Immobilienmakler · Hagen-Hohenlimburg
Ihr Immobilienmakler für Hohenlimburg
Der eigenständigste Stadtbezirk Hagens – vom Schloss über das Lennetal bis Elsey und Berchum, mit der größten Preisspanne der Stadt.
Das Wichtigste in Kürze
R&G ist Ihr Immobilienmakler für Hagen-Hohenlimburg – mit 4,9 ★ aus 508 Google-Bewertungen einer der bestbewerteten Anbieter der Region. Wir verkaufen und bewerten Immobilien mit ortsteilgenauen Marktdaten – und bringen Baufinanzierung für die Käuferseite gleich mit. Der eigenständigste Stadtbezirk Hagens – vom Schloss über das Lennetal bis Elsey und Berchum, mit der größten Preisspanne der Stadt. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos.
Immobilien in Hohenlimburg: der Markt vor Ort
Hohenlimburg war bis 1975 eine eigene Stadt – und dieses Selbstbewusstsein spürt man bis heute. Zwischen Schloss Hohenlimburg, der Lenne und den Wohnlagen in Elsey, Reh oder Berchum reicht das Angebot vom sanierungsbedürftigen Altbau bis zum gepflegten Einfamilienhaus in Höhenlage. Entsprechend groß ist die Preisspanne: Laut Grundstücksmarktbericht liegen freistehende Häuser hier zwischen rund 1.145 und 2.150 €/m² Wohnfläche – so weit auseinander wie in kaum einem anderen Hagener Stadtteil.
Genau deshalb ist die richtige Einordnung in Hohenlimburg entscheidend: Dieselbe Haustype kann in Oege deutlich anders bewertet werden als in Elsey oder Berchum. Wir kennen diese Unterschiede nicht nur aus laufenden Verkäufen und dem eigenen Bestand – Marc Günther wohnt selbst in Elsey. Hohenlimburg ist für uns Nachbarschaft, kein Vertriebsgebiet. Und wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie in Ihrer Lage realistisch erzielen kann.
4,9508 Google BewertungenMarktdaten Hohenlimburg
Immobilienpreise in Hohenlimburg
Durchschnittliche Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen, Grundstücksmarktbericht 2026 – Stichtag 01.01.2026, Datenbasis Vertragsjahr 2025. Die Werte sind Preisniveau-Orientierungen je Lage, keine exakten Hauspreise.
| Kennzahl | Orientierung |
|---|---|
| Freistehendes Haus – Berchum | 2.015 €/m² Wohnfläche |
| DHH / Reihenhaus – Berchum | 2.500 €/m² Wohnfläche |
| Freistehendes Haus – Hohenlimburg | 1.145 – 2.150 €/m² Wohnfläche |
| DHH / Reihenhaus – Hohenlimburg | 1.515 – 2.215 €/m² Wohnfläche |
Stand: 06/2026. Die genannten Marktwerte sind gerundete Orientierungsgrößen und ersetzen keine objektkonkrete Bewertung bzw. Konditionszusage.
Die Mikrolagen: von Oege über Elsey bis Berchum
Oege liegt unten im Lennetal und ist bis heute vom Gewerbe entlang des Flusses geprägt – hier finden sich die einfachsten Lagen des Bezirks und laut Grundstücksmarktbericht einige der günstigsten Hauspreise der ganzen Stadt. Für Käufer mit Budget und für Kapitalanleger ist das eine Chance; für Verkäufer heißt es, den Preis realistisch an der Straße auszurichten und nicht am Hohenlimburger Durchschnitt.
Der historische Ortskern unterhalb des Schlosses und vor allem Elsey sind die gefragten Wohnadressen: gewachsene Einfamilienhaus-Straßen, kurze Wege zu Schulen und Nahversorgung, dazu die Höhenlagen Richtung Reh und Henkhausen mit Ruhe und Aussicht über das Lennetal. Hier treffen gepflegte Bestandshäuser auf eine Nachfrage, die das Angebot regelmäßig übersteigt.
