Renditeobjekte in Haspe?
Ja, von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Renditeobjekte bewerten wir nach Ertragswert – mit realistischen Mietansätzen für den Hagener Westen. Dabei sprechen wir aus eigener Erfahrung: Ein nicht unwesentlicher Teil unseres eigenen Immobilienbestandes liegt in Haspe.
Was ist ein Grundstück in Haspe wert?
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für frei stehende Ein-/Zweifamilienhäuser liegen in Hagen zwischen rund 165 €/m² (einfache Lagen) und 350 €/m² (gute Lagen). Haspe bewegt sich überwiegend im mittleren Bereich um 250 €/m², die gefragten Höhenlagen im Westerbauer eher Richtung oberes Ende. Den konkreten Wert Ihres Grundstücks ermitteln wir kostenlos – inklusive Einordnung der Mikrolage.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Haspe
Unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe – kein Verkaufsdruck, nur ein ehrliches Gespräch über Ihre Möglichkeiten.