Immobilienmakler · Hagen-Wehringhausen
Ihr Immobilienmakler für Wehringhausen
Das Gründerzeitviertel westlich der Innenstadt – urbanes Altbauquartier mit hohem Mehrfamilienhaus-Anteil, spannend für Kapitalanleger.
Das Wichtigste in Kürze
R&G ist Ihr Immobilienmakler für Hagen-Wehringhausen – mit 4,9 ★ aus 508 Google-Bewertungen einer der bestbewerteten Anbieter der Region. Wir verkaufen und bewerten Immobilien mit ortsteilgenauen Marktdaten – und bringen Baufinanzierung für die Käuferseite gleich mit. Das Gründerzeitviertel westlich der Innenstadt – urbanes Altbauquartier mit hohem Mehrfamilienhaus-Anteil, spannend für Kapitalanleger. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos.
Immobilien in Wehringhausen: der Markt vor Ort
Wehringhausen ist Hagens Altbauviertel: geschlossene Gründerzeitzüge rund um den Wilhelmsplatz, Stuckfassaden, kleine Läden und Gastronomie – ein urbanes Quartier mit eigenem Charakter westlich der Innenstadt. Geprägt wird der Markt hier weniger vom klassischen Einfamilienhaus als von Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Für Kapitalanleger ist Wehringhausen deshalb einer der interessantesten Stadtteile Hagens: viel Bestand, aktive Nachfrage nach Wohnraum und Häuser, bei denen sich Aufwertung rechnet. Am Rand des Viertels – etwa im Oberen Buscheyviertel – gibt es zudem ruhige Lagen für Eigennutzer. Wir bewerten beides: Wohnhäuser nach Ertragswert, Eigenheime nach Vergleichswert.
4,9508 Google BewertungenMarktdaten Wehringhausen
Immobilienpreise in Wehringhausen
Durchschnittliche Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026 – Stichtag 01.01.2026, Datenbasis Vertragsjahr 2025. Die Werte sind Preisniveau-Orientierungen je Lage, keine exakten Hauspreise.
| Kennzahl | Orientierung |
|---|---|
| Freistehendes Haus – Oberes Buscheyviertel | 1.750 €/m² Wohnfläche |
Stand: 06/2026. Die genannten Marktwerte sind gerundete Orientierungsgrößen und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung bzw. Konditionszusage.
Vom Wilhelmsplatz bis zum Oberen Buscheyviertel: die Lagen
Das Herz von Wehringhausen sind die geschlossenen Gründerzeitzüge rund um den Wilhelmsplatz: Stuckfassaden, hohe Decken, kleinteiliger Einzelhandel und Gastronomie. Hier wird der Markt von Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bestimmt – das klassische Einfamilienhaus ist im Kern des Viertels die Ausnahme.
Zum Rand hin wird es ruhiger und grüner: Im Oberen Buscheyviertel weist der Grundstücksmarktbericht für frei stehende Häuser rund 1.750 €/m² Wohnfläche aus – eine Lage für Eigennutzer, die urbanes Umfeld und ruhiges Wohnen verbinden wollen. Zwischen beiden Welten liegen oft nur wenige Straßen, und genau diese Grenze entscheidet über Bewertungsweg und Käufergruppe.
Der Anlegermarkt: worauf es bei Mehrfamilienhäusern ankommt
Wehringhausen ist einer der spannendsten Anleger-Stadtteile Hagens: viel Altbaubestand, Innenstadtnähe und eine aktive Wohnraumnachfrage. Bewertet wird hier nach Ertragswert – und der steht und fällt mit realistischen Mietansätzen. Grundlage ist der amtliche Mietspiegel Hagen: Im typischen Gründerzeit-Altbau (Baujahr bis 1948) liegen die ortsüblichen Nettokaltmieten je nach Ausstattung bei 5,70 bis 6,35 €/m², nach Modernisierung entsprechend höher.
Interessant wird es dort, wo sich Aufwertung rechnet: Ein Haus mit Sanierungsstau und Mieten unter Mietspiegel-Niveau hat dokumentierbares Potenzial – genau das bepreisen Investoren. Wir rechnen beide Szenarien durch (Bestand wie er ist vs. nach Aufwertung) und sprechen für solche Objekte gezielt Käufer aus unserem Investoren-Netzwerk an, unter anderem über unseren monatlichen Immobilienstammtisch.
Wichtig für Verkäufer: Anleger kaufen Zahlen, keine Emotionen. Vollständige Mieterlisten, Nebenkostenabrechnungen und Unterlagen zum Zustand beschleunigen den Verkauf spürbar – wir bereiten das Paket mit Ihnen auf, bevor das Objekt in die Vermarktung geht.
Grundstücke und Bodenwerte in Wehringhausen
Für den Geschosswohnungsbau, wie er Wehringhausen prägt, weist der Gutachterausschuss gebietstypische Bodenrichtwerte von rund 155 €/m² in einfachen über 270 €/m² in mittleren bis 340 €/m² in guten Lagen aus (Eigentumswohnungsbau, GFZ ~1,2). Für Einfamilienhaus-Grundstücke am ruhigen Rand gilt die Hagener Spanne von 165 bis 350 €/m².