Berchum schließlich liegt dörflich auf der Höhe und markiert die Preisspitze des Bezirks: Frei stehende Häuser wurden mit rund 2.015 €/m² bewertet, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit bis zu 2.500 €/m² – und bei den Bodenwerten zählt Berchum zu den höchsten Lagen Hagens. Dieselbe Haustype kann zwischen Oege und Berchum also mehr als das Doppelte kosten.
Wer kauft in Hohenlimburg – und was heißt das für Verkäufer?
Die stärkste Käufergruppe sind Familien aus Hagen und dem Umland, die gezielt nach Elsey, Reh oder Berchum suchen. Dazu kommen Pendler: Mit dem eigenen Bahnhof an der Ruhr-Sieg-Strecke und kurzen Wegen nach Iserlohn und Letmathe ist Hohenlimburg auch für Berufstätige interessant, die nicht in Hagen selbst arbeiten. Wir erleben diese Nachfrage nicht nur beruflich – Marc Günther wohnt selbst in Elsey und kennt Schulwege, Vereine und Nachbarschaften hier aus dem eigenen Alltag.
Im Lennetal kommt eine zweite Gruppe dazu: Kapitalanleger, die Mehrfamilienhäuser nach Ertragswert kaufen. Wir kennen die erzielbaren Mieten aus eigenen Investments und laufenden Vermarktungen – und wissen deshalb, wann ein Haus für Eigennutzer und wann für Anleger der bessere Verkauf ist.
Für Ihren Verkauf bedeutet das: Zielgruppe und Mikrolage bestimmen die Strategie. Ein Einfamilienhaus in Elsey vermarkten wir anders als ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Oege – mit unterschiedlicher Preisherleitung, unterschiedlicher Ansprache und unterschiedlichen Kanälen. Genau diese Einordnung ist der Kern unserer kostenlosen Erstberatung.
Grundstücke und Bodenwerte in Hohenlimburg
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Grundstücke (350–800 m²) reichen in Hagen von rund 165 €/m² in einfachen über 250 €/m² in mittleren bis 350 €/m² in guten Lagen – im Mittel rund 280 €/m² für Wohnbauland. Hohenlimburg deckt diese Spanne fast komplett ab, von Oege am unteren bis Elsey und Berchum am oberen Ende.
In der Praxis heißt das: Bei älteren Häusern in guten Lagen trägt das Grundstück oft einen erheblichen Teil des Gesamtwerts – manche Käufer zahlen faktisch für Lage und Fläche, nicht für die Bausubstanz. Ob Ihr Objekt als Bestandshaus oder über den Bodenwert seinen besten Preis erzielt, prüfen wir bei der Bewertung mit.
Mietniveau in Hohenlimburg: der amtliche Mietspiegel
Für Vermieter und Kapitalanleger in Hohenlimburg gibt der amtliche Mietspiegel Hagen die ortsübliche Nettokaltmiete vor: je nach Baujahr und Ausstattung 5,70 bis 10,40 €/m² – plus Zu- oder Abschläge von −5 % bis +15 % je nach Wohnlage. Welche Wohnlage Ihre Straße in Hohenlimburg hat, ordnen wir bei der Bewertung mit ein.
| Baujahr | einfach | mittel | gut | gehoben |
|---|---|---|---|---|
| bis 1948 | 5,70 €/m² | 5,85 €/m² | 5,95 €/m² | 6,35 €/m² |
| 1949 – 1977 | 5,95 €/m² | 6,10 €/m² | 6,20 €/m² | 6,60 €/m² |
| 1978 – 1994 | 6,20 €/m² | 6,35 €/m² | 6,50 €/m² | 6,85 €/m² |
| 1995 – 2007 | – | 7,60 €/m² | 7,80 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2008 – 2015 | – | – | 8,40 €/m² | 9,50 €/m² |
| ab 2016 | – | – | 9,80 €/m² | 10,40 €/m² |
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche für die Standardwohnung (45–119 m², mittlere Wohnlage, Balkon vorhanden) in Mehrfamilienhäusern. Quelle: Mietspiegel der Stadt Hagen 2025, Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig ab 01.10.2025 (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen). „–“ = für diese Kombination weist der Mietspiegel keinen Wert aus.
Aktuelle Marktlage
Aktuelle Angebotspreise in Hohenlimburg
Was aktuell in und um Hohenlimburg verlangt wird – Angebotspreise und Mieten aus laufenden Immobilieninseraten (Umkreis 3 km). Das ergänzt die amtlichen Verkaufszahlen oben um die aktuelle Angebotsseite.
Miete Wohnung
6,30 €€/m²/Monat · Median
Kaufpreis Wohnung
1.477 €€/m² · Median
Kaufpreis Haus
1.798 €€/m² · Median
Quelle: GeoMap (Angebotspreise aus Immobilieninseraten), wöchentlich aktualisiert. Angebotspreise sind geforderte Preise – die tatsächlichen Verkaufspreise (siehe amtliche Zahlen oben) können abweichen. Werte ohne Gewähr; sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Was wir in Hohenlimburg für Sie tun
Verkaufen
Marktgerechte Bewertung, professionelle Vermarktung und Verhandlung – bis zum Notartermin in Hohenlimburg und ganz Hagen.
So läuft der Verkauf abBewerten
Kostenlose Marktwertermittlung – online in wenigen Minuten oder persönlich vor Ort, auf Basis echter Ortsteildaten.
Immobilienbewertung in HagenFinanzieren
Unabhängiger Bankenvergleich für Käufer Ihrer Immobilie – die eigene Finanzierungsabteilung beschleunigt den Verkauf.
Baufinanzierung in HagenHäufige Fragen
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenlimburg
Was kostet ein Haus in Hohenlimburg?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 liegen freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in Hohenlimburg bei etwa 1.145 – 2.150 €/m² Wohnfläche, Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei 1.515 – 2.215 €/m². In Berchum liegt das Niveau höher. Die große Spanne zeigt: Die konkrete Lage entscheidet – wir ordnen Ihre Immobilie kostenlos ein.
Warum ist die Preisspanne in Hohenlimburg so groß?
Der Bezirk vereint sehr unterschiedliche Lagen: einfache Lagen etwa in Oege zählen zu den günstigsten der Stadt, während gefragte Wohnlagen in Elsey oder Berchum deutlich höhere Preise erzielen. Eine pauschale Zahl für ganz Hohenlimburg gibt es deshalb nicht.
Kennen Sie Hohenlimburg wirklich vor Ort?
Ja – Marc Günther wohnt selbst in Elsey. Wir kennen die Lagen zwischen Oege, Elsey, Reh und Berchum aus dem Alltag, nicht nur aus Datenbanken. Genau dieses Ortswissen fließt in Bewertung und Vermarktung ein.
Verkaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser in Hohenlimburg?
Ja. Renditeobjekte bewerten wir nach Ertragswert – wir investieren selbst in Hagener Wohnimmobilien und kennen die erzielbaren Mieten im Lennetal. Mehr dazu auf unserer Seite zu Anlageimmobilien in Hagen.
Was ist ein Grundstück in Hohenlimburg wert?
Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für frei stehende Ein-/Zweifamilienhäuser reichen in Hagen von rund 165 €/m² in einfachen bis 350 €/m² in guten Lagen. Hohenlimburg bildet fast diese ganze Spanne ab: Oege liegt am unteren Ende, Elsey und Berchum am oberen – Berchum zählt sogar zu den Lagen mit den höchsten Bodenwerten der Stadt. Den konkreten Wert Ihres Grundstücks ermitteln wir kostenlos.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Hohenlimburg
Unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe – kein Verkaufsdruck, nur ein ehrliches Gespräch über Ihre Möglichkeiten.