Immobilienmakler · Hagen-Vorhalle
Ihr Immobilienmakler für Vorhalle
Wohnen zwischen Ruhr und Kaisberg im Nordwesten Hagens – mit eigenem Bahnhof und viel Naherholung vor der Haustür.
Das Wichtigste in Kürze
R&G ist Ihr Immobilienmakler für Hagen-Vorhalle – mit 4,9 ★ aus 508 Google-Bewertungen einer der bestbewerteten Anbieter der Region. Wir verkaufen und bewerten Immobilien mit ortsteilgenauen Marktdaten – und bringen Baufinanzierung für die Käuferseite gleich mit. Wohnen zwischen Ruhr und Kaisberg im Nordwesten Hagens – mit eigenem Bahnhof und viel Naherholung vor der Haustür. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos.
Immobilien in Vorhalle: der Markt vor Ort
Vorhalle liegt im Nordwesten Hagens, dort wo die Ruhr die Stadtgrenze bildet: Harkortsee, Kaisberg und die Ruhrauen liegen direkt vor der Haustür, gleichzeitig ist man über den eigenen Bahnhof und die nahen Autobahnanschlüsse schnell in Dortmund oder im Ruhrgebiet. Diese Kombination aus Naherholung und Anbindung trägt die Nachfrage im Stadtteil.
Preislich bewegt sich Vorhalle im soliden Hagener Mittelfeld: Freistehende Häuser wurden zuletzt mit rund 2.155 €/m² Wohnfläche bewertet, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit etwa 2.060 €/m². Ob Ihre Immobilie eher zur ruhigen Wohnlage am Hang oder zum Ortskern zählt, fließt bei uns direkt in die Bewertung ein.
4,9508 Google BewertungenMarktdaten Vorhalle
Immobilienpreise in Vorhalle
Durchschnittliche Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026 – Stichtag 01.01.2026, Datenbasis Vertragsjahr 2025. Die Werte sind Preisniveau-Orientierungen je Lage, keine exakten Hauspreise.
| Kennzahl | Orientierung |
|---|---|
| Freistehendes Haus – Vorhalle | 2.155 €/m² Wohnfläche |
| DHH / Reihenhaus – Vorhalle | 2.060 €/m² Wohnfläche |
Stand: 06/2026. Die genannten Marktwerte sind gerundete Orientierungsgrößen und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung bzw. Konditionszusage.
Mietniveau in Vorhalle: der amtliche Mietspiegel
Für Vermieter und Kapitalanleger in Vorhalle gibt der amtliche Mietspiegel Hagen die ortsübliche Nettokaltmiete vor: je nach Baujahr und Ausstattung 5,70 bis 10,40 €/m² – plus Zu- oder Abschläge von −5 % bis +15 % je nach Wohnlage. Welche Wohnlage Ihre Straße in Vorhalle hat, ordnen wir bei der Bewertung mit ein.
| Baujahr | einfach | mittel | gut | gehoben |
|---|---|---|---|---|
| bis 1948 | 5,70 €/m² | 5,85 €/m² | 5,95 €/m² | 6,35 €/m² |
| 1949 – 1977 | 5,95 €/m² | 6,10 €/m² | 6,20 €/m² | 6,60 €/m² |
| 1978 – 1994 | 6,20 €/m² | 6,35 €/m² | 6,50 €/m² | 6,85 €/m² |
| 1995 – 2007 | – | 7,60 €/m² | 7,80 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2008 – 2015 | – | – | 8,40 €/m² | 9,50 €/m² |
| ab 2016 | – | – | 9,80 €/m² | 10,40 €/m² |
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche für die Standardwohnung (45–119 m², mittlere Wohnlage, Balkon vorhanden) in Mehrfamilienhäusern. Quelle: Mietspiegel der Stadt Hagen 2025, Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 01.10.2025 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen). „–“ = für diese Kombination weist der Mietspiegel keinen Wert aus.
Aktuelle Marktlage
Aktuelle Angebotspreise in Vorhalle
Was aktuell in und um Vorhalle verlangt wird – Angebotspreise und Mieten aus laufenden Immobilieninseraten (Umkreis 2.5 km). Das ergänzt die amtlichen Verkaufszahlen oben um die aktuelle Angebotsseite.
Miete Wohnung
6,15 €€/m²/Monat · Median
Kaufpreis Wohnung
1.412 €€/m² · Median
Kaufpreis Haus
1.828 €€/m² · Median
Quelle: GeoMap (Angebotspreise aus Immobilieninseraten), wöchentlich aktualisiert. Angebotspreise sind geforderte Preise – die tatsächlichen Verkaufspreise (siehe amtliche Zahlen oben) können abweichen. Werte ohne Gewähr; sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Was wir in Vorhalle für Sie tun
Verkaufen
Marktgerechte Bewertung, professionelle Vermarktung und Verhandlung – bis zum Notartermin in Vorhalle und ganz Hagen.
So läuft der Verkauf abBewerten
Kostenlose Marktwertermittlung – online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort, auf Basis echter Ortsteildaten.
Immobilienbewertung in HagenFinanzieren
Unabhängiger Bankenvergleich für Käufer Ihrer Immobilie – die eigene Finanzierungsabteilung beschleunigt den Verkauf.
Baufinanzierung in HagenHäufige Fragen
Häufige Fragen zu Immobilien in Vorhalle
Was kostet ein Haus in Vorhalle?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 liegen freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in Vorhalle bei rund 2.155 €/m² Wohnfläche, Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei etwa 2.060 €/m².
Was macht Vorhalle für Käufer attraktiv?
Die Lage an Ruhr und Harkortsee mit viel Naherholung, der eigene Bahnhof und die schnelle Anbindung Richtung Dortmund. Das sorgt für eine stabile Nachfrage von Familien und Pendlern – gut für Verkäufer.
Ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie in Vorhalle kostenlos?
Ja – online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort, auf Basis der ortsteilgenauen Daten des Gutachterausschusses und aktueller Angebotspreise.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Vorhalle
Unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe – kein Verkaufsdruck, nur ein ehrliches Gespräch über Ihre Möglichkeiten.