Beim Gründerzeit-Mehrfamilienhaus spielt der Bodenwert vor allem als Untergrenze eine Rolle: Selbst bei hohem Sanierungsaufwand bleibt der Wert von Grundstück und Substanz – ein Argument, das wir in Verhandlungen mit Investoren gezielt einsetzen.
Mietniveau in Wehringhausen: der amtliche Mietspiegel
Für Vermieter und Kapitalanleger in Wehringhausen gibt der amtliche Mietspiegel Hagen die ortsübliche Nettokaltmiete vor: je nach Baujahr und Ausstattung 5,70 bis 10,40 €/m² – plus Zu- oder Abschläge von −5 % bis +15 % je nach Wohnlage. Welche Wohnlage Ihre Straße in Wehringhausen hat, ordnen wir bei der Bewertung mit ein.
| Baujahr | einfach | mittel | gut | gehoben |
|---|---|---|---|---|
| bis 1948 | 5,70 €/m² | 5,85 €/m² | 5,95 €/m² | 6,35 €/m² |
| 1949 – 1977 | 5,95 €/m² | 6,10 €/m² | 6,20 €/m² | 6,60 €/m² |
| 1978 – 1994 | 6,20 €/m² | 6,35 €/m² | 6,50 €/m² | 6,85 €/m² |
| 1995 – 2007 | – | 7,60 €/m² | 7,80 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2008 – 2015 | – | – | 8,40 €/m² | 9,50 €/m² |
| ab 2016 | – | – | 9,80 €/m² | 10,40 €/m² |
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche für die Standardwohnung (45–119 m², mittlere Wohnlage, Balkon vorhanden) in Mehrfamilienhäusern. Quelle: Mietspiegel der Stadt Hagen 2025, Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 01.10.2025 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen). „–“ = für diese Kombination weist der Mietspiegel keinen Wert aus.
Aktuelle Marktlage
Aktuelle Angebotspreise in Wehringhausen
Was aktuell in und um Wehringhausen verlangt wird – Angebotspreise und Mieten aus laufenden Immobilieninseraten (Umkreis 2 km). Das ergänzt die amtlichen Verkaufszahlen oben um die aktuelle Angebotsseite.
Miete Wohnung
5,96 €€/m²/Monat · Median
Kaufpreis Wohnung
1.438 €€/m² · Median
Kaufpreis Haus
1.546 €€/m² · Median
Quelle: GeoMap (Angebotspreise aus Immobilieninseraten), wöchentlich aktualisiert. Angebotspreise sind geforderte Preise – die tatsächlichen Verkaufspreise (siehe amtliche Zahlen oben) können abweichen. Werte ohne Gewähr; sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Was wir in Wehringhausen für Sie tun
Verkaufen
Marktgerechte Bewertung, professionelle Vermarktung und Verhandlung – bis zum Notartermin in Wehringhausen und ganz Hagen.
So läuft der Verkauf abBewerten
Kostenlose Marktwertermittlung – online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort, auf Basis echter Ortsteildaten.
Immobilienbewertung in HagenFinanzieren
Unabhängiger Bankenvergleich für Käufer Ihrer Immobilie – die eigene Finanzierungsabteilung beschleunigt den Verkauf.
Baufinanzierung in HagenHäufige Fragen
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehringhausen
Was ist meine Immobilie in Wehringhausen wert?
Bei Mehrfamilienhäusern entscheidet der Ertragswert: Mieten, Zustand und Entwicklungspotenzial. Für Eigenheime am Rand des Viertels (z. B. Oberes Buscheyviertel) weist der Grundstücksmarktbericht 2026 rund 1.750 €/m² Wohnfläche für freistehende Häuser aus. Wir ermitteln beides kostenlos.
Ist Wehringhausen für Kapitalanleger interessant?
Ja – der hohe Altbau- und Mehrfamilienhaus-Bestand, die Innenstadtnähe und die aktive Wohnraumnachfrage machen Wehringhausen zu einem Schwerpunkt für Investoren in Hagen. Wir investieren selbst in vergleichbare Lagen und rechnen mit realistischen Mietansätzen.
Verkauft sich ein unsanierter Altbau in Wehringhausen?
Ja, wenn der Preis das Aufwertungspotenzial fair abbildet. Für unsanierte Objekte sprechen wir gezielt Investoren aus unserem Netzwerk an – unter anderem über unseren monatlichen Immobilienstammtisch.
Welche Miete ist in Wehringhausen üblich?
Maßgeblich ist der amtliche Mietspiegel Hagen: Je nach Baujahr und Ausstattung liegen die Nettokaltmieten zwischen 5,70 und 10,40 €/m², im typischen Wehringhauser Altbau (bis 1948) bei 5,70 – 6,35 €/m² vor Zu-/Abschlägen für die Wohnlage. Für Ertragswert-Rechnungen setzen wir diese amtlichen Werte gegen die tatsächlich erzielbaren Mieten – beides kennen wir aus eigener Vermietungspraxis.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Wehringhausen
Unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe – kein Verkaufsdruck, nur ein ehrliches Gespräch über Ihre Möglichkeiten